这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。

>>买房：20年后拥有房产

设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年后，算上利息款，还款总额达到84.94万，加上首期付款14.4万，20年后一共为房子支付了99.34万元（未含契税、公共维修基金等税费）。

也就是说，20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。

>>租房：20年后拥有资金72万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的首期付款14.4万元用作储蓄，并将每月3539元闲钱拆开，假设月租金为1800元，剩下的1700元仍然用作储蓄。其中，14.4万元存20年，复利计算本息合计22.47万元。每月存1700元，20年后单利计算本息合计500183元。

归结起来，租房者在支付了20年的租金43.2万元（1800*240）后，手中持有现金是724883元（224700+500183）。

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握72万元现金。

买房者需要考虑的是，与当初的72万元相比，房产能否增值27万，也就是房价增幅需达到37.5%。

租房者则需要考虑，虽然当初的房产价值和今天手握现金是等值的，但货币是存贬值风险的。

其实，无论租房还是买房，都是一种投资方式，如果你手握现金有更好的投资渠道，则租房能为你提供充足的现金流。

如果你经济实力雄厚，置业升级愿望强劲，则买房让你拥有稳定安宁的生活。

说完了买房和租房的利弊，再重点说说买房。

话说北京的有钱人多，为有钱人盖的房子也多。放眼望去，平地而起的高楼、钢筋铁骨的大厦、碧水蓝天的别墅，一问价格个个让人望而生畏。东、西、北五环和南四环之内的房价早在2年前已过万，个别项目甚至超过了20000元/平米。便宜的房子哪里找？

>>哪儿能买到低价房？

我们必须也只能看看近郊区域。顺义和门头沟普通住宅的价格目前约8000元/平米。相对处在价格低谷的房山，楼价也达到了5000-7000元/平米不等的水平。通州的崛起就更加迅速，房价早就冲破了7000元/平米。想要以更低廉的成本买房，就只能选择燕郊了，燕郊的房价目前大约4000元/平米。

>>量入为出买房子

来算一笔账，假使你家庭月收入是5000元，以按揭收入最佳比例计算，你的月还款额最好在1500元以内，那么你能承受总价40万元以内的房子。以购买一套最紧凑实用的90平米两居为例，这套房子的单价不得超过4500元/平米。当然，若你能一次性付清或者降低按揭成数，则另当别论。