划拨土地的房子过户流程-法师兄

划拨土地的房子过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 10:24:25 161 人看过

一、划拨土地的房子过户流程

划拨土地的房子过户流程如下：

1．携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房地产管理部门提出申请；

2．缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；

3．填写申请书领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、划拨土地的房子能买卖过户吗

划拨土地的房子能买卖过户，划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。划拨土地的房子如果通过有批准权的人民政府审批准予转让，且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的，可以办理过户手续。

法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、土地划拨与出让的区别

从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的；

从金钱上面来讲，出让地需要交出让金的，一般都是市场价；划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了；

从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

有偿出让是指政府通过几个形式或者程序将国有土地让给土地使用者，有偿出让的方式主要有协议出让、招标出让和拍卖等三种方式，这些方式都不是无偿的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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