商品房分摊面积包括-法师兄

商品房分摊面积包括

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:50:10 459 人看过

不应共享的公共建筑面积包括：1。人民防空工程地下室、半地下室。2出租或出售的固定停车位或专用车库。三。公共娱乐场所建筑物外供公众娱乐的设施或高架地板。共有建筑面积的分摊原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按分割文件或协议的比例计算分摊建筑面积。公共建筑面积的分配方法如下：1。对于多层商品住宅，必须先计算整栋建筑和普通建筑面积的分配系数，再根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分配。2对于多功能综合楼，应先计算整栋建筑和建筑内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，再根据各功能区在建筑内的建筑面积比例计算分摊系数。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。

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商品房建筑面积计算方式是将套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积与分摊的共有建筑面积相加，商品房建筑面积包含公摊面积，房产证上的建筑面积包含公摊面积在内。一、商品房建筑面积计算方式是什么商品房建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、商品房建筑面积包含公摊面积吗商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙

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1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。不同楼宇公摊的比例各不同7

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公共摊销面积，通常是指建筑物中由全体房屋所有权人共同分担的用于共用部分的建筑面积。这部分建筑面积被称为“公摊建筑面积”。一般来说，公共摊销面积在7％到24％之间，详细的比例如下所示：1．对于普通的多层住宅楼而言，如果没有地下设备用房、底层商铺以及底层架空等额外设施，那么其公共摊销系数大约在10％至15％之间；2．对于配备有电梯的小高层住宅，其公共摊销系数则大约在15％至20％之间；3．而对于高层住宅来说，由于需要更多的配套设施和服务，因此其公共摊销系数会相对较高，大约在20％至25％之间。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

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一、商品房公摊面积国家规定的范围商品房公摊面积国家规定的范围包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。二、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外

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1、在选择产权交易的补偿方式时，现行国家法律法规并没有详细规定，但在实践中，一般都包括在内，并出台了相关规定。《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款第（四）项：补偿房屋的分摊面积计入单独补偿面积。第二十三条征收居民住房实行货币补偿的，按照本条例第二十一条规定计算的补偿面积，按照征收区域内新建商品住房的市场价格结算货币补偿。其中，第二十一条第一款第四项补偿住房的分摊面积，按照该款第一项至第三项补偿面积之和乘以分摊面积的比例计算。前款规定的分摊面积比例，按照本市市区住宅建设项目分摊面积平均比例计算，其他项目按23%计算。县级市共有面积的比例，由当地人民政府因地制宜确定，报市人民政府备案。本条所称共用面积比例，是指公共建筑面积占总建筑面积的比例。2《西安市国有土地房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：分摊面积不得结算房价。《新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿条例实施办法》第

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商品房公摊面积的精确运算方法如次：首先，将建筑物面积除去室内可用空间面积，便可得到公摊面积；其次，公摊面积还包含楼梯间，公共走道，电梯以及其他各类公共设施和建筑物等多个方面；另外，针对不同类别的建筑物，其公摊面积比例也有所差异。通常而言，多层住宅楼的公摊比例约为10％左右，小高层建筑则在20％上下浮动，高层住宅楼的公摊比例略高于20至30％，而对于酒店式公寓来说，公摊比例常常高达30％至40％。值得注意的是，纯底层商铺的公摊比例应控制在5％以内。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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关于房地产住宅项目的公共区域分摊面积方面，我国法律法规有明确规定。首先，一般的多层住宅，其公共区域分摊比例大约位于10％至13％之间。其次，针对18层以下的板式住宅而言，其公共区域分摊比例大致为13％至15％。而对于点式建筑类型的楼盘来说，其公共区域分摊比例则普遍在15％至17％之间。最后，对于超过30层的高层住宅，由于电梯数量的增加，公共区域分摊比例通常会达到25％左右。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

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不允许私自侵占商品房公摊面积。根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅和经营用房，共有部分享有的共有权和共同管理权一并转让。商品房公摊面积包括哪些商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属

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公摊面积是否应该包括社区用房面积？

社区用房不计入公摊。房屋建筑面积系指按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上的永久性建筑。房屋建筑面积由套内面积和公共分摊面积组成。成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。擅自将居住用房改非居住用房是否合法在实践中，居住用房改非居住用房的情况普遍存在，尤其是在金融危机的背景下，为了促进商业活动的活跃进行，各地工商部门近期在实践中对“住改商”大开绿灯，但这次的新司法解释则对“住改商”做了严格的限制规定。新司法解释规定，业主将住宅改变为经营性用房必须符合两点，一是遵守法律、法规以及管理规约，二是经有利害关系的业主同意。在以往的司法实践中，有利害关系的业主往往限定在相邻的业主范围内。而此次司法解释将本栋建筑物的业主均列为利害关系业主。本案中，李女士想用自家居住住房从事经营活

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