如何避免共享住房销售纠纷-法师兄

如何避免共享住房销售纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:13:10 383 人看过

1、买受人应先核对出卖人的房屋产权证是否为共同产权证。出卖人尚未办理房屋产权证的，应当核对出卖人与开发商签订的商品房买卖合同中记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两个人以上，那么今后一定要申请普通住房的产权证。共有人购买共有房屋，应当当场签订房屋买卖合同。部分共有人在房地产交易过程中不能当场履行义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书原件应当保存在买受人处。为了避免一些房屋共有人日后声称房屋买卖合同无效。委托人为外国人的，还应当提供经所在国公证机关公证并经中国驻该国使领馆认证的委托书。

3。有的房产证虽然登记在一个人名下，但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。在这种情况下，购房者很难判断是否是共有房。这就要求出卖人承诺因房屋共有权纠纷导致合同确认无效后，应当承担出卖人相应的责任；还需要明确因房屋价格上涨造成的损失、诉讼费用损失等缔约过失的责任范围，律师代理费的损失、买方支付中介费的损失等等。如果不这样约定，房屋买卖合同一旦确认无效，购房人很难提供损失的依据，因此其损失很难得到法院的保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

离婚财产分割
如何避免继承房屋出售时的税务纠纷

继承房屋出售所需要交的税款计算方法需要根据房子卖出的房款以及继承人取得房子产权证的时间来确定。如果继承人取得房子产权证的时间未满两年，则需要缴纳的税款是1％的个人所得税和5．6％的增值税；若已满两年则需要缴纳1％的个人所得税；若已满五年并且该房是继承人所在家庭唯一住房，则卖出该房是不需要交个人所得税的。继承的房屋出售要交什么税费继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20％个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的

2023-06-30

439人看过
法人
如何避免挂名法人注销纠纷

公司法人代表可以注销公司。也可以委托办理，需要法人签字。但应注意条件。股份公司注销需召开股东大会并做出同意解散公司的决议书。法人代表单方无权注销。股份公司的股东如退出，应有相应的退出机制回购其股份或者分红。股东退出需协商或者股东单方面要求，股东应得到相应财产。公司申请注销登记，应当提交下列文件：1、公司清算组负责人（法人或代理）签署的注销登记申请书；2、人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件；3、股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告；4、《企业法人营业执照》；5、法律、行政法规规定应当提交的其他文件。公司注销登记是指登记机关依法对因解散、歇业、被撤销、宣告破产、被责令关闭或者其他原因终止营业的企业，收缴营业执照、公章等，撤销其注册号，取消其法人资格的

2023-07-03

375人看过
商品房纠纷
怎么避免预售商品房纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可；如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵

2023-02-28

279人看过
收房
如何避免房屋销售中的欺骗

如何避免房屋销售中的骗局，首先，交房时要明确交房时限。支付首付时，应明确中介公司与卖方协商的期限，以确保协商不成时能及时收回货款。在与代理商签订房间协议后，您应该带一份协议原件。谈判成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的押金收据转让给自己。二是注重实地考察。在签订合同之前，买方应该进行一些调查。首先，他要到房子里实地调查，了解房子的居住条件、邻里关系、物业维修资金和物业收费情况。其次，购房人应到交易中心查询房屋产权情况，是抵押、出租还是查封。再到房屋所在地派出所查询房屋户籍。最后，如果你需要贷款，你应该提前向银行咨询贷款条件和贷款比例。第三，在签订合同前检查相关文件。如身份证、房屋产权证等，确保出卖人具备合法资格。同时，买受人的付款应与出卖人的履约行为挂钩，如签订合同、交付房屋、过户等。当卖方完成付款时，买方可以相应地延迟付款。最后，为了保证资金安全，最好利用资金监管。第四，收据应

2023-05-08

418人看过

保全
保护房产：如何避免房产纠纷？

只有满足以下条件，才能保全财产：1、必须是紧急情况。不采取财产保全将对申请人的合法财产权益造成不可弥补的损害；2、利害关系人必须向财产所在地人民法院提出申请，法院不按职权主动采取财产保全措施；3、申请人必须提供担保，否则法院将驳回申请；4、案件必须有付款内容，属于付款诉讼；5、判决必须由当事人的行为执行。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。离婚是否需要保全房产离婚并不是强制性要求保全房产，如果有需要才可以向法院申请房产保全。法

2023-07-16

229人看过
二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

374人看过
二手房纠纷
二手房纠纷有哪些，如何避免二手房纠纷？

一、二手房纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确

2023-03-16

230人看过
业主
什么是共享区域以及如何避免共享风险

7层以下房屋分摊比例为7-12%：多层建筑一般是指混凝土结构6层左右的建筑，分摊比例面积包括外墙、楼梯、楼梯间水平投影的1/2，物业管理用房（换热站、水泵房、配电房等）。一般为建筑面积的13%至18%。室内层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层之间的距离）。一般层高在2.8米左右，室内净高在2.65米至2.7米之间。室内层高大于4.7m时，按两层计算。7-11层的分摊率为10-16%：层为7-9层，为小高层建筑。一般来说，小高层建筑的分摊率取决于每栋建筑的情况，不同的小高层建筑之间也存在差异。在无地下设备用房、一层无商铺、一层架空的情况下，小高层建筑分摊系数在10%-15%之间，有电梯的小高层建筑分摊系数在15%-20%之间。按照规定，7层以上必须配备电梯，所以小高层属于电梯范畴，其特点是方便又能给生活带来新的高度。12-33层住宅的分摊率为14-24%：高层住宅

2023-05-08

63人看过

医疗纠纷
想要避免医疗事故纠纷如何避免

一、提高医院的行政管理水平来避免医疗事故纠纷医院的管理水平提高后，将从整体上防范医疗纠纷的发生。领导对医疗纠纷风险的重视程度，将直接关系到一个医院是否有能力预防医疗纠纷。妥善解决医疗纠纷。提高医院的行政管理水平主要包括以下几项工作：1．重视全院工作的协调一致医疗纠纷常常发生在医院的一些薄弱环节上，这些薄弱环节常常是一些工作死角、无人过问、文人问津的地方。因此，医院领导必须强调全院一盘棋的思想，全院职工从上到下都要积极行动，消灭工作死角，作好补位工作。2．领导学习有关的卫生法律领导干部学习有关卫生法律知识，尤其是新出台的卫生法规，新制定和修改的一些医疗制度和规定，管理人员必须及时熟悉和掌握，及时调整本医院的工作管理制度，及时向涉及人员贯彻。3．规范各级医师、各个工作岗位的职责在全院工作一盘棋的思想指导下，明确规定各级医师的工作范围、工作内容。工作要求是非常必要的。二、提高医师的业务素质来避免

2023-06-18

342人看过
立遗嘱
遗嘱库如何避免纠纷

遗嘱继承要不要靠诉讼?“老人百年之后，子女持遗嘱要办理继承，要不要走诉讼，关键并不是遗嘱有没有进行过公证，而是这个家庭的继承人之间是否有纠纷。”陈-凯反复重复这个观点。据介绍，中华遗嘱库在北京成立两年间，已有不少遗嘱得到了执行。中华遗嘱库主要办理年满60岁的老人立遗嘱过程中咨询、起草、登记和保管的公共服务。按照民法典的分类，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。目前中华遗嘱库能够登记的遗嘱包括公证遗嘱、自书遗嘱和有律师见证的代书遗嘱这三类。“公证遗嘱也可登记，目的是保护老年人的晚年生活安宁，遗嘱不会被篡改。”陈-凯表示，即使遗嘱进行了公证，也有可能需要诉讼才能实现最终的继承，“遗嘱库的成立就是为了避免纠纷。”遗嘱库如何避免纠纷?遗嘱库如何做到避免纠纷?媒体了解到，遗嘱库首先可以一定程度上减少继承人之间的猜疑。如果遗嘱在其中一个继承人手里，其他继承人可能就会怀疑遗嘱的真

2023-04-21

85人看过
立遗嘱
房子无产权证如何避免纠纷

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房子无产权证如何避免纠纷家住**区的李女士和丈夫在家公过世之后，以家婆的名义向其单位购买了一套集资房。集资房无产权证，房款及其他相关费用全部都是由李女士夫妇出的。因李女士的丈夫家中有兄弟、姐妹，为避免日后的财产纠纷，他们想让家婆立遗嘱或公证。但又听说立遗嘱时，家婆只能对属于自己的那部分房产有处置权，而其他部分房产由子女继承;如果公证，房子又不是他们的名字。李女士给报社来电，想请记者帮忙问：他们该如何避免日后的财产纠纷?本律师认为，以公证的方式订立的遗嘱叫公证遗嘱。如果李女士的家公去世之后没有发生继承，可以先析产，将属于家公的部分遗产分割出来进行继承，之后家婆才可以自由处分属于自己的那部分财产。根据李女士所提供的信息来看，该房产的购置

2023-04-30

142人看过
工程款纠纷
工程款纠纷如何避免

总的来讲，要防范工程款纠纷应从以下几个方面入手：1、慎重选择合作伙伴。随着市场竞争的日趋激烈，一些承包企业很难揽到工程，所以对工程项目格外珍惜，这容易形成一种志在必得的心理，这种心里促使对合作伙伴诚信度考察的忽视，则往往落得干了活拿不到钱的结局。慎重选择合作伙伴是非常重要的，合作伙伴的资信能力对承包企业的权利实现是至关重要的，故必须对合作伙伴的情况要有所了解，主要包括合作伙伴的股东构成，企业信誉如何，有无违约记录，对外负债，主要固定资产现状如何，项目资金的来源、到位及监管情况等等。2、审查建设手续。有些建设工程项目未经有关部门审批或者建设方的建设意图超越审批范围，如果承包方不问青红皂白匆忙承建此工程很可能陷于困境，为以后索要工程款造成障碍。例如，规划部门规划建五层，而发包方却想建到五层以上，这样，如果承包方按发包方意图建设，建设过程中很可能遭到规划部门勒令停工，承包方势必进入僵局。再如，规

2023-06-18

73人看过

法律综合知识
避免预售商品房转让纠纷的方法是如何的

避免预售商品房转让纠纷如下：1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续；2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-08

211人看过
预付款
买房要如何避免各种纠纷呢

有关房子的事，多半是人们人生中的一件大事，马虎应对，或会让自己在今后卷入房产纠纷漩涡。购买的房子遇到货不对板、房屋漏水等问题，都足以让人焦头烂额。在此时节，我们总结了一些在购房过程以及交房过程容易出现房产纠纷的典型情况，给买房者多提供一些“干货”，希望能让置业者在今后的购房过程中尽可能避免“中招”。到底有哪些呢?买房前房产纠纷广告欺骗现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品

2023-06-01

110人看过