拆迁房产过户需要什么手续和费用？-法师兄

拆迁房产过户需要什么手续和费用？

来源：互联网时间： 2023-04-18 21:10:56 253 人看过

一、拆迁房产过户需要什么手续和费用?

拆迁房产过户需要携带身份证件和复印件以及户口本到当地的房产部门办理过户登记的手续。费用当中包括登记费用也就是按照80元每套的价格来进行处理，除此之外还有交易手续费，费用是按照房屋面积来确定。安置房过户的时候一般都是先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

先签订房地产买卖合同，在合同里面写明交易双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等安置房人拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

二、安置房过户需要的费用是什么?

1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元每宗。

契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

在当代的社会，房屋拆迁面临过户这个问题的时候，可能很多人都是比较头疼的，因为不知道如何来进行处理，实际上如果想要将房屋的所有权进行转移，那么过户这个程序是必不可少的，具体的是可以到当地的房管部门来进行咨询，当然在此之前也是需要缴纳相关的费用。

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