一、拆迁时扣除置换安置用地的原因是什么?

拆迁时扣除置换安置用地的原因是保障被拆迁人的合法权益。

1、棚户区改造

棚户区改造是利国利民的工程，适用于国有土地上，使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、环境卫生脏、乱、差的区域。

2、城中村改造

城中村被称为都市里的农村，指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。

有的城中村地理位置非常优越，但是土地性质仍然是集体土地。如果需要征收，可以参照国有土地上同等地段类似房屋的市场价格争取补偿，最大限度地保障被拆迁人原有生活居住水平不降低。

被拆迁企业可以选择的拆迁补偿的方式有土地置换和一次性货币补偿，一般情况下，一个正在正常经营的企业都会要求土地置换，或者是土地置换加部分的货币补偿。

但是因为现在土地是最宝贵的资源，各个地方政府的土地资源都相对紧缺，特别是各地现在对环评的要求都比较高，往往在市区中心区域或者地段较好、商业价值较高的区域都无法进行企业的原地回迁，所以企业只能选择不同区域进行土地置换。

二、土地置换的需要注意的事项是什么?

结合企业经营特点进行地域选择，如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区，否则将很难获得环评、消防等批准性文件。像加油站这种特许经营的行业就要更多的考虑交通便利和商业价值的统一性。

要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地，国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地，不同用途的土地不仅价值相差甚远，土地的使用年限也不一样。此外，集体土地也分为宅基地和农村建设用地，主要看审批的机关及政府部门是否合法，同时还要考虑是否是否具备转为国有土地的一些相关条件。

衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。因为不能原址回迁，因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价，客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于帮您争取合理的拆迁补偿。

在当代的社会房屋拆迁的时候，那么必然是需要对需房屋的价值进行一定的补偿，还有就是安置人员的费用也需要进行补偿，但是这样的一种拆迁的工作主要就是借助社会公共利益所进行的，也正是因为这样，国家明确规定的对于相关人员是属于货币的补偿，并不是属于赔偿。