签二手房过户交定金需要去哪呢-法师兄

签二手房过户交定金需要去哪呢

来源：互联网时间： 2023-03-24 10:41:22 425 人看过

1、直接给卖方

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

一、买二手房定金合同怎么签？

1、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

2、甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

3、乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致。

二、交定金之前要注意哪些细节？

1、核实房本和房主。购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

2、核实产权。购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵。购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积。有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，购房者一定要看好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
二手房定金应该怎么签呢

以下几方面大家在签订合同时可以作为参考：1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警

2023-02-07

357人看过
二手房过户
二手卖房过户需要邻居签字吗

二手卖房过户需要邻居签字吗?不需要。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。二手房还款方式：1、等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。3、阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利

2023-05-04

116人看过
二手房过户
二手房交易流程和二手房过户如何办理呢？

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。一、二手房交易流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，

2023-06-10

129人看过
二手房过户
二手房过户需要多少钱,二手房的交易流程

一、二手房过户需要多少钱？1、营业税：税率5.55%卖方缴纳；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；4、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元；6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7、登记费：(工本费)80元；共有权证：20元。综上，以上内容就是二手房过户需要缴纳的税费，具体多少钱则要根据二手房买卖的价格才能计算得出，那么就需要具体问题具体分析。二、二手房的交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一

2023-03-19

443人看过

二手房过户
二手房全款过户要多久,二手房过户需要什么手续?

一、二手房全款过户要多久二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费

2023-06-19

156人看过
房产过户
房子过户需要交哪些税，房子过户需要本人去吗

一、房子过户需要交哪些税满五年的唯一住房只交契税；不满五年还需缴纳差额的20%个人所得税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、房子过户需要本人去吗房子过户可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：1.相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，2.带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。法律依据《民法典》规定当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。三、房子过户需要多长时间从受理过户

2023-06-29

189人看过
二手房过户
二手房过户需哪些手续？产权过户要缴哪些费？

1、办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。2、契税(由交易所收),住宅按成交价或指导价的1.5%收取；非住宅按3%收取；2、交易手续费(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面积);非住宅则按成交价或指导价的0.35%收取。3、转移登记费：住宅每套80元；非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。二手房办理产权过户时,卖方夫妻双方到场,需带结婚证、产

2023-04-22

147人看过
结婚证
买的二手房要到哪里去办理过户手续

其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；2、那然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给的1成；3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。通过对文章的阅读，相信大家对于二手房交易流程及费用以及相关知识一定有自己的见解，二手房的购买在现实生活中也是常见的，因此对于这一性质房屋购买的相关知识我们应该也是二手房过户手续如何办理1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门

2023-08-04

190人看过

二手房过户
购买二手房过户费需要计算什么，二手房过户需要多久

购买二手房过户费需要计算营业税和营业附加税，契税，个人所得税，印花税和测绘费。二手房过户需要十五天到三十天这样，过户需要携带身份证，户口本，购房合同以及房屋相关产权证明等。一、购买二手房过户费需要计算什么购买二手房过户需要计算以下：1.营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2.契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4.印花税个人在出售房屋

2023-06-05

300人看过
写字楼
二手房销售需要两年时间才能过户呢

二手房买卖过户需要两年时间吗？没有，但两年以下的房屋需要缴纳契税、增值税和个人所得税。（1）增值税：税率为5.6%，由卖方负担。同时，规定：购买时间在2年以下的非普通住宅转让出售的，全额征收增值税；购买时间在2年以上的非普通住宅转让出售或者购买时间在2年以下的普通住宅转让出售的，全额征收增值税销售的，按两次成交价差征收增值税；购买时间不满2年的非普通住宅转让销售的，所售房产为非住宅的，按两次成交价差征收增值税，如商铺、写字楼或工厂，两年后是否应全额征收增值税，无需论证。（2）个人所得税：总交易率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付一套住房以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足，就可以免征个人所得税。如果不满足任何一个条件，必须缴纳个人所得税。此外，如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都必须缴纳个人所得税。（3）契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方支付。同时规定，

2023-05-08

214人看过
房产证
二手房过完户老房产证去哪了

二手房过完户，老房产证会留在房管部门被注销掉。一、二手房产过户需要什么手续我国的土地管理法对二手房的过户手续流程作出了相关的规定。一般情况下，二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后，当事人就可以到房管局领取新的房产证了。二、二手房过户手续流程是什么我国的土地管理法对二手房的过户手续流程作出了相关的规定。一般情况下，二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后，当事人就可以到房管局领取新的房产证了。三、个人房产证过户流程过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房

2023-03-16

267人看过
二手房过户
办理二手房过户需要的资料，二手房过户需要缴纳的费用

一、办理二手房过户需要的材料卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、二手房过户需要缴纳的费用二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元宗。5、二手房过户契税：税率为3，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1

2023-02-24

244人看过

继续履行
二手房卖方不配合过户怎么去处理呢

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失;或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。一、房产证办下不来的对策如果确实是因为开发商的原因导致房产证办不下来的话是可以要求退房的，而且开发商还需要支付一定的违约金，但如果想要房主要想解决房产证的问题的话有以下几种方式：1、先与开放商协商沟通：在一定期限内不退房，但开发商应该按日支付违约金，协商的话记得带上购房合同，如果协商成功就可以签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式;2、如果协商不成可以发律师函：协商未果可再委托律师向开发商发律师函，催促开发商承担责任，解决

2023-06-29

485人看过
交强险
买了交强险去过户需要哪些手续

1、交强险不需要过户，直接去保险公司申请更改姓名就可以了。2、交强险全国通用，直接能使用。3、需要双方身份证复印件、现在的行驶证复印件、产权登记证书首页和有你名字的那页，传真到购买地保险公司即可办理，可通过当地保险公司协助办理。一、二手车过户流程该怎么走全国大部分的二手车交易市场中都是有过户大厅的，可以直接在这里过户。如个别没有的地区，可前往当地车管所进行过户。二手车过户流程：1．填写《旧机动车买卖合同》：该合同一式三份，卖方一份，买方一份，工商部门一份。2．验车：将车开到验车处进行验车、拓号、拆牌、照相处理等程序，填写一份《检查记录表》，这一过程要缴纳拓号费。3．缴过户费：回到过户大厅缴纳过户费。4．转移受理：填写《机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表》后，去转移受理窗口办理相关手续。5．缴上牌费：拿着刚刚办理完转移受理的回执单去缴纳上牌费。6．保险过户：保险过户既可让交易大厅收费代

2023-06-22

251人看过