所有权和使用权的区别在哪里-法师兄

所有权和使用权的区别在哪里

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:24:10 372 人看过

所有权与使用权区别如下：

1、从关于所有权的相关原则来看，完整的所有权包括占有、使用、收入和处置四种权力，使用权是实际使用权；

2、从商品房买卖合同示范文本的相关规定来看，根据《中华人民共和国民法典》规定：国家工商行政管理局和建设部联合制定的商品房销售合同示范文本明确要求买卖双方就建筑屋顶使用权的所有权达成协议。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地所有权和使用权的区分是什么

土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：

1、主体的特定性；

2、交易的禁止性；

3、权属的稳定性；

4、权能的分离性。

农民的宅基地和承包地是有使用权，在有效期内就可以合法使用。如果被征用，征用的不仅是土地还有附带的权益，所以就需要补偿拆迁安置费，土地补偿金和青苗补助费等。征用之后土地的使用权人会发生改变，农民自然失去使用权。商业的征用和国家征用的区别主要在于，国家征用是为了公共利益是强制的征用，例如三峡工程征用了很多土地，当地人不得不搬迁。而商业征用没有绝对的强制性，要是大多数不同意就征用不了。而且各自的补偿标准不一样。

农村土地可以归农民集体所有，在农村根据土地的类型不同，土地的转包期限不同。从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的耕地的转包期限是30年；草地的转包期限比耕地的转包期限长，是30～50年；林地的转包期限是30～70年不等，是根据实际情况决定。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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