离婚过户房子要手续费吗-法师兄

离婚过户房子要手续费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 08:13:26 260 人看过

一、离婚过户房子要手续费吗

离婚过户房子要手续费。

具体收费如下：

1.契税

(1)购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

(2)购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;

(3)在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

2.个人所得税

(1)房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

(2)面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3.营业税

房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

4.土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

5.房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

6.房屋产权登记费：80.00元。

7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

二、离婚房产过户贷款必须先结清吗

离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。

根据我国《民法典》的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

三、离婚房屋过户需要哪些材料

离婚房屋过户需要的材料如下：

1.关于房产分割的离婚协议书;

2.离婚证及复印件;

3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4.房产证;

5.身份证明及复印件。

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