能把房子过户给未成年人。未成年自生下来,就属于独立的民事主体,拥有相应的民事权利。将房子过户登记在未成年人名下,是不违背现行法律的。不动产产权变更,以登记为准。房子过户给未成年,通过登记中心办理过户登记后,房子属于未成年人所有。只是过户后,为了更好地维护未成年的权益,监护人应当履行好管理职责,避免未成年的房产出现损失。
一、孩子的房子监护人怎么卖
许多条件比较好的家庭会在家中的孩子很小的时候就用房屋作为礼物送给他们并且经过法定的登记用法律证明其归属,而监护人可能就会觉得孩子还没有能力去管理价值这么高的房屋就想当然地出于自己的意愿将其出售,但其实孩子的房屋监护人是没有权利出售的。监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
但是这个是要分情况的。
1、如果孩子已成年,没权卖这套房。因为子女成年以后,已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉,可以让孩子卖,或者让孩子提供书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。
2、如果孩子未成年,要卖房的话,父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
可以根据自己的实际情况来判断。
二、夫妻离婚房产给孩子可以吗
公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。
因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。
夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关,如果夫妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
-
未成年的未成年人能不能把房子过户给孩子
122人看过
-
孩子未成年能过户房子到孩子名下吗
459人看过
-
给未成年孩子能办理过户?
341人看过
-
离婚时把房产过户给孩子后孩子还能分割吗
234人看过
-
父母死后把房子留给儿子能过户吗
461人看过
-
孩子多大才可以把房子过户给他
100人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
怎样把房子过户给自己孩子,孩子未成年黑龙江在线咨询 2022-10-28需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税的证明,出让性质土地证,由房产证登记人,住房共有人,孩子父母,一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,孩子出生医学证明,以上住房三证。一起到住房所属房管部门,由孩子父母代替未成年子女签字办理过户住房手续。
-
想把房子过户给孩子没成年怎么办?辽宁在线咨询 2022-07-06可以把房子过户给未成年孩子,未成年人可以过户房子。 1.持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 2.然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 3.双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。留言咨询点采纳啊
-
成年房子能否过户给未成年儿童广东在线咨询 2023-12-081.房产可以过户给未成年小孩。 2.法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。 3。
-
未过户的房子能出售给孩子吗贵州在线咨询 2022-10-28一、离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女。房屋虽然没有办理过户登记,但是如果已经将房屋交付给了子女,那么子女就享有房屋的所有权。单方出售的话买方如果不知情,并且办理了过户登记手续
-