进行二手房产权检验时需要注意哪些细节？-法师兄

进行二手房产权检验时需要注意哪些细节？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 17:21:30 493 人看过

注意下列问题：1、如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。2、在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、城市居民不能买农民房。根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

二手房产权证办理流程是怎样

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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细节1：面对中介提供的“避税方式”需慎重。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为：尽管所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，但从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。细节2：中介或房东隐藏房屋折旧率(房龄)。人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，“房屋折旧率”容易被忽略，但同样很重要。中介或房东可能故意将其隐藏起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为：房屋都有使用年限，况且住宅土地使用权通常情况下最长只有70年，买房关注房龄很有必要。细节3：千万别“随意”签合同。不少房产中介利用人们求房若渴

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一、买二手房前应作哪些准备购房者在签订二手房买卖合同前，应该首先确定一下房屋的产权问题，房主和卖房人是否是同一人？房屋是否存在抵押或查封的情况？最好到房管局进行核查，从而确保所购房屋的产权没有问题，这样购房者在买房时的交易会更加安全。二、签订合同时要注意哪些细节1．了解房屋出售人的具体情况购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。2．房款的金额、支付时间和方式二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚

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1、一般体检时间都比较早，大概有的公司会在每天上午7：30－11：30，所以要有所准备，记得不要迟到了。2、体检前一天的白天和晚上应清淡饮食，正常作息，体检当日清晨，请空腹禁止喝水，进行抽血及上腹Ｂ超（慢性囘病如高血压、糖尿病者可正常服药）；如进行下腹Ｂ超，检查前需饮水3－5杯。3、核实和验证身份：需携带您的身份证、以便前台工作人员对您的身份进行核实和验证。4、体检手续办理：为了全面评价您的体检结果，请您逐项、正确（字迹清晰）地填写个人情况表，不得漏项。必须填写囘真实姓名及联系方式，确保体检结果出现问题（如发现重大疾病等）时，能及时通知到您，否则影响诊治责任自行承担。填写后，请将表交于前台，领取导检单。5、女孩子如果来月经了，不做妇科检查。6、已怀有孕或三个月内准备要小孩子者，勿做放射检查。7、未婚女性不做妇科检查。8、妇科检查前需排净尿液。9、个人物品的保管：在体检过程中，请您注意保管好

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