湛江市二手房税费指南-法师兄

湛江市二手房税费指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 14:50:29 430 人看过

湛江市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

湛江市坡头区房产局

地址：灯塔路27号

电话：(0759)3950591

廉江市房产局

地址：广东省湛江市廉江市廉城镇塘山路29号

电话：(0759)6682438

遂溪县房产局

地址：湛川路

电话：(0759)7762220

雷州市房产局

地址：雷湖南路

电话：(0759)8804800

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房税费相关文章

法律综合知识
湛江二手车转入业务预先号牌办事指南

办理业务用户类型：非实名注册用户（通过网上注册功能注册的用户为非实名注册用户）。互联网注册用户在互联网登录后，点击【机动车业务】→【预选号牌相关业务】下的【二手车转入业务预选号牌】进入预选号牌流程。如下图所示。用户通过该功能可以为自己名下原登记地为异地的二手小型或大型汽车、二手小型或大型新能源汽车预选号牌（详情请阅读预选号牌业务须知），选号之前请预先准备好“机动车登记证书”。用户在预选号牌过程中，需要录入登记证书编号、“车辆识别代号”（也叫车架号）和卖方身份信息，同时，接收并录入手机短信验证码以验证本人预选号牌操作的真实性。如上图所示，如果用户不熟悉预选机动车号牌业务操作流程，可点击“模拟选号”链接进入模拟选号功能，模拟选号功能与正式选号功能流程完全相同，旨在方便用户熟悉预选机动车号牌业务操作流程，不校验基础信息的准确性，不保存任何信息，所选号牌号码均无效！用户正式预选号牌时，须确保基础信

2023-12-12

293人看过
养老保险
湛江退伍补贴指南

1、基础养老金。按复员退伍军人领取养老金当年的统一标准发给。2、个人帐户养老金。复员退伍军人军龄可按一定的标准帐户化。具体为：以复员退伍军人领取养老金待遇当年缴费档次的平均额加上政府缴费补贴为基数，乘以其军龄(不满1年按1年算)计算帐户化额度，该额度计入个人帐户储存额。个人帐户养老金的计发办法与其他参保人相同。3、缴费年限养老金。复员退伍军人的缴费年限为军龄与其个人实际缴费年限之和。其缴费年限养老金的计发办法与其他参保人相同。4、优待养老金。注：养老金是对退伍军人晚年生活的经济保障，具有国家政策支持。1、津贴规定的补助标准是：在乡退伍红军老战士，每人每月补助251元;在乡西路军红军老战士每人每月补助135元;红军失散人员每人每月补助55元。2、在乡退伍红军老战士和西路军红军老战士，除享受定期定量补助外，另享受公费医疗待遇;对他们中自理生活有困难的孤老。3、在本人自愿的情况下，可安排到光荣院

2023-05-10

154人看过
法律综合知识
湛江护照预约指南

护照预约入口：办理流程：选择户籍（湛江户籍或者非湛江户籍）；1、阅读协议；选择＂接受＂，点击下一步。2、用户信息审核；输入身份证号码、申请人的姓及名字。3、选择受理单位；选择合适的地点及时间。4、填写申请信息；勾选“普通护照”，并选择申请类型，选择取证方式。注：红星标记的内容是必填内容，快递方式取证需申请人自己支付费用。5、申请信息确认；确认信息，并提交验证码。6、预受理成功。

2023-12-24

58人看过
水费
湛江市二手房交易“后遗症”须知

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

2023-05-29

126人看过

作者
湛江市乙型肝炎疫苗接种指南

适用人群建议优先接种人群：1．存在性暴露感染风险的人群：包括男男同性恋者、多性伴者、性伴为乙肝病毒表面抗原阳性者及性传播疾病患者。2．存在职业暴露风险的人群：如医学院校学生、接触血液的医务工作者、救援（公安、司法、消防、应急救灾等）人员及福利院、残障机构和托幼机构等工作人员。3．存在经皮肤和黏膜暴露血液风险的人群：包括注射毒品者、乙肝病毒表面抗原阳性携带者或乙肝患者的家庭成员、易发生外伤者、血液透析者及器官移植者。4．其他人群：如其他慢性肝病患者、乙肝病毒高发区的居住者及旅行者、免疫缺陷或免疫低下者、人类免疫缺陷病毒阳性者、高校大学生等。接种禁忌患急性传染病或其他慢性疾病者不能接种乙肝疫苗患有皮炎、化脓性皮肤病、严重湿疹的小儿不宜乙肝疫苗接种，等待病愈后方可进行乙肝疫苗接种；患有严重心、肝、肾疾病和活动型结核病的小儿不宜乙肝疫苗接种；神经系统包括脑、发育不正常，有脑炎后遗症、癫痫病的小儿不

2023-05-30

191人看过
土地证
杭州二手房交易税费（各种税种指南）

二手房交易税费是指在二手房交易过程中，买卖双方向税务部门及存量房备案部门所缴纳的费用。二手房交易中涉及到的税种主要有：营业税、个人所得税、契税、土地增值税(只对非住宅征收);交易中涉及到的其他费用主要有：交易手续费、产权登记费、土地证工本费。营业税：原则上卖方承担名词解释：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住宅，未满5年，按成交价格的5.6%征收;满5年(含)，免征。非普通住宅，未满5年，按成交价格的5.6%征收;满5年(含)，按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征收。非住宅，按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征

2023-05-29

373人看过
法律综合知识
湛江黄绿标查询指南

注：1、领标地点选广东，输入机动车号牌就可查询黄绿标情况。2、网上查询车辆仅限非新车并且进行过车辆黄绿标检测，具有车辆标志核发数据的车辆。如查询不到数据，可前往环境保护行政主管部门进行窗口查询。湛江市环保局电话：（0759）3381464湛江市环保局地址：湛江经济技术开发区人民大道42号泰华大厦6层电话：（0759）3381464

2023-12-14

154人看过
机动车
湛江市超龄换证网上办理指南

办理对象年龄在60周岁以上的，持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的，可以在本平台办理超龄换证业务，申请换领准驾车型为小型汽车或者小型自动挡汽车的机动车驾驶证；年龄在70周岁以上的，持有普通三轮摩托车、普通二轮摩托车驾驶证的，可以在本平台办理超龄换证业务，申请换领准驾车型为轻便摩托车的机动车驾驶证。网上办理超龄换证业务，需先到指定医院（体检医院）进行体检并获取《机动车驾驶人身体条件证明。超龄换证流程步骤1：【业务须知】在该步骤，用户需认真阅读其内容，包括：办理超龄换证需要注意的各项内容和相关责任，如下图所示。同意的，勾选“阅读并同意”，点击【下一步】进入步骤2【用户申告】。步骤2：【用户申告】在该步骤，界面显示申告的义务和内容，用户认真确认不具有所列的不准申请的情形后，点击“下一步”进入步骤3【确认信息】。步骤3：【确认信息】在该步骤，界面显示驾驶证的基本信息，用户认

2023-05-10

392人看过

预告登记
湛江市预购商品房预告登记办理指南

办理对象个人和企业办理条件申请资料齐全，符合登记条件。所需材料（1）湛江市商品房合同备案和预告登记申请书（2）申请人（代理人）身份证明（3）委托书（4）商品房买卖合同（5）缴交房款进入监控账户的证明（6）购房发票或收款收据（7）商品房权属证明书（8）预告登记的约定（9）专项维修资金缴款单窗口办理流程申请提交材料：办理预购商品房预告登记—设立登记相关材料办事地点：湛江市房管局二楼交易大厅窗口受理受理机构：商品房登记股受理条件：符合办理预购商品房预告登记—设立登记有关规定办理办理机构：商品房登记股办理过程：收件受理、审批办理时限：5个工作日办结领取结果：商品房预告登记、商品房合同登记备案证明领取地点：湛江市房管局二楼交易大厅窗口办理时限法定时限说明：10个工作日承诺时限说明：5办理窗口湛江市房产管理局交易登记中心窗口工作时间周一至周五上午8:30至12:00，下午14:30至18:00地址湛江

2023-05-29

421人看过
法律综合知识
湛江市导游考试成绩查询指南

导游考试查询：查询步骤：1、进入导游考试成绩查询页面2、输入考生准考证号码3、输入考生姓名4、根据右边框提示输入验证码5、点击查询点击进入查询须知：1、广东省2014年第二次全国导游资格考试成绩采用网络方式公布，考生在2014年12月上旬起登录报名网页查看。2、关于导游资格考试成绩复核，要求考生在成绩公布两周内递交书面申请，发传真到020-87513770，主题是导游考试成绩查询，写明申请原因，考试信息及联系方式等。3、导游资格考试笔试采用机器阅卷，如果考生没有按照填涂要求引起的成绩错漏不予更改。口试成绩以《口试评分表平均分为准。

2023-05-10

119人看过
入户
湛江市学生退学入户办理指南

办理对象个人办理条件退学学生办理材料（1）、学校出具的退学证明；（2）、户口迁移证；（3）、父母户口簿；（4）、上学前户口所在地派出所出具的户口迁出证明。注：以上提供的证件需复印件一份（A4纸）。办理流程（1）申请人到窗口进行申请，提交材料；（2）窗口审查材料，对材料齐全并符合受理条件的进行受理；（3）业务科室和分管领导在承诺时间内进行材料审查、审批；（4）申请人到雷州市公安局窗口领取相关证件或文件。办理时限法定时限说明：35工作日承诺时限说明：35工作日业务表格出生入户申请表、入户申请审批表收费标准不收费办理时间(1)周一至周五上午8:30至12:00，下午14:30至18:00(2)法定节假日不办理办事窗口

2023-05-29

124人看过
不动产权证
湛江市车辆违章网上处理指南

近日，市交警部门提醒，广东省互联网交通安全综合服务平台功能不断完善，目前已经可以提供办理交通违法业务。交通服务平台可以处理简易程序处理（罚款不超过200元，记分不超过6分）的非现场交通违法记录，并且违法记录应为注册用户及本人机动车产生。对于用户驾驶证累积记分将超过12分（含12分）的非现场交通违法记录，请用户到违法发生地或者车辆注册地违法处理窗口处理。已开出处罚决定书的交通违法，也可以通过平台缴纳罚款。处理范围用户通过该功能只可以为自己名下的机动车或他人机动车不记分的违法处理电子监控记录，但只能处理罚款金额在200元以内的电子监控记录。办理业务用户类型非实名注册用户（通过网上注册功能注册的用户为非实名注册用户）。网上操作步骤步骤1：【业务须知】在该步骤，请用户认真阅读其内容，包括：电子监控处理需要注意的各项内容和相关责任，如下图所示。同意的，点击【阅读并同意】进入步骤2【机动车选择】。步骤

2023-05-29

96人看过

法律综合知识
湛江二手车网上选号操作指南（网址＋操作步骤）

受理对象：非实名注册用户（通过网上注册功能注册的用户为非实名注册用户）。准备材料选号之前请预先准备好“机动车登记证书”。用户在预选号牌过程中，需要录入登记证书编号、“车辆识别代号”（也叫车架号）和卖方身份信息，同时，接收并录入手机短信验证码以验证本人预选号牌操作的真实性。温馨提示在正式上手操作前可以提前在选号模拟试操作一下。模拟选号功能与正式选号功能流程完全相同，旨在方便用户熟悉预选机动车号牌业务操作流程，不校验基础信息的准确性，不保存任何信息，所选号牌号码均无效！用户正式预选号牌时，须确保基础信息的准确性！操作流程第一阶段－－步骤1：【基本信息】用户首次进入该功能，系统将显示预选号牌服务说明页面，点击页面中【提交信息】按钮，进入第一阶段【基本信息】步骤，应选择本人或本单位办理二手车转入业务的车管所，如下图所示。点击上图中的“号池公示”链接可以打开所选车管所的互联网预选号牌业务的“号池公示

2023-11-22

58人看过
房改房
购房手册--二手房交易各项税费征收指南

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；6、

2023-06-10

346人看过