住房质量问题通常可以分为三种情况。相应地,商品房质量问题的索赔问题也有所不同:
(1)房屋主体结构质量不合格的,买受人有权拒绝、解除合同并索赔。
买受人在办理商品房交接、入住手续时,应当要求出卖人出示该商品房的《建设工程竣工验收备案表》,检查工程是否通过验收。出卖人未出示该商品房《建设工程竣工验收备案表》,表明该工程未验收或者验收不合格的,买受人有权拒绝验收,由此造成的交货延误由卖方负责。出卖人逾期未通过房屋验收的,买受人可以解除合同,并要求赔偿损失。
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行重新验证。主体结构质量不合格的,买受人有权退房,给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但在这里我们必须提醒购房者,委托的工程质量检验机构必须具备相应资质,并委托哪个机构进行检测。买卖双方必须通过谈判达成协议。双方协商不成的,应当向法院申请指定检测机构。否则,一方委托的检测机构不能得到另一方认可的,检测结果将不具有法律效力。(2)买方有权要求卖方对保修范围内的一般质量问题承担修理责任。
购房人接受房屋时,一般都要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应当履行的注意义务。收到经验后,如果他确定没有质量问题,就可以办理入住手续。如果房屋出现质量问题,应立即找到开发商,要求对有质量问题的地方进行书面确认并加盖公章,待对方解决问题后再办理入住手续。如果短时间内无法解决,应要求开发商承担延期交房的责任,并要求出具书面证明。房屋交付使用后,在不严重影响正常生活使用的情况下,买受人有权要求出卖人在保修期内对一般质量问题进行维修。因此,增加的费用由卖方承担。如果卖方在合理期限内拒绝修理或延误修理,买方可以自行修理或委托他人修理,修理期间的修理费用和其他损失由卖方承担。(3)房屋质量严重影响房屋正常使用的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。是否属于“严重影响正常生活使用”的情形,应当通过实地调查或者司法实践中的鉴定进行综合评价。首先,要看房屋质量问题能否通过修缮解决。经修理可以解决的,要求卖方承担修理责任并赔偿损失;不能修理的,要求卖方解除合同并赔偿损失。二是维修后是否仍存在威胁买方人身、财产安全的因素。如果修理后买方的人身和财产安全不能得到保证,买方应提出解除合同,并要求卖方赔偿损失。三是经过反复维修,房屋仍存在严重质量缺陷,不能正常使用,严重干扰和影响了购房者的生活。法官可以根据实际情况对解除合同和赔偿损失作出裁决。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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如何解决住房的质量问题海南在线咨询 2022-11-15业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。 超过保修期限的房屋需要维修的,要根据该房屋的产权性质来判断。 如果发生在单个业主家中的,属于业主的专有部分,业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修,当然费用由业主自行承担。 如果发生在房屋的共有部分,亦可要求物业公司对
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如何解决房屋质量问题贵州在线咨询 2022-09-02因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。房
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房屋质量问题如何解决西藏在线咨询 2022-01-26房屋质量问题,是不好解决的一个问题。虽然最高人民法院规定了“主体结构”质量不合格,可以退房,但“主体结构不合格”的结论由谁下?这是个问题。我在北京遇到过。到了五棵松、北三环的两家建筑质量监督单位,他们都说,没有“不合格”这个概念。只有是否符合设计标准、对适用性有无影响、是否属于危险房屋等概念。
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房屋质量问题,如何解决福建在线咨询 2022-02-20既然发现房屋存在如此之多的问题,那也就意味着房屋质量不合格,依法可以解除合同。 主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。 经核验,确属主体结构质量不合格的,有权退房,给购买人造成损失的,开发商应当依法承担赔偿责任。 至于如何赔偿,要看合同是否有约定。 至于合同被开发商更换,这个举证较难。
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期房质量问题如何解决黑龙江在线咨询 2022-10-15期房有质量问题的话,在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定,或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用,那么不管购房者是不是选择退房,开发商都必须承担违约责任,购房者有权要求开发商赔偿损失。 《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方