签二手房过户交定金需要去哪呢-法师兄

签二手房过户交定金需要去哪呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 10:41:22 425 人看过

1、直接给卖方

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

一、买二手房定金合同怎么签？

1、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

2、甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

3、乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致。

二、交定金之前要注意哪些细节？

1、核实房本和房主。购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

2、核实产权。购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵。购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积。有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，购房者一定要看好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

二手房过户
二手卖房过户需要邻居签字吗

二手卖房过户需要邻居签字吗？不需要。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。二手房还款方式：1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利

2023-03-01

416人看过
法律综合知识
二手房去过户流程

一、二手房去过户流程二手房去过户流程如下：1．买卖双方签订购房合同；2．买卖双方对对方的信息进行核查；3．买卖双方关于房产交易交税；4．登记办理产权转移过户手续，《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记二、二手房过户合同需要注意什么二手房过户合同需要注意的内容如下：1．核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2．核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。3．标明付款方式和付款时间。4．明确违约责任和合理利用补充条款。5．了解二手房房屋产生的费用是否结清。6．尽

2023-01-01

210人看过
土地出让金
二手房能过户吗，需要交土地出让金么

并非所有二手住宅都需要支付土地转让金，这需要根据住宅建设的土地性质类型来决定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。《国务院办公厅关于规范国有土地使用权转让收支管理的通知》：国有土地使用权转让收入（以下简称土地转让收入）是政府通过转让等方式配置国有土地使用权取得的土地价格，包括受让人支付的土地征收和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地转让收入等。土地价格的具体范围包括以招标、拍卖、招牌和协议方式转让国有土地使用权决定的总成交价格的国有土地使用权转让或依法利用原土地进行经营性建设应支付的土地价格转让抵押转让国有土地使用权应支付的土地价格，经济适用住宅应按规定支付的土地价格转让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应支付的土地价格转让和其他国有土地使用权转让等根据土地转让合同的规定，依法向受让人领取的预付款、保证金和预付款可以在土地转让合同生效后抵消土地价格。二手

2023-08-18

225人看过
法律综合知识
二手房产过户需要什么手续，二手房过户费用包括哪些

一、二手房产过户需要什么手续1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报

2024-02-29

119人看过

法律综合知识
二手房全款过户要多久，二手房过户需要什么手续？

一、二手房全款过户要多久二手房办理产权过户，一般在15－30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费

2024-02-24

347人看过
二手房过户
二手房过户需要多少钱,二手房的交易流程

一、二手房过户需要多少钱？1、营业税：税率5.55%卖方缴纳；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；4、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元；6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7、登记费：(工本费)80元；共有权证：20元。综上，以上内容就是二手房过户需要缴纳的税费，具体多少钱则要根据二手房买卖的价格才能计算得出，那么就需要具体问题具体分析。二、二手房的交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一

2023-03-19

443人看过
转让合同
房屋过户需要去哪里办手续

房屋转让过户手续如下：1、签订合同房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。3、价格申报双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。4、过户申核房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。5、缴纳税费房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。6、变更登记凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。7、领取权证办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15

2023-03-07

255人看过
二手房过户
二手房怎么过户,二手房过户费用需要多少

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。二手房过户费用，主要内容如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当

2023-05-03

440人看过

二手房过户
二手房交易流程和二手房过户如何办理呢?

二手房市场火爆，二手房交易也频繁发生。但是对于二手房交易流程购房者了解不是很清楚。二手房购买比新房更为麻烦的是处理产权相关。那么，二手房交易流程和二手房过户如何办理呢?本文详细讲解。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠二手房市场火爆，二手房交易也频繁发生。但是对于二手房交易流程购房者了解不是很清楚。二手房购买比新房更为麻烦的是处理产权相关。那么，二手房交易流程和二手房过户如何办理呢?本文详细讲解。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房

2023-06-10

261人看过
定金
二手房定金应该怎么签呢

以下几方面大家在签订合同时可以作为参考：1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警

2023-02-07

357人看过
二手房过户
二手房过户需哪些手续？产权过户要缴哪些费？

1、办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。2、契税(由交易所收),住宅按成交价或指导价的1.5%收取；非住宅按3%收取；2、交易手续费(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面积);非住宅则按成交价或指导价的0.35%收取。3、转移登记费：住宅每套80元；非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。二手房办理产权过户时,卖方夫妻双方到场,需带结婚证、产

2023-04-22

147人看过
法律综合知识
签了二手购房合同交了定金之后呢

面对已支付定金及签署合同后的购房问题，定金的可否如数返还则具体取决于该项交易的具体条款以及买卖双方经过谈判所达成的共识。在此列出部分可能出现的状况供您了解：1．若合同中有明确注明定金的返还条件及其操作方式，则我们应严格依照合同条款进行处理；2．在合同正文未有明示定金如何处置的前提下，买卖双方应积极协商，达成共识；3．若是买卖双方均有意愿终止合同并返还定金，那么便可签署一份详尽的书面协议，明确规定退款金额、退款日期等关键信息；4．若卖方因自身原因违反合同约定，导致合同无法继续履行，买方有权依据合同约定或者法律法规，请求解除合同并收回定金；5．值得注意的是，若买方因个人原因提出解约并要求返还定金，卖方有权拒绝退款；6．另外，若合同中明确规定定金不予返还，即便买卖双方协商达成一致，亦无法改变定金不能返还的既定事实。因此，在进行二手房交易过程中，我们强烈建议买方在签署合同时务必认真研读各项条款，充

2024-07-29

416人看过

法律综合知识
办理二手房产过户需要哪些材料，二手房过户流程有哪些？

一、办理二手房产过户需要哪些材料1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；2、房地产买卖合同；3、房屋交易核准证明；4、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；5、房地产权登记申请书；6、申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。10、收费标准：（1）房地产权转移登记费：80元／宗。（2）证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）。二、二手房过户流程有哪些二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房

2024-01-21

168人看过
房产过户
房子过户需要交哪些税，房子过户需要本人去吗

一、房子过户需要交哪些税满五年的唯一住房只交契税；不满五年还需缴纳差额的20%个人所得税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、房子过户需要本人去吗房子过户可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：1.相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，2.带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。法律依据《民法典》规定当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。三、房子过户需要多长时间从受理过户

2023-06-29

189人看过