一、小区小产权房可以买吗
有关部门多次强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢?
1、没有房产证,流通受限;住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。
2、拆迁补偿难;小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证,房屋质量监管往往不到位,存在偷工减料现象,有安全隐患。
4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。
5、继承、遗赠产生麻烦。
二、购买小产权房纠纷的类型
1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同,农村居民不交付宅基地或者房屋,城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。
2、城镇居民购买宅基地或房屋后,农村居民反悔向法院起诉,主张合同无效返还原物的。
3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后,造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。
4、城镇居民购买多层或高层小产权房后,在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。
5、城镇居民购买小产权房后,几经倒手产生的连环纠纷。
三、小产权房的法律效力
"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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可以买小产权房吗
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什么是小产权房?可以买小产权房吗
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小区小产权房可以买么?青海在线咨询 2021-03-15有关部门多次强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢? 1、没有房产证,流通受限;住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。 2、拆迁补偿难;小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证,
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小区小产权房可以买么贵州在线咨询 2022-06-27有关部门多次强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢? 1、没有房产证,流通受限;住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。 2、拆迁补偿难;小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证,
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小产权房,小产权房可以买卖吗重庆在线咨询 2022-04-25小产权房是不能随意买卖的,通常只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。小产权房,有集体房产证的,集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房,也不能随意过户的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
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买小产权房可以买吗安徽在线咨询 2022-06-03“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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买小产权房可以吗?黑龙江在线咨询 2021-02-27不可以,我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,