二手房产权到期怎样办呢-法师兄

二手房产权到期怎样办呢

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:24:56 321 人看过

一、二手房产权到期怎样办呢

二手房产权到期办法如下：

1.遇到拆迁，国家进行补偿;

2.继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;

3.国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

【法律依据】

《民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房产权到期续费要多少钱

房产权到期续费用并没有明确规定，应当基于实际而定。

根据《民法典》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

三、产权从什么时候开始算

产权起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。现在我国统一不动产登记，房屋所有权与土地使权二证合一。房产所有权没有期限限制，土地使用权有期限限制。根据规定，住宅用地使用权为70年。工业、科教文卫体综合类用地使用权为50年，商业、旅游、娱乐用地使用权为40年。

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