在我国物业合同到期如何解除-法师兄

在我国物业合同到期如何解除

来源：互联网时间： 2023-06-18 17:33:25 288 人看过

一、在我国物业合同到期如何解除?

双方协商按照规定解除即可。

1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

二、物业合同期满续签合同有什么要求?

1、按照《业主大会规程》成立业主大会

2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。

3、按照《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

4、第十一条下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则

(二)制定和修改管理规约

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员

(四)选聘和解聘物业服务企业

(五)筹集和使用专项维修资金

(六)改建、重建建筑物及其附属设施

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

羁押
在我国什么是解除羁押，如何解除？

羁押是指在一定期限内对被拘留或逮捕的人犯限制人身自由的一种强制状态。中国历代封建法律都有羁押犯人或知情人的规定。《明律·刑律、断狱》规定，不仅可以羁押被告人，也可以羁押刑事案件的告诉人，被告未服罪、案情未弄清楚以前，不许放回告诉人。同时，历代封建法律都严格规定审限和羁押期限，秦《司空律》规定，对羁押的囚犯久不审讯，“大啬夫、丞及官啬夫有罪。”根据我国刑事诉讼法的规定，羁押对象是被拘留或被逮捕的人犯。羁押的意义，在于防止人犯或犯罪嫌疑分子逃跑、自杀、串供、毁灭证据或继续进行犯罪活动，保证侦查、起诉和审判工作的顺利进行。我国刑事诉论法规定，对被告人在侦查中的羁押期限不得超过2个月，案情复杂、期限届满不能终结案件，可经上一级人民检察院批准延长1个月。人民检察院对公安机关移送起诉，或免于起诉的案件应当在1个月内作出决定，重大复杂案件可延长半个月。人民法院审理公诉案件，应当在管理后1个月内宣判，至迟

2023-04-28

161人看过
申请劳动仲裁
事业单位人员合同期未到,如何解除合同

劳动者可以和用人单位协商解除合同。一、劳动合同期限内想离职提交多久告诉单位？员工提出离职通常有如下情况：1、试用期内只需要提前三天通知用人单位，转正后提前三十天书面通知用人单位即可办理离职手续。2、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位，要求用人单位支付剩余的工资和经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)，并办理离职手续等；3、用人单位不得拖欠劳动者工资，若存在劳动纠纷可以到当地人力资源与社会保障局申请劳动仲裁4、没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者直接提交辞职信就走人，这个时候就是劳动者违法，给用人单位造成的直接经济损失、招聘该劳动者产生的费用，用人单位可以要求承担。二、辞职多久后才可以走辞职一般一个月后可以离职。离职有多种方式：1、依法立即解除劳动关系，如用人单位对职工有暴力或威胁行为强迫其劳动、不按

2023-06-21

312人看过
申请劳动仲裁
我国的工业园区劳动合同在哪解除

1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)及办理离职手续等；2、提前30天提出的书面离职，不需要用人单位批准就可以离职。其中，试用期提前3天书面提出；用人单位有义务结清工资办理离职手续。3、没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况，直接提交辞职信就走人，这个时候就是违法了，给用人单位造成的直接经济损失、招聘产生的费用，用人单位可以要求承担。可以通过快递或挂号信邮寄给用人单位解除劳动关系的通知(也就是通俗说的辞职信、辞职报告)，这样便于保留证据。用人单位不支付工资或不为办理离职手续，可以通过申请劳动仲裁解决；一、劳动合同解除的条件1.用人单位解除合同的条件(1)当劳动者符合下列情形之一的，用人单位可以直接解除劳动合同，不需向劳动者预告：①试用不合

2023-02-25

293人看过
担保合同
我国如何通过诉讼解除担保合同

担保合同是一种常见的合同类别，是通过保证人或者保证金等方式来承担合同主要标的物的合同。但是，如果担保合同出现了意外，则会导致严重的后果，甚至可能会导致当事人被迫承担起一生的债务。那么，我国到底应该如何通过诉讼解除担保合同?律师应当合理提示委托人，民法典规定车辆、船舶、企业动产、城市房地产及财产和财产权利的抵押权、质押登记生效的，协议解除或依据法定条件解除抵押、质押的，应当办理抵押注销登记的，或质押注销登记手续的，应当遵守法律和相关规章的规定。解除合同权利人应当在法律规定的、合同约定的期限内行使解除权，期限届满不行使的，解除权消灭。法律没有规定或当事人没有约定期限的，经对方催告后在合理的期限内，没有积极行使的，解除权消灭。主张解除担保合同的一方应当通知对方;担保合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认接触担保合同的效力。为解除保证担保责任，为解除抵押权或质押权的

2023-03-17

359人看过

不可抗力
未到履行期的合同如何解除

未到履行期的合同解除应当当事人协商一致或者在以下条件解除合同：一、民法典居间合同可以单方解除吗居间合同符合法定解除条件时可以单方解除，若无法定解除条件，则需要与另一方协商一致解除。根据我国相关法律的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-02-24

490人看过
合同期限
如何解除物业管理员的前期服务合同

前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《物业管理条例》第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止。也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说当小区没有成立业主委员会（业主大会）时，由全体业主共同履行职责。当业主找到合适物业公司时只要小区2

2023-08-05

229人看过
第三者
在我国商业诽谤如何解决？

一、关于商业诽谤行为的认定。商业诽谤行为是一种侵权行为，结合侵权行为的构成要件，可以从以下几方面来认定商业诽谤行为。（一）侵权行为的主体，即商业诽谤行为的主体是经营者，也就是《反不正当竞争法》第2条第3款所指的：“从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人”。在实际生活中，除了经营者之外，有关国家机关、社会团体和非从事经营的公民，也可能会发生捏造、散布虚伪事实，损害经营者商业信誉或商品声誉的行为。这虽然也是违法的，但却不构成商业诽谤行为，可以按侵犯企业名誉权、荣誉权等有关规定处理。但是，如果他们受某一经营者的指使，又是故意为之，也应视为商业诽谤行为的共同侵权主体。商业诽谤行为的侵权主体，通常是同一种类的商品生产者或经营者，非同行的情况是较为少见的。（二）侵权行为主体有捏造、散布有损于竞争对手商业信誉、商品声誉的虚伪事实的行为。这是侵权人侵权行为的客观表现。这种客观表现又可以分为以

2023-03-26

284人看过
仲裁机构
未到期出租人如何解除合同?

未到期不可以解除，否则就构成违约，在支付违约金的情况下可以解除合同。但是，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承

2023-06-24

460人看过

违约金
在我国有合同解除的违约金吗

我国没有合同解除后的违约金，解除合同和支付违约金只能选择其中一种。解除合同与支付违约金只能择一行使，换句话说就是解除合同后就不能要违约金了。要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。合同违约金，指合同当事人违反合同应当向对方支付约定的或法律规定的一定数额的金钱。支付违约金责任是违反合同应承担的主要违约责任之一。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。《民法典》的有关规定，国家对违约金有所干预，体现在当违约金低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加，而违约金过分高于造成的损失的，当事人则可以要求适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行合同义务。另外，当事人可以既约定违约金也可以约定损害赔偿的计

2023-02-15

122人看过
法人
在我国公司法人如何申请解除

1、注销公司国、地税登记证2、到公司主管工商局办理公司注销备案所需资料：(1)公司营业执照复印件(2)公司股东会决议(内容就是注销公司，成立清算小组)(3)公司原始档案(4)到工商局领取表格(5)第一步和第二步可以同时办理)3、登报公告登报45日后再去注销公司所需资料：(1)公司营业执照复印件、公司股东会决议复印件。(2)法定代表人身份证复印件4、登报45日后，再次到工商局办理注销申请所需资料：(1)公司营业执照原件(正副本)(2)税务注销证明文件(3)公司股东会决议(4)公司清算报告(5)工商局领取的表格(6)公司原始档案5、到质监局注销代码证所需资料：(1)营业执照注销证明文件(2)代码证原件(正副本)一、如何进行公司法人变更？1、合并这是指两个以上的法人集合为一个法人的民事法律行为。法人的合并是法人集中资金，扩大实力，增加竞争优势的重要手段。由于合并不需经过法定清算程序，比之解散原法

2023-03-29

369人看过
合同期限
如何解除小区前期物业

根据物业管理条例，在前期合同未约定期限又未成立业主委员会的，无法实现业委会与与新物业企业签订物业合同，因此无法依据物业条例确定合同终止。但是，在以上情况下，物业条例另有规定：第六条，规定了业主的权利，监督物业服务企业履行物业服务合同；第十条，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说，业主可以联名对物业服务企业服务合同履行情况提出质疑，也可以在不成立业主大会的情况下履行业主大会职责，并提出解除合同。其实，如果作为物业公司，应该考虑物业的实际情况，不管是住宅小区还是商务楼，随着时间的推移，物业呈现递增折旧，也要充分考虑成本投入及潜在风险。根据法律要求，可以在做好告知义务、现场存证等工作后，合理撤出。一、小区前期物业必须招标吗物业想要入住，可以通过招标的方式，但是并不是强制性的，这也是根据管理条例的其中一条一款来

2023-04-11

213人看过
解除劳动合同
解除劳动合同如何拿到失业金

（一）公司在解除劳动合同之日前15日内出面派员到各失业保险交纳地的社保局办理失业报备；（二）社保局规定个人缴纳失业保险金超过一年以上并满足领取条件的，才能办理领取失业金；（三）办理报备中用人单位需要向社保局递交四种材料，并加盖单位公章。这四种材料有：位出具的解聘通知书和相关档案材料，失业证明，失业登表，公司致社保局例行公文。（四）社保局审查失业登记合格后，通知失业人员前去培训并可领取失业金，同时办理下岗证。（五）失业人员自与用人单位终止、解除劳动聘用后，持社保局发给的审核文件和职业指导培训卡、户口簿、身份证和3张一寸免冠照片，到户口所在地街道（镇）有关部门进行失业登记、办理申领失业保险金手续。【法律依据】《失业保险条例》第十四条规定，具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；（二）非因本人意愿中断就业的；（三）已办

2023-03-25

143人看过

解除劳动合同
我想解除劳动合同！在哪里能解除！能帮我查到吗？

劳动者和用人单位建立劳动关系，用人单位无过错，劳动者可以按照《劳动合同法》规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。用人单位存在《劳动合同法》第38条规定时，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。劳动者可以向用人单位主张经济补偿金（每服务一年支付一个月工资）。《劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法

2023-02-25

403人看过
劳动合同期限
如何在劳动合同期限内解除合同？

劳动合同还在合同期限内的解除方法分为三种：第一，劳动者解除劳动合同。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位或者具有法定情形的，可以解除劳动合同。第二，用人单位解除劳动合同。劳动者具备法定的过失情形，用人单位可以解除合同，或者劳动者没有过错，但是存在法定情形，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。第三，经劳动者与用人单位协商一致解除合同劳动合同怎么解除，劳动合同违约金应该怎么约定用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者

2023-07-04

71人看过