多地银行房贷利率继续上浮：北京二套房贷升至1．2倍-法师兄

多地银行房贷利率继续上浮：北京二套房贷升至1．2倍

来源：互联网时间： 2023-12-14 12:54:58 293 人看过

6月13日，多地银行房贷利率上浮。广州市内部分商业银行6月初起把首套房贷利率上调5％－20％，北京市部分银行上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1．2倍。福州地区，部分银行上调了首套房贷利率。

6月13日，多地银行房贷利率上浮。广州市内部分商业银行6月初起把首套房贷利率上调5％－20％，北京市部分银行上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1．2倍。福州地区，部分银行上调了首套房贷利率，其中上浮比例高的达到10％，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1．2倍。

多地区房贷利率上浮

6月首周，在北京地区个别银行的首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍后，又有银行跟进上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1．2倍。

北京市一大型房产中介的经纪人告诉记者，除了民生银行首套房贷款利率上浮10％外，广发银行通知首套房贷款利率上浮5％，并且额度有限；平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍，但是具体开始时间另行通知。

目前，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5％－20％。其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20％，民生银行则在基准水平上上浮10％，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5％。不过，广州市内五大行首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，二套房则最低按照基准利率的1．1倍执行。

福州地区银行房贷利率调整步伐加快，部分银行上调了首套房贷利率，其中高的上浮比例达到了10％，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1．2倍。

据福州一家股份制银行支行工作人员表示，该行首套房贷利率已上调至基准利率的1．1倍，即在基准利率基础上上浮10％。与此同时，福州另一家股份制银行首套房贷利率也从原先的上浮3％调整为上浮10％。

从今年5月份的成交均价来看，北京的商品住宅成交均价已经突破4万元，但是受到新政的影响，成交量同比明显下降。5月北京市商品住宅的成交量为8505套，5月的北京市商品住宅成交量仅为4082套，大幅下滑。

据房王数据中心统计，5月份广州11区网签一手住宅6409套，环比微跌1．76％，同比大幅缩水，下跌超50％；5月录得成交均价16251元／平方米，环比微跌2．94％，同比则上涨5．63％。

据数据中心统计，5月福州五区住宅成交量823套，住宅成交面积213124．32㎡，套均面积258．96㎡，成交套数环比上涨4．44％，成交面积环比上涨188．60％。

银行面临流动性紧缺

业内人士表示，随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

＊＊地产首席分析师张＊伟认为，过去两年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，目前，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加产生的作用。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前，市场成交已经全面降温，降价开始出现。

对于利率优惠上调的原因，张＊伟表示，随着资金成本继续上升，包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经接近4．1％，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4．9％的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。

上海易居房地产研究院研究总监严＊进表示，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，已经出现了上升趋势，银行同业拆借利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率上浮的现象，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产，会率先进行收紧。

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