新启用的《商品房买卖合同》中友附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明,所以仍然存在着开发商让业主多分摊的能性。购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。高层一般在18%~26%之间,而多层则在11%~16%之间。下面我们就为大家总结几招,提供给购房者参考。
贴士一:索取公摊数据
在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
贴士二:查阅相关资料
业主们有权自查和聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告等,购买者一定要做到条条款款心中有数,以免引起不必要的麻烦。
贴士三:在购房合同中决定公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件有关公共部分与公用房屋公摊面积构成说明中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以按照合同来保护自己的利益。
万一真的发生了纠纷,唯一的选择就是法律解决,避免浪费不必要的人力和精力。当然,我们期望的是,随着法律的不断健全、政府监督力度的不断加强、开发商诚信意识的不断增强,普通购房者的权益能得到更好的保障。
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怎样计算购房公摊面积
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋公摊面积有什么要注意的吗,房屋公摊面积有西藏在线咨询 2022-04-03房屋公摊面积要注意:1、同一小区不同期房公摊面积可能不同一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异,住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异,不同幢的公摊面积会有较大不同。 2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积,出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的,公摊协议一视同仁,公摊协议
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买房面积公摊有哪些要注意江苏在线咨询 2021-10-251、不要盲目追求低摊位。2、零摊的销售噱头不可靠。3、实际摊位面积可能高于开发人员提供的数据。4、开发人员可能故意引导消费者忽视摊位面积。根据我国法律的规定,公共建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为整个建筑服务的公共住宅和管理建筑面积2、套(单元)和公共建筑空间的分隔壁和外壁(包括山壁)墙壁水平投影面积的一半。作为独立
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房屋公摊面积有什么要注意的吗,房屋公摊面积有哪些需要注意的问题安徽在线咨询 2022-03-18房屋公摊面积要注意:1、同一小区不同期房公摊面积可能不同一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异,住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异,不同幢的公摊面积会有较大不同。 2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积,出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的,公摊协议一视同仁,公摊协议
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小区公摊面积什么意思新疆在线咨询 2022-04-16公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。 1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。 2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。 3、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。