购房人花钱买房子是需要交纳契税的，这属于购房交纳税费中必须要交纳的一种，但是并不是说所有的房屋都需要交纳契税，以下房屋属于免征契税的情形：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。

3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

按照国家有关规定，契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。购房需要交纳的税费和计算方法如下：

①契税

别墅类房子要交4％的契税，普通住房交1．5％，90平米以下的房子交1％。

②印花税

印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

③买卖手续费

120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120－5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。

④维修基金

维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2％。

一般情况下买房是需要缴纳契税的，但是在一些特殊情况下是不用缴纳契税的，并且根据各地购房政策的差异，购房契税的税额标准还有所不同一，通常情况下第一次购房契税减半，正常购房税率为3％，享受减半征收的税收优惠，即按1．5％征收。考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。