商品房分摊面积包括-法师兄

商品房分摊面积包括

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:50:10 459 人看过

不应共享的公共建筑面积包括：1。人民防空工程地下室、半地下室。2出租或出售的固定停车位或专用车库。三。公共娱乐场所建筑物外供公众娱乐的设施或高架地板。共有建筑面积的分摊原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按分割文件或协议的比例计算分摊建筑面积。公共建筑面积的分配方法如下：1。对于多层商品住宅，必须先计算整栋建筑和普通建筑面积的分配系数，再根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分配。2对于多功能综合楼，应先计算整栋建筑和建筑内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，再根据各功能区在建筑内的建筑面积比例计算分摊系数。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。

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国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊;多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。

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