目前，欧洲最开放的移民政策是购房移民，即购买一定数量的房地产，即可申请欧洲居留权。目前，开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。资料显示，自2012年底葡萄牙推出“黄金签证”购买50万欧元房产取得居留权以来，共有488名中国人通过这种方式移民。

然而，对于语言、文化和政策多重障碍的中国人来说，“欧洲购房”并不像付款和收款那么简单。繁重的程序和政策可能成为操作中的陷阱。与新房相比，欧洲的二手房价格普遍较低，更具吸引力；同时，欧洲很多二手房中介都是中国人，同胞之间的沟通似乎更方便。但由于中介不规范、二手房产权不清、质量得不到保障等原因，大大增加了移民购买二手房的风险。一些便宜的申请者最终购买了有问题的二手房，这不仅造成了购房问题，也使移民计划落空。首先，卖家卖后收回：20%首付被骗后变成首付，打算移民的王先生显得很郁闷。不过，他说，他仍然希望移民，但所有的程序都必须重复。

自2012年出台购房移民政策以来，葡萄牙吸引了大量投资移民客户，尤其是不少中国客户。这不仅促进了葡萄牙的经济发展，也促进了房价的上涨。在欧洲，房价大幅上涨一直是小概率事件。面对罕见的涨价，不少业主不禁懊悔，原来卖价太低，造成了后劲事件。

王先生在葡萄牙考察房地产时，由于机场附近中介宣传的二手房价格较低，放弃了购买一手房的计划，转而购买卡斯凯斯区的联排别墅。王先生说：“那时候，我觉得价格低了15%，比较划算。”。

然而，王先生交了20%的定金后，当地房价大幅上涨，这让卖房者很后悔。他告诉王先生，由于之前的价格太低，没有公平交易条件，他要求解除合同。

但张先生不知道的是，当时房子已经抵押了，只是因为正规的抵押手续还没有办妥，所以他查不出产权问题。

张先生支付了购房首付的40%（普通正规开发商只需要5%-10%的首付），回国支付了余款，并成功提交了移民申请。但与此同时，该公寓的抵押手续也在办理中。2014年，被葡萄牙法院传唤的张先生得知，一年前他购买的公寓有一半产权属于卖方以外的另一人。在得知房屋已被出售后，持有人向葡萄牙法院提起诉讼。

此后，张先生一家申请移民的期限无限期延长，他们需要经常去葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律，即使客户以产权瑕疵的财产取得黄金居留权，只要有相关利益的第三方提起诉讼，黄金居留权的续期随时都会受到影响。其二，操作委托黑中介：交了费用后，集体“消失”了

当丁先生决定在当地中介网站上购买4套房产时，他并不知道这是欺诈行为。

许多国外机构制作类似的房地产摘要网站，以低价吸引购房者。但这些境外机构不具备公安部的隐私出入境资质，因此无法对客户做出移民承诺。

但对于中国移民来说，很难区分外国院校的资质，甚至需要翻译陪同交流。

丁先生找到的中介介绍他认识了当地的房地产律师，并同意只收取5000欧元的律师费，其中包括房地产过户费、房地产律师代理费、移民律师代理费。对他来说，这似乎是一笔“大买卖”，不仅找到了便宜的房子，还交了便宜的手续费。

然而，在丁先生支付5000欧元后，中介公司的相关费用和丁先生的申请材料“消失”了。

据了解，一般情况下，房地产律师的收费为房地产价值的1%，有必要对房屋产权进行调查；而移民律师的收费为5000欧元，以避免利益冲突，两位律师不应选择同一家律师事务所。第三，二手房质量存在隐患：可能长期失修。欧洲房地产的最大优势在于中国缺乏“永久产权”。欧洲房地产可以永久使用，它也将有产权证和产权证。但正是因为这个原因，一些年久失修的“老房子”出现在二手房市场上。

在欧美国家，大部分二手房在出售前都会经过装修和翻新，所以在客户看来，这种房子可以达到9.5的新水平。但实际上，在时间短、经验不足的情况下，购房者很难对房屋质量进行核实。但是，如果房子出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、用途不好或邻里关系紧张，都会影响购房者今后的使用和交易。

而在葡萄牙，这样的私人卖家违约成本非常低，而且几乎没有严厉的惩罚措施，所以王先生别无选择，只能接受。”明明交了定金，连违约金定金的两倍都没有，”他说，“因为人家说是定金，不是定金，不能退。”

对于资金充裕的王先生来说，他想要的房地产价格上涨后，他还有机会回来。对于许多预算恰到好处的家庭来说，如果出现这种情况，就很难实现移民的梦想。四是房屋产权不清：影响申请人居住资格。张先生在里斯本购买了一套二手房后，被葡萄牙法院“占领”。这套产权不清的公寓不仅给张先生带来了种种麻烦，还无限期拖延了他一家的移民时间。

由于欧洲危机的影响，许多欧洲人背负着债务，他们的借贷方式是抵押房地产。2013年，张先生在葡萄牙访问期间，通过酒店门上插的一则小广告，联系当地中介在里斯本购买了一套二手房。