1、就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,现在一般都是按照建筑面积算的,就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积/(除法)套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2、依据(中华人民共和国国家标准)《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
3、商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。一般签署租赁合同都会注明,最终面积以房管局公布的数据为准,双方就不会有什么争议了(除非实际与数据相差非常大)。
-
商铺的公摊面积如何计算?
78人看过
-
如何计算商铺共有的面积
263人看过
-
如何计算商铺的公平分摊面积
103人看过
-
商铺公摊面积计算方法
397人看过
-
商铺面积的计算方法是什么?
401人看过
-
商铺公摊面积怎么计算
216人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
商铺的公摊面积如何计算?澳门在线咨询 2021-11-06商铺共享面积的具体计算是:共享面积=共享系数*套内面积;共享系数=整栋建筑的公共使用面积/整栋建筑的套内面积;公共使用面积是整栋建筑使用部分。共享面积按水平投影面积计算,与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
-
租商铺面积怎么计算辽宁在线咨询 2022-06-09租商铺房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
-
商铺面积的计算公式是什么?海南在线咨询 2021-11-06商铺共享面积的计算方法是:共享面积=共享系数*套内面积;共享系数=整栋建筑的公共使用面积/整栋建筑的套内面积;公共使用面积是整栋建筑的共同使用部分。共享面积按水平投影面积计算,与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
-
商品房的商铺面积怎么计算云南在线咨询 2022-08-15通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。 通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责
-
商铺公摊面积的计算方法是什么广西在线咨询 2023-02-15商铺公摊面积的计算方法:公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算。