拆迁地皮和房屋价格一样吗-法师兄

拆迁地皮和房屋价格一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 05:30:40 399 人看过

拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

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被拆迁房屋货币补偿价格和安置房屋价格（本标准仅供参考）

1、被拆迁房屋货币补偿金额的计算公式（1）工业用房：被拆迁房屋货币补偿金额＝被拆迁工业用地土地基准价用地面积＋被拆迁房屋重置价格成新率建筑面积被拆迁工业用地土地基准价是指宁海县人民政府公布的当年基准地价。被拆迁工业用地土地基准价按可使用年限50年确定。工业用房是指工业用地性质土地上的房屋，包括生产用房、仓储用房等。（2）其它用房：被拆迁房屋货币补偿金额＝［房屋货币补偿基准价x区位差价系数x容积率修正系数x商业用房临街调节系数（1＋层次差价率）（1＋朝向差价率）一同类房屋重置价格＋被拆迁房屋重置价格成新率］建筑面积房屋货币补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格。区位差价系数按被拆迁房屋地段等级、交通道路、市政公用设施、居住环境、规划限制等因素修正确定。容积率修正系数是指被拆迁入依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋标准容积率占有土地面积，即该房屋的容积率低于标准容

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征收国有土地时被拆迁房屋怎样评估价格

一、被拆迁房屋怎样评估价格？价格评估由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、拆迁房屋价格评估流程有哪些？1、选择评估机构；2、签订书面

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（一）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（二）拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出

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征收土地与房屋拆迁一样吗

（一）征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。（二）依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。（三）征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，拆迁这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。（四）可以看到征地及拆迁是两个不同的行政概念，最明显的区别就是两者所针对的对象不同。所以在面对房屋拆迁的时候，拆迁以及征地可以当做两种情况来进行处理。一、拆迁是先征地后拆迁吗（一）一般实践中，征收农村土地，是先征地，后拆迁宅基地上建造的房

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房屋拆迁会按网签价格来赔偿吗？

一、房屋拆迁会按网签价格来赔偿吗不是，对房屋进行拆迁时，房屋价值的补偿，不能低于同地段房屋的市场价格，但具体赔偿依据房地产评估机构评估价值确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向

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房屋拆迁评估：解读拆迁补偿价格分析

1．评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依据显然应包括01版条例。2．评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等；因此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。3．评估价格形成的产权类型随着住房制度的改革，城镇居民住房逐步由福利性实物分配向货币化分配转变，住房商品化已达相当的程度，并且在住房商品化过程中形成了我国特有的住房产权结构，房改房、经济

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怎么计算拆迁房屋评估价格

一、怎么计算拆迁房屋评估价格1.市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2.成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3.收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4.假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5.基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二、拆迁房屋确权有争议的怎么办拆迁房屋确权有争议办法如下：民法典规定，房屋产权以生争议的，当事人可以通过协

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厂房拆迁补偿价格和补偿是怎样的

一、厂房拆迁补偿项目(一)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费；2、设备重置成新价；3、停产、停业补偿。(二)在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、厂房拆迁补偿标准(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。(3)设备折旧处理。厂房内

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法律综合知识
怎样获取当年拆迁基准地价基准房价的价格

一、怎样获取当年拆迁基准地价基准房价的价格在拆迁房屋时，基准价通常是依据待拆房屋所处区域、用途以及建筑面积等多方面因素，参照房地产市场的评估价格来制定。这个基准价就是拆迁房屋的货币补偿基准价，它是由房屋拆迁主管部门与政府价格主管部门共同协商后，按照特定年份或者半年内在同一地区、同一用途新建成房屋交易中的平均价格来制订的，最后经过人民政府的批准和公开宣布。无论是通过何种手段查寻拆迁房屋的价格，我们务必紧密结合实际情况进行深入权衡，因为房价受到许多复杂因素的影响，如房屋所在的地理位置、楼层高低、面积大小、装修标准以及周边配套设施等等，都在此范围之内。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向

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天津皮皮虾价格

如今正是皮皮虾等海鲜最肥美和集中上市的季节。不过，由于货源减少，今年天津市皮皮虾价格同比明显上涨。去年这个时候皮皮虾每斤在25元~30元，但今年价格多在35元左右。零售市场皮皮虾的价格也水涨船高，部分鲜活皮皮虾的零售价已逼近60元/斤。今年皮皮虾捕捞量有所减少，因而造成供应量不足，价格上涨。为了吃肉，十八般武艺样样稀松：1.把尾部最外面两个小脚拧断，然后捏着尾部轻轻往上一折，再拧掉。2.用根筷子从尾部贴着虾壳插到头附近。3.左手把壳拆开，右手按筷子，两手同时反方向用力。4.背部整个壳就掀开了。另一种方法就是头部数下第四节开始把边上一侧的壳轻轻掀开，一手捏着头，另一手拿着壳一掀就搞定。

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