一、二手房产权到期怎样办呢
二手房产权到期办法如下:
1.遇到拆迁,国家进行补偿;
2.继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用;
3.国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。
【法律依据】
《民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、房产权到期续费要多少钱
房产权到期续费用并没有明确规定,应当基于实际而定。
根据《民法典》一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
房屋从购买之日起,就是属于购买者了,只是,土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的,开发商买地,买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年,只是说,土地的使用年限是70年,与房子是没有关系的。
三、产权从什么时候开始算
产权起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。现在我国统一不动产登记,房屋所有权与土地使权二证合一。房产所有权没有期限限制,土地使用权有期限限制。根据规定,住宅用地使用权为70年。工业、科教文卫体综合类用地使用权为50年,商业、旅游、娱乐用地使用权为40年。
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