什么是小产权房？从小产权房开始有风险吗-法师兄

什么是小产权房？从小产权房开始有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:55:47 393 人看过

什么是小产权房？“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。目前，所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发放的房产。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。更直白地说，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋，或农民自建的“商品房”。目前，“小产权房”和“乡镇产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子，只属于农村集体所有人，其他村的农民根本买不起；二是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。

与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的攫取利润。因此，‘小产权房’的价格一般只有同区域商品房的1/3甚至更低。”“便宜”是大量城镇居民在产权风险下购买“小产权房”的根本原因。

从小产权房开始就有风险

无论是投资还是自主，不得不说小产权房还有比较广阔的市场基础。虽然小楼盘价格较低，但投资仍需谨慎。小产权房毕竟没有土地证和房屋证。市民购买小产权房虽然可以拿到律师的公证书，具有法律效力，但小产权房的交易是违法的，因此公证书没有法律效力。从国家一再出台的政策来看，清理整顿小产权房市场只是时间问题。如果是政府拆迁，消费者甚至可能得不到补偿。而且，小产权房都是一次性付款，所以拿不到贷款。一旦市场发生变化，投资可能面临“水漂”。小产权房手续复杂，购房者无从核实，甚至公平交易都有风险。此外，小产权房的物业管理也是一大难题。业主入住后的利益难以保证，房屋质量也值得怀疑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
买小产权房能贷款吗？买小产权房有哪些法律风险？

一、买小产权房能贷款吗？买小产权房不能贷款。小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋，不具有正规部门发放的房产证与土地证，无法办理抵押贷款。二、买小产权房有哪些法律风险？买小产权房有下列法律风险：1．政策风险购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。2．拆迁风险购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人是无法得到拆迁补偿和安置的。3．毁约风险如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。4．其它风险购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。三、买小产权

2022-06-26

392人看过
小产权房
集体小产权房能过户吗,小产权房的购买风险

一、集体小产权房能过户吗集体土地上的小产权房，由于没有合法的产权证明，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、小产权房的购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住

2023-06-17

224人看过
法律综合知识
为什么会有小产权房？购买小产权房又将承担哪些风险

小产权房定义小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房产生原因1．城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2．擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了

2024-03-26

318人看过
小产权房
小产权房拆迁后可以获得补偿吗，小产权房有什么法律风险

一、小产权房拆迁后可以获得补偿吗小产权房拆迁后可不可以获得补偿要分以下两种情况：1.在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。2.在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；补助、奖励。二、小产权房有什么法律风险小产权房的法律风险有：1.房产转让风险。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。2.政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境

2023-06-19

355人看过

小产权房
买了小产权房怎么办，有风险吗

一、买了小产权房怎么办1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。二、买了小产权房有风险吗1、法律效力风险小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房

2023-02-21

338人看过
小产权房
有产没权成都买“小产权房”风险大

成都市房管局相关负责人明确表示：“小产权房”办不了合法的房屋产权证，其“乡产权”颁证主体不具备颁证资格，颁发的产权证不具有法律效力时下，“小产权房”因价格低廉、手续简便而受到购房者青睐。那么，“小产权房”能不能办产权？成都市房管局、国土局11月25日联合发表声明，给出了明确答复：不能办理产权证！“小产权房”日益走俏成都市房管局相关负责人表示，近年来，由于房地产市场持续升温，受利益的驱动，一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场竞争。一些企业与乡镇、村集体经济组织擅自签订协议，在集体土地上违法销售“小产权房”的现象日益突出。这位人士指出，“小产权房”建筑方为谋取利益，在进行销售时，未告知消费者“小产权房”系违反城乡规划、违法占用农村集体所有土地、违法占用农用地，擅自改变土地用途而修建的违法建设项目。正是开发企业隐瞒或欺骗的行为，致使“小产权房”热销。“小产权房”办不到房产证“有些楼盘打

2023-06-11

207人看过
小产权房
购买小产权房小产权房居住风险不可忽视

与商品房、安置房相比，小产权房最大的优势就是价格便宜，因此近几年非常受消费者青睐。可是由于小产权房量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，那么小产权房居住风险就会大幅度提高。我们来了解一下。您的房子买保险了吗?业主杨先生称，他家是小产权房，住在小产权房一楼。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4点多，邻居告知他们家已漏水一夜。杨先生称，他回家查看，还没进家门，就看到门前10多米都是积水，刚打开房门，屋里水就哗一下全涌了出来。拖鞋、垫子、垃圾桶全都在屋里漂着，很多东西已进水损坏，损失三万多，杨先生称，此次漏水之前，同一条水管曾先后破裂过两次，每次漏水，物业就来人在裂口处安装铁箍了事。昨天上午，杨先生家的客厅、阳台和主次卧室内，仍有漫鞋深的积水，房间的踢脚线和木门大多已经变形，被脚踩着的地板能明显溢出积水。位于厨房的自来水管道底部有一个筷子头粗细的孔洞，孔洞上方分别有两个铁箍。据了解，杨先生所住

2023-06-11

80人看过
法律综合知识
小产权房是什么意思，买卖有什么风险？

由于很多人没有相关法律常识，不知道什么是小产权房。小产权房是什么意思？最新的有关小产权房的政策有哪些？小产权房的走向究竟如何？小产权房能否转正呢？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。性质分类“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。一、小产权房买卖中的法律风险1、法律原则上认定无效。关于小产权房买卖合同的效力，根据我国目前的法律规定和社会实际情况，原则上认定无效，可以存在有

2024-01-16

78人看过

法律综合知识
国家对小产权房有什么样的政策规定，购买小产权房有什么风险

什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家

2023-12-02

486人看过
法律综合知识
什么是小产权房，小产权房产权如何区分

什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房最新政策2014《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依

2023-12-08

132人看过
小产权房
在密云买小产权房违法吗,密云的小产权房买了有风险吗

在密云买小产权房违法吗?1、购买密云小产权房的行为并不违法;但是有很大的风险;密云允许乡村集体在集体土地上建造住宅的;密云小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。2、密云小产权房是一些村集体组织，或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由，集体自行组织建造的商品房;密云小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。3、密云不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓;它主要是指由乡镇政府颁发产权证;而不是由国家直接颁发产权证的房产;从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。密云的小产权房买了有风险吗?1、密云的小产权房买了有风险的，这类住房是建在集体土地上的;不允许对外销售，没有法律保证;也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证;这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的;由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许

2023-04-21

135人看过
小产权房
何为“小产权房”,购买时有什么风险

在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”?“小产权房”到底能不能买?买了又有什么风险?一、什么是“小产权房”?通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。二、买“小产权房”有什么风险?1、无法办理

2023-05-05

481人看过

法律综合知识
小产假是从住院开始吗

一、小产假是从住院开始吗应该是从住院开始的，肯定要这么算你如果按出院算的话，你住院期间就属于病假。二、妇女权益必要性中国妇女是一个人口众多的群体，中国妇女占世界妇女人口的五分之一。中国性别平等与妇女发展既体现了中国的文明进步，也是对全球平等、发展与和平的历史贡献。新中国建立以来，由于男女平等制度和法律的实施，妇女蕴藏的聪明才智空前地得以发挥，在创建物质文明和精神文明上都发挥了突出的作用，在国内外赢得了半边天的盛誉。保护妇女权益，提高妇女地位，发挥妇女作用，关系到社会主义现代化建设事业的成败，而且妇女的社会地位如何，是衡量现代社会文明的一个尺度。三、妇女权益的劳动和社会保障方面平等参与经济活动和公平享有经济资源是妇女生存发展的基本条件。中国在推进经济结构战略性调整和转变经济发展方式的改革创新中，充分保障妇女经济权益，促进妇女平等参与经济发展、平等享有改革发展成果。保障妇女的平等就业权利。就业

2022-02-13

121人看过
小产权房
小产权房产生的原因,购买小产权房存在哪些风险

70年大产权变40年、50年，甚至一张废纸……最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事，自家的70年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢?河北网友猫鼠游戏：什么叫小产权房?主持人：小产权房主要有3种解释：一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种就是前面传单里说到的小产权房，也是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体

2023-05-05

165人看过