电子版预售合同备案有什么用-法师兄

电子版预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 07:59:36 415 人看过

商品房预售合同的备案制度，是指当房地产开发企业成功获取了《商品房预（销）售许可证》以及相应的预登记通知单之后，在与购房者签订《商品房买卖合同》并生效之日起的30个自然日内，由该房地产开发企业按照属地原则，向其项目所辖区域内的房屋交易管理机构提交申请，以办理商品房预售合同备案手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：（一）已备案的商品房预售合同；（二）当事人关于预告登记的约定；（三）其他必要材料。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同电子网签合同怎么办

按照国家相关法规，商品房预售合同的在线签署与备案程序均应由房地产开发商负责实施。依据《城市商品房预售管理办法》之相关规定，在商品房预售合同签订完毕之后的30个自然日内，房地产开发商有义务前往项目所在地房地产业行政主管部门进行备案登记手续。在法律实践的过程中，网签和备案的手续通常会实行同步操作以确保其及时性。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-12

179人看过
房地产开发
预售合同包括备案和合同有效吗

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示。一、办理网上预售登记算房产吗?办理网上预售登记不算房产。买卖双方向登记机构申请预售登记，是用来保证将来产权能够实现的。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、商品房合同备案需要备案多长时间商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十

2023-03-31

107人看过
法律综合知识
房子预售和备案合同不一样怎么办

您可与开发商进行洽谈，商讨如何修订合同或就此签署新的协议，因备案合同已在房地产管理局完成注册归档，因此如发现购房合同与备案存档内容不相符，将以备案内容为准。在此过程中，您有权向开发商提出修改合同的请求，以确保两份文件的内容保持一致。同时，您也可以收集相关证据，以证明开发商是否存在任何形式的欺诈行为。《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-09

130人看过
法律综合知识
什么是电子版合同

电子版合同的概念：依据我国现行《民法典》的相关规定，电子版合同是合同的当事人以电子数据交换、电子邮件等方式订立的合同。电子版合同的特点是，能够有形地表现所记载的内容，并且可以随时供当事人调取查用。什么是电子版合同的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期

2022-07-01

363人看过

法律综合知识
合同预售未备案怎么处理

若在购房过程中未能获得备案合同，您有权敦促开发方尽快履行房屋备案手续。一般的操作程序是，当商品房在线签订完成之后，开发商有责任进行合同备案工作，经过相关主管部门严格审查，顺利取得备案号，接着就可制作并打印出符合要求的合同文本，待买卖双方共同签署盖章后，各自持有相应的合同副本。所有这些步骤都完成之后，经过房地产管理部门再次严格核实，将返还一个备案号给开发商，此举表明合同已成功备案。此外，如果您想了解合同备案登记的具体情况，可以登录当地房管局官方网站的商品房买卖合同备案登记查询专区，只需输入个人身份证明号码和合同备案登记号，再选择正确的备案日期，便能轻松获取所需信息。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技

2024-04-26

260人看过
房产交易
备案预售合同有法律效益吗

合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。一、什么是商品房预售合同备案商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；二、商品房预售合同备案的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发

2023-06-25

118人看过
法律综合知识
房屋买卖合同预售版是什么

商品房预售合同是表现为商品房预售方向购买者承诺，约定在某个特定日期之前，预售方向购买者实现所销售的商品房所有权的过渡，而购买者则向预售方支付定金或者提供部分资金作为预付款项，同时需按照约定的期限接收所购买的商品房的具有法律效力的书面协议。该协议包含在众多的买卖合同之中。在主旨É论的前提下，有效的商品房预售合同应具备以下几个重要因素：主体的正当性以及表示意愿和行为意向真实合法、内容以及呈现方式符合相关法律法规。在这其中，当事人的表示意愿和行为意向真实合法以及内容合法并无特别之处，可以根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，在主体的正当性以及呈现方式合法这两个要素方面，商品房预售合同却有着自身独特的特性。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-07-24

490人看过
承诺
预售合同备案多长时间

预售商品房合同网上备案审核一般需要30个工作日左右。一、预售合同的特点在预售合同中，商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。由于各种原因，这种期待利益到时是否能够实现，尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任，利用他人的钱为自己谋取利益，甚至有些不法分子利用预售合同骗取他人钱财，然后逃之天天。由于商品经济的发展，各种商品供应丰富，流通渠道畅通，因此，一般商品的预售在我国将越来越少，但是某些商品，如住房等，预售仍比较普遍。二、如何签订商品房预售合同1、审查是否具备五证。购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否五证齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制

2023-02-16

334人看过

法律综合知识
电子设备销售合同范本是什么？

电子设备销售合同范本订立合同双方：购货单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；供货单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条产品的名称、品种、规格和质量1．产品的名称、品种、规格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（应注明产品的牌号或商标）2．产品的技术标准（包括质量要求），按下列第（）项执行：（1）按国家标准执行；（2）按部颁标准执行；（3）由甲乙双方商定技术要求执行。（在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。对成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求；对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定外，合同中应具体规定提出质量异议的条件和时间；实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采用的抽样标准或抽验方法和比例；在商定技术条件后需要封存样品的，应当由当事人双方共同封存，分

2024-01-25

151人看过
商品房买卖
预售合同与备案合同是否相同？

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售合同备案需要准备哪些材料1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）；2、项目预登记通知书；3、《商品房买卖合同》；4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）；5、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见；6、预售情况清册。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分

2023-07-16

257人看过
仲裁委员会
销售合同电子版如何书写？

一、销售合同电子版如何书写?销售合同的电子版具体应当写明以下内容：其一、产品名称、商标、型号、厂家、数量、价格、供货时间。其二、质量要求技术标准、供方对质量负责的条件和期限：按技术协议其三、交(提)货地点、方式。其四、运输方式及到达站港和费用负担：送货上门、供方负担其五、合理损耗及计算方法其六、包装标准、包装物的供应与回收：原包装、不回收。其七、验收标准、方法及提出异议期限：按原厂技术标准验收，需方收到货后提出异议期限为十五天。其八、结算方式及期限：货到验收合格、发票到后一周内付款。其九、违约责任：如发生质量问题，需方将提出索赔。具体事宜协商解决。其十、解决合同纠纷的方式：合同发生争议时，双方应协商解决，协商不成时，任何一方可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。二、签订销售合同的注意事项签订销售合同是经营活动中常见的一项法律活动。一份销售合同签订的好坏牵连到企业的经济效益。

2023-06-19

190人看过
要约
食品销售合同电子版样式

一、食品销售合同电子版样式协议编号：签约地点：甲方：乙方：销售地区销售产品：甲方生产且指定的产品系列乙方任务：______年销售任务为________万元。乙方收益1、完成年度任务所获年终返点如下:1）年销售在10万2）至35万3）者（含10万4）元）可获扣点1%5）年销售额在35至50万6）元者（含35万7）元）可获扣点1.5%。8）年销售额在50至80万9）元者（含50万10）元）可获扣点2%。11）年销售额在80到100万12）元者（含80万13）元）可获扣点2.5%。14）年销售额在100至200万15）元者（含100万16）元）可获扣点3%。17）年销售额在200以上（含200万18）元）可获扣点3.5%。2、单品销售金额达到15万3、元以上者，4、乙方可申请在所代理产品的包装袋上印乙方的地址和电话，5、作为乙方专用包装，6、改版费用由乙方承担。7、乙方单次进餐饮产品在5万8、元

2023-04-24

285人看过

法律综合知识
线上预售合同备案怎么操作

1．在买卖双方明确无误地确定了其自主购房意愿之后，交易双方需借助公平合理的契约条款，互相谨慎详细地将各自的合同信息输入合同备案软件，以便于进行在线备案记录；2．已经填写完毕并成功生成的合同信息，买卖双方均须手动设定专属密码，以此来确保维护个人的合法利益，而后续的操作流程可以委托经过资质认证的专业人士来负责执行；3．当合同提交的整个过程圆满完成之后，操作人员将会把最终形成的具有法律效力的（电子）合同从网上打印出来，供买卖双方进行签名确认，同时，打印合同的具体份数应依据付款方式来决定（如果是一次性全额支付，则需要打印五份；反之，如果选择分期付款，则需要打印六份）；4．最后，相关责任方必须携带已经签署并加盖公章生效的合同、备案申请表及其他相关证明文件，前往房屋所有权归属登记部门办理相关的移交登记手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当

2024-08-13

152人看过
商品房预售
商品房预售合同的内容包括哪些，备案有什么用

一、商品房预售合同的内容包括哪些商品房预售合同的内容包括：1．主体：即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。2．预售的商品房的基本情况：预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。3．面积：预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4．价款：即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5．房屋交付方式和期限：逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房产开发商的交房期限可以合理顺延。6．房屋使用性质：是住宅用房、办

2023-02-19

86人看过