在二手房交易中存在各种各样的纠纷,根据实践的情况以及经验,我们可以将存在的纠纷整合成如下几类:
1、要求返还定金类
因为定金的性质不同,相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金,否则容易出现纠纷。
2、逾期交付房屋类
业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房,除了有一些正当的理由,比如购房者未按时付款,否则要对购房者承担违约责任。
3、逾期支付房款类
购房者逾期支付房款时,会导致业主的利益受损,从而可能产生延期交房、不出售房子等后果。
4、逾期办理过户手续类
业主或购房者都有可能想毁约,而迟迟不去办理过户手续。但购房者想毁约时,主要采用不支付房款的方法,所以一般是业主不办过户手续。
要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类事件一般还会伴随着赔偿损失的请求。
6、黑白合同类
黑白合同指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫白合同,只供登记用。双方私下留存的叫黑合同,作为交易的真实成交价格。这种情况下,一方为了自己的利益,常常会不执行阴合同从而引发争议。
7、中介行为类
如业主或购房者在与中介机构签订居间合同后,由于避开中介机构进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介机构中介费的损失,中介机构可以根据合同追究其责任。又如中介机构在进行居间和代理时,不规范不尽责而造成的纠纷。
8、户口迁移类
房屋交付后,购房者才发现房内有业主的户口或他人的户口,即使合同中约定业主应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。从而引发纠纷。
9、房屋质量类
由于业主交付的房屋存在质量问题,遭到购房者索赔或要求解除合同。而业主一般会引用合同没有做出规定为由拒绝,从而引发纠纷。
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二手房买卖常见纠纷
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二手房买卖最常见纠纷
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖最常见纠纷江西在线咨询 2023-02-25二手房纠纷最常见的就是违约纠纷,其次常有产权不明确的、土地权属不清的、无共有人声明的、承租人未放弃优先权的、被保全查封的、设定了抵押权的、不符合转让条件的。
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关于二手房买卖纠纷有哪些常见的二手房买卖纠纷澳门在线咨询 2022-05-06具体有关二手房买卖纠纷的内容:第一,因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要
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二手房买卖纠纷有哪些常见的二手房买卖纠纷有哪些河南在线咨询 2022-05-06具体有关二手房买卖纠纷的内容:第一,因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要
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常见的二手房买卖纠纷有哪些黑龙江在线咨询 2023-04-25(一)买卖双方诚信缺乏,隐瞒真实信息导致二手房买卖纠纷。 当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。 (二)房价变化快引起二手房买卖纠纷。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。 房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房
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二手房买卖常见的纠纷有哪些山东在线咨询 2022-02-111、二手房买卖常见纠纷之:因定金引起的纠纷2、二手房买卖常见纠纷之:因逾期支付房款引起的纠纷3、二手房买卖常见纠纷之:因逾期办理过户手续引起的纠纷4、二手房买卖常见纠纷之:因中介方行为引起的纠纷5、二手房买卖常见纠纷之:因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷6、二手房买卖常见纠纷之:因房屋质量引起的纠纷7、二手房买卖常见纠纷之:因户口迁移引起的纠纷