1、买受人应先核对出卖人的房屋产权证是否为共同产权证。出卖人尚未办理房屋产权证的,应当核对出卖人与开发商签订的商品房买卖合同中记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两个人以上,那么今后一定要申请普通住房的产权证。共有人购买共有房屋,应当当场签订房屋买卖合同。部分共有人在房地产交易过程中不能当场履行义务,需要委托他人办理的,应当办理公证委托书,委托书原件应当保存在买受人处。为了避免一些房屋共有人日后声称房屋买卖合同无效。委托人为外国人的,还应当提供经所在国公证机关公证并经中国驻该国使领馆认证的委托书。
3。有的房产证虽然登记在一个人名下,但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。在这种情况下,购房者很难判断是否是共有房。这就要求出卖人承诺因房屋共有权纠纷导致合同确认无效后,应当承担出卖人相应的责任;还需要明确因房屋价格上涨造成的损失、诉讼费用损失等缔约过失的责任范围,律师代理费的损失、买方支付中介费的损失等等。如果不这样约定,房屋买卖合同一旦确认无效,购房人很难提供损失的依据,因此其损失很难得到法院的保护。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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如何避免期房销售纠纷安徽在线咨询 2023-03-07期房销售的纠纷如下: 1、标的瑕疵纠纷; 2、交付不能或不能如期交付纠纷。 避免期房销售纠纷的方法如下: 1、购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态; 2、发现违法情形时,可以向行政主管部门反映,由房地产管理部门进行处罚。
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如何避免住宅与共有房屋的纠纷四川在线咨询 2022-10-18常见的二手房买卖纠纷有以下几种:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋
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如何避免商品房预售纠纷澳门在线咨询 2022-10-26一、商品房预售应符合哪些条件期房,又称预售商品房,是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房,所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定,商品房预售应当符合下列条件: 1、预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书; 2、预售人已经取得了该建设工程规划许可
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如何避免房屋与共有住宅产生的纠纷吉林省在线咨询 2022-10-07常见的二手房买卖纠纷有以下几种:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋
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如何避免房屋产权纠纷,如何避免产权纠纷云南在线咨询 2022-04-07如何避免房屋产权纠纷。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承租人有优先购买权利。在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,