租户和二房东签约的合同有没有法律效力-法师兄

租户和二房东签约的合同有没有法律效力

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:51:53 235 人看过

租户和二房东签约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此租户可以拒绝退租，拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东协商，或者接受退租和加钱。

在租房中，要注意协商和合同的法律效力，口说无凭，要在签合同的时候，做出重大协商的时候，最好签有法律效力的合同；同时为了保障自身利益不受损失，应该特别留意，房东有没有卖房的打算，如果有卖房的打算，要和自己的租房计划匹配，以减少不必要的麻烦。

租房须注意事项：

(1)找正规的房产机构租房；

(2)明确房屋是否可以出租(廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意)；

(3)是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；

(4)留意房东是否有卖房的打算；

(5)留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；

(6)明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；

(7)物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；

(8)最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理权相关文章

继续履行
房东与租户未完成新合同签署，现有合同是否仍具有法律效力？

租房合同到期没有续签原合同继续有效。租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，但原合同的租赁期限会变为不定期租赁合同。租房合同到期了，可是不想租了，请问，可以退租吗如果约定了租赁期限，单纯因为租客原因到期不想租了属于违约，应当向房东支付一定的违约金，有约定按约定，没有约定视房东的实际损失而定；如果没有约定或约定不明，可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2023-07-17

436人看过
法律综合知识
和二房东签的租房合同无效怎么办

一、和二房东签的租房合同无效怎么办在确认租房合同无效之后，依据无效合同的处理原则，承租人有权提出退租要求，其所支付的房租金亦应恢复至租赁合同签订时的原状。除了承租人需要对房屋进行恢复至出租权设定前的状态外，若导致租赁合同无效的责任方为承租人，则该方还需向对方赔偿由此而引发的损失；倘若双方均存在过失行为，那么他们就应该分别承担起各自应负的责任以及相应的经济赔偿损失。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、没签房屋租赁合同，违约金怎么算尽管未签署正式的租约或协议，实际上已经形成了租赁关系，但这并不意味着租房者无需承担违约责任。在实际操作中，违约金通常依据租约中的相关规定进行核算和收取。若双方在租房过程中并未签署任何书面协议，则无法按照既定的违约金计算方式来处理违约行为。换言之，在这种情况下，租房者无需承担违约金。《民法典》第一百五十五条

2024-07-14

179人看过
承诺
和二房东签的租赁合同受法律保护吗

和二房东签订的房屋租赁合同有效。如果经原房东同意，或者签订之后原房东对转租合同追认的，那么签订的房屋租赁合同有效；就算未经原房东同意，只要签订合同的双方当事人具有民事行为能力、出于真实意思表示，该合同也会是有效的；但事后原房东可以依据二房东的转租行为依法解除该租赁合同。一、租房遇到二房东该怎么办对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前房屋租赁市场而言，二房东的存在已属普遍现象。可以从以下方面进行考虑：1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。2、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。3、租房者与二房东私下签署协

2023-03-06

247人看过
房屋转租
租房合同与二房东签署，是否有效？

和二房东签订的合同一般也是有效的。但是具体而言，要符合两个条件其合同才有效，即原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人，经出租人同意。此处的承租人同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定。因此只要符合上述两个条件，那么和二房东签订的租房合同就是合法有效的。中介签的合同有效吗1、内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。房产中介签订的合同一般是有效的，不过要看中介好似不是属于正规的，有无资质，合同是不是当事人的意思表示等问题。2、一般来说，在合同中，还需要明晰中介费用所包括的项目，中介除了要收取合同约定的中介服务费之外，其余的还需要垫资费、看房费以及跑腿费等相关的费用。一般来说，中介费在原则上就是在中介公司促成的双方签订《房地产买卖合同》时支付的，但是，鉴于房屋的交易过程中，环节还是比较多的，因此可以将中介费

2023-07-01

345人看过

出租权
二房东合同的法律效力问题

和二房东签合同不一定有法律效力。有些房东可能会把房子交给中介或第三人，这叫二房东。二手房东只有出租权，没有所有权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿责任。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租房和二房东签合同是否可以租房和二房东签合同是可以的。但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-07

264人看过
法律综合知识
租房房东没有给签合同合法吗

一、租房房东没有给签合同合法吗不会违法的。签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、房屋租赁合同诉讼时效怎么算房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年。《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权

2023-04-02

474人看过
扶养
租房合同怎么签订才有法律效力

一、租房合同怎么签订才有法律效力甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)3、所出租房屋的房屋产权编号：_________。第二条房屋内部的装修情况及主要设备(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx)第三条房屋租赁的期限租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月___日。租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___

2023-03-30

392人看过
合同生效
和房东老婆签出租合同有效吗

一般来说和房东老婆签出租合同在房东追认或者房东没有异议的情况下是可以生效的。一、房子不租了押金给退吗签订存款协议的，按照存款协议执行。如果没有押金协议，只有收据，请检查押金收据是否清楚地表明押金是否可以退还。如果没有定金协议或定金收据，那要看房东和你口头上是怎么约定的。如果没有协议，请与房东协商。无论是有定金协议还是定金收据，如果交了定金不租房，都是事实违约，所以一般来说，定金是不退的。定金的目的是确认房屋的租金，这是对双方利益的保障。二、房东私自进住客房间可以起诉吗房东私自进入租客房间可以起诉。在房东与租客签订的租赁合同生效后，在租赁期限内租客对房屋享有使用权；享有使用权的租客可以不允许其他人未经允许进入其租赁的房屋，包括房东如果擅自进入也是一种违法行为。如果房东擅自进入租客房间的，则属于非法侵入住宅，租客是可以起诉房东的。三、租房出租，合同都没签，不想租了，可以退押金吗？没签订租房合同

2023-06-29

495人看过

法律综合知识
合同无效，签订的违约金条款还有没有法律效力

一、合同无效，签订的违约金条款还有没有法律效力合同无效后违约金条款有没有效。合同中的违约金条款具有没有独立性，合同的效力消灭后，对于合同中约定的条款不因合同效力的消灭而失去效力。法律规定合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。《民法典》第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、合同无效合同违约条款是否有没有效合同无效合同违约条款有没有效，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有没有必要返还的，应当折价补偿。有没有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有没有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有

2024-01-24

145人看过
购房合同
网签合同和购房合同的法律效力有何不同？

网签合同与购房合同是不一样的。购房合同是有名合同，网签合同属于无名合同，更具体来说，购房合同是根据中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而网签合同在法律性质上一般是属于合同签订之前的预约，具有预约的性质。网签合同和购房合同有区别吗网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；购房合同则是证明房产权属的价款合同。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不

2023-07-01

336人看过
法律综合知识
租赁合同没有约定的消防条款有法律效力吗

律师解答：有效。有效。合同效力的认定，要违反禁止性的法律规定才无效，违反管理性的法律规定，并不导致合同无效。消防验收属于管理性的规定，所以，合同仍然有效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

2024-04-25

444人看过
物业管理费
和二房东合租怎么签合同

甲方：_______________________身份证号码：_______________________乙方代表：_______________________身份证号码：_______________________第一条本合同所指标的为_______________________。第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间、卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方确保次卧常居人数上限为人，甲方确保主卧常居人数上限为人，乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可进行。第三条租金支付形式为，在合同订立时，乙方向甲方交房屋押金元(押金会在合租关系正常中止时退还)，当月房租元。以后房屋租金交纳日期为每月号，水电燃气物管等其他费用以相关费用单日期为准。本次合同正常终止期为年月日。第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里

2023-04-05

153人看过

法律综合知识
二手房没房本签合同有法律效应么

一、二手房没房本签合同有法律效应么关于二手房买卖过程中，仅签订协议而未进行过户手续所带来的效果问题。尽管此种情况下协议本身合法有效，然而对房产所有权的行使以及产权归属的确立却仍需依赖于正式的过户程序。在此情况下，由于缺少正式的过户手续，房屋可能会面临诸多潜在纠纷。再者，对于一些受到特殊交易规定约束的房屋类别而言，即便是已经达成一致并签署了相关协议，也不能排除其在法律层面上无法得到充分保障的可能性。根据我国现行法律法规，不动产的设立、变更、转让及消灭等事项，必须经过严格的登记程序后方能生效。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房没有土地使用证的是否可以买尊敬的员工们，购买二手房若无土地使用证，无疑将承担一定程度的潜在风险。首先，我们必须明确的是，房产

2024-07-16

63人看过
法律综合知识
出租房屋没签合同的效力有什么

一、出租房屋没签合同的效力有什么出租房屋没签合同的租赁行为也有效。签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以即使没有签订租赁合同，只有租赁事实存在，租赁行为也是有效的。不过对于没有签订租赁合同的租赁行为会被认定为不定期租赁。《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、出租房屋不签合同会有什么后果根据我国相关法律的规定，租房不签合同对双方当事人都不利。不签租房合同无法提供法律保障，并面临一系列纠纷，如房屋的转租、押金的使用及退还、租赁物的损坏及维修等，房东与租客难以主张自己的合法权益，并无法要求对方履行相应的义务。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年

2024-01-27

490人看过