购房注意公摊面积小贴士-法师兄

购房注意公摊面积小贴士

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:26:04 208 人看过

新启用的《商品房买卖合同》中友附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，所以仍然存在着开发商让业主多分摊的能性。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。下面我们就为大家总结几招，提供给购房者参考。

贴士一：索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

贴士二:查阅相关资料

业主们有权自查和聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告等，购买者一定要做到条条款款心中有数，以免引起不必要的麻烦。

贴士三：在购房合同中决定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件有关公共部分与公用房屋公摊面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以按照合同来保护自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是法律解决，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全、政府监督力度的不断加强、开发商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

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在签订房屋出售合同时，务必明确标注公共区域的面积。依据《商品房销售管理办法》第二十一条之规定，若采用建筑面积作为计价单位，双方应在合同中详细约定每套住房的套内面积及分摊的共有建筑面积，并且需明确说明当建筑面积保持不变但套内建筑面积出现误差，或者建筑面积与套内建筑面积均出现误差时的具体处理方法。此外，第二十三条也明确指出，房地产开发商在与购房者签订商品房买卖合同前，有义务向其充分展示《商品房销售管理办法》以及《商品房买卖合同示范文本》；对于预售的商品房，更是必须明确告知《城市商品房预售管理办法》。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同

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依据我国现行相关法律法规的规定，如果房屋买卖合同采用建筑面积作为计价单位的话，那么买卖双方有义务在合同中就房屋的套内建筑面积及相应分摊的共有建筑面积做出详细约定；而且还应就建筑面积固定但套内建筑面积出现测量误差以及建筑面积与套内建筑面积同时产生误差时的具体处理方式进行协商并达成共识。作为购房者，您有权向房地产开发商提出明确要求，以确保所购房屋的套内建筑面积和公摊面积得到准确无误的标注。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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