个人房屋租赁开增值税专用发票-法师兄

个人房屋租赁开增值税专用发票

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 17:22:19 477 人看过

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

而对于个人出租房屋是否可以代开增值税发票，其答案是肯定。不过需要以下资料：

一、出租房屋代开增值税普通发票

1、房主身份证复印件

2、房主产权证原件及复印件

3、租赁合同

4、承租方税务登记

5、经办人身份证

二、出租房屋代开增值税专用发票

1、房主身份证复印件

2、房主产权证原件及复印件

3、租赁合同

4、承租方税务登记

5、承租方一般纳税人认定表

6、承租方开户许可证复印件

7、经办人身份证复印件

值得一提的是，个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。

自然人出租房屋可以申请代开增值税专用发票。

个人出租不动产，在国家税务局交纳增值税后，可到地方税务局申请代开增值税专用发票(国家税务总局税总函[2016]145号]：2016年5月1日起，国家税务局暂委托地方税务局代开)。个人除不动产租赁之外的其他业务，不得申请代开增值税专用发票。

相关法律知识

《国家税务总局关于印发的通知》(国税发[2005]153号)第二条规定：“本办法所称代开专用发票是指主管税务机关为所辖范围内的增值税纳税人代开专用发票，其他单位和个人不得代开。”同时，该文件第五条明确：“本办法所称增值税纳税人是指已办理税务登记的小规模纳税人(包括个体经营者)以及国家税务总局确定的其他可予代开增值税专用发票的纳税人。”因此，如属于增值税纳税人的个体户发生增值税应税行为、需要开具专用发票时，可向其主管税务机关申请代开。增值税应税行为是指从事货物的生产、批发或者零售的行为。如该私人老板未进行工商注册的，税务机关是不予代开专用发票。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
代他人实开增值税发票的行为是否构成了虚开增值税专用发票罪

最高人民法院关于适用《全国人民代表大会常务委员会关于惩治虚开、伪造和非法出售增值税专用发票犯罪的决定》的若干问题的解释(以下简称“解释”)“一、根据《决定》第一条规定，虚开增值税专用发票的，构成虚开增值税专用发票罪。具有下列行为之一的，属于“虚开增值税专用发票”：(1)没有货物购销或者没有提供或接受应税劳务而为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具增值税专用发票;(2)有货物购销或者提供或接受了应税劳务但为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具数量或者金额不实的增值税专用发票;(3)进行了实际经营活动，但让他人为自己代开。”《中华人民共和国刑法》第二百零五条第四款“虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的”。上述关于“虚开增值税专用发票”罪的规定中，前两个一个为答复，一个为解释，尽管这两个文件

2023-05-02

95人看过
增值税
增值税专用发票人工稽查

(一)稽查对象的选取专用发票的稽查工作应按月进行，除国家税务总局另有要求外，每月稽查户数不得低于增值税一般纳税人总户数的5%。有条件的地区应尽力扩大稽查的覆盖面，以提高纳税人的依法纳税的自觉程度。稽查的对象要有计划、有选择地确定。下述企业应被选作稽查的重点对象：1.以一定时期纳税人的有关资料为基准，逐步建立分行业的销售/购入正常比率及分行业的销售额(营业额)正常增长比率，凡偏离上述比率而又无正当理由的企业;2.申报的进项税额大于销项税额的企业;3.取得的进项抵扣凭证价税合计超过30万元的企业(中小企业较多的地区，可按实际情况确定具体数额);4.每月申报的销售额与该企业的经营场所、注册资金、固定资产、流动资产、从业人员、经营费用等不成正常比例而又无正当理由的企业;进项抵扣凭证来自专业市场、大案要案多发地区且数量较多、金额较大的企业等。(二)进项凭证的稽查1.进项凭证的稽查范围。对进项凭证进行

2023-06-07

313人看过
增值税
虚开增值税专用发票罪立案量刑标准，虚开增值税专用发票罪构成要件

一、虚开增值税专用发票罪立案量刑标准虚开增值税专用发票罪立案量刑标准如下：犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。二、虚开增值税专用发票罪构成要件虚开增值税专用发票罪构成要件是：1.客体要件，本罪侵犯的客体是国家对增值税专用发票的监督管理制度；2.客观要件，本罪在客观方面表现为违反发票管理法规，虚开增值税专用发票的行为；3.主体要件，本罪的主体为一般主体；4.主观要件，本罪在主观为故意。三、虚开增值税专用发票罪是什么虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪，是指为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开增值税专用发票或者

2023-06-29

235人看过
增值税
增值税专用发票几个月过期

增值税发票一般是半年过期，也就是如果增值税用发票超过180天还没有认证的话，该张发票就无法认证抵扣了。根据当前税法的相关规定，应在开具之日起180日内到税务机关办理认证，并在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额。因此应该在半年内进行处理，应在开具之日起180日内到税务机关办理认证，并在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额。一、企业增值税抵扣的操作1、进口货物一般纳税人取得海关完税凭证，应当在开具之日起90日内后的第一个纳税申报期结束以前向主管税务机关申报抵扣，逾期不得抵扣进项税额；一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的海关收款书，应在开具之日起180日内向主管税务机关报送《海关完税凭证抵扣清单》申请稽核比对，实行“先比对后抵扣”。纳税人取得开具的增值税扣税凭证，仍按原规定执行。2、小规模纳税人不允许抵扣。抵扣的项目允许其抵扣额不是在税前的利润中减掉，

2023-06-24

96人看过

营业税
营业税改征增值税是否影响房屋租赁发票

是否可以开具发票对于小企业和个体工商户申请代为开具增值税发票的出租房地产业务，开具窗口需要检查纳税人是否具备自行开具发票的条件。个体工商户出租房屋代开增值税普通发票的，当月代开增值税普通发票金额不足3万元的，由国家税务机关代开增值税普通发票免税；代开增值税税额在3万元以上的，开具发票，按1.5%的税率征税。个体工商户租房代开增值税专用发票的，按1.5%的税率预缴税款，发票由下一代开具。个体工商户承租非住房（如商铺、办公楼等）代开增值税普通发票的，当月代开增值税金额在3万元以下的，由国家税务机关代开增值税普通发票免税；如代开增值税3万元以上的，按5%的税率开发票收税。个体工商户承租非住房，申请增值税专用发票的，按5%的税率预缴税款。小型企业出租房地产，代开增值税普通发票，当月增值税发票金额在3万元以下的，由国家税务机关代开增值税普通发票免税；增值税发票金额在3万元以上的，由国家税务机关代开增

2023-05-07

118人看过
增值税
增值税专用发票开错由谁开出红字发票呢

咨询标题：我公司7月份开具一份增值税发票地址开错，购买方要求重开发票，问到底是对方税局出具开具红字发票证明单？还是销售方开具？解答内容：根据《增值税专用发票使用规定的补充通知》的规定：因开票有误购买方拒收专用发票的，销售方须在专用发票认证期限内向主管税务机关填报申请单，并在申请单上填写具体原因以及相对应蓝字专用发票的信息，同时提供由购买方出具的写明拒收理由、错误具体项目以及正确内容的书面材料，主管税务机关审核确认后出具通知单。销售方凭通知单开具红字专用发票。因开票有误等原因尚未将专用发票交付购买方的，销售方须在开具有误专用发票的次月内向主管税务机关填报申请单，并在申请单上填写具体原因以及相对应蓝字专用发票的信息，同时提供由销售方出具的写明具体理由、错误具体项目以及正确内容的书面材料，主管税务机关审核确认后出具通知单。销售方凭通知单开具红字专用发票。

2023-04-24

59人看过
增值税
增值税专用发票能事后补开吗?

增值税专用发票能事后补开吗?“我们是一家增值税一般纳税人企业。今年2月份将一批货物销给一福利厂，当时对方未索取增值税专用发票。对方被当地税务机关检查，要求我们补开专用发票，但我们已经将这部分收入申报纳税，而现在又未与对方发生业务，能补开发票吗？若能补开，我们已申报纳税不能重复计税，而增值税开票系统又要将开票部分计入销售收入，税务机关‘一窗式’比对会出现不符，我们该怎么办？”近日，江西省吉安市国税局12366接到一纳税人的电话。“《增值税专用发票使用规定》（国税发〔1993〕150号）规定，专用发票开具时限规定如下：采用预收货款、托收承付、委托银行收款结算方式的，为货物发出的当天；采用交款提货结算方式的，为收到货款的当天；采用赊销、分期付款结算方式的，为合同约定的收款日期的当天；将货物交付他人代销，为收到受托人送交的代销清单的当天；设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送

2023-06-07

490人看过
增值税
个体户到底开增值税专用发票可以吗？

个体工商户不能开具增值税专用发票。如果需要，可以向国税局申请按照征收率代开，并缴纳增值税。个体工商户符合增值税一般纳税人条件的，可以直接向主管国税局申请认定，待批准为一般纳税人后，就可以申请上税控，申领专票自开了。非一般纳税人的个体户只能申请代开专票，且税率只有3%。一、增票和普票的区别-增票和普票的区别：1、发票的印制要求不同。增票由国务院税务主管部门指定的企业印制；普票是按照国务院主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定其企业印制。2、发票使用的主体不同。增票一般只能由增值税一般纳税人领购使用，小规模纳税人需要使用的，只能经税务机关批准后经当地的税务机关代开；普票则可以由从事经营活动并办理了税务登记的各种纳税人领购使用，而未办理税务登记的纳税人也可以向税务机关申请领购使用普通发票。3、发票的内容不同。增票除了具备购买单位、销售单位、商品或者服务的名称、商品或者

2023-02-18

481人看过

增值税
乙方开出的是增值税专用发票

公司要开具增值税发票，首先要去税局申请发票，申请完成后，装好税盘就可以开票了。纳税人在领取税务登记证件后，应向主管税务机关提出领购发票申请，同时提供经办人身份证明、税务登记证件或者其他有关证明，以及财务印章或者发票专用章的印模。开具增值税专用发票需要准备什么材料开具增值税专用发票需要准备的材料：1、办公地点租赁合同副本一份；2、产权证复印件经营场所；3、租金发票复印件一份；4、财务人员的会计记录证明书副本；5、财务部职员身份证复印件；6、公司法人照片一张；7、企业另需购置发票人员的照片一张，身份证复印件一份，办理发票准购证。增值税专用发票是由国家税务总局监制印制的，仅限于一般增值税纳税人领购使用，不仅是纳税人反映经济活动中的重要会计凭证，而且也是合法证明，是纳税人在增值税的计算和管理中，具有决定性和合法性质的专用发票。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加

2023-07-04

300人看过
增值税
能否重开红字增值税专用发票

咨询问题：我单位是物资流通企业。开具的专用发票很多。我们坚持当月发票当月开清。重开的条件是什么？（税政）由于客户不能按时来领取，造成有些发票开具正确但超过认证期。象这种情况，能否重开？答复：根据最新修订的《增值税专用发票使用规定》，购货方取得的专用发票应当在90天内认证并且抵扣。超过90天，防伪税控认证子系统将不能进行认证，按规定也不得抵扣。现行规定没有不允许销货方重新开具的规定，但是销货方如果重新开具，将产生相应的销项税额。超过90天未认证者，按现行规定不得开具红字专用发票。

2023-06-07

90人看过
增值税
查补收入补开增值税专用发票

一、查补收入补开增值税专用发票随着税收改革的进一步深化，税务机关的主要力量将逐渐转向日常的、重点的税务稽核稽查，从而建立起集中申报、重点稽查的税收征管新格局。在实施纳税稽查过程中，查补税款的入库，是纳税稽查的关健环节，而这又往往要涉及对查补税款的调账处理。如何及时、正确地做好税务检查后的调账工作?不仅关系到国家税款的及时、足额入库，而且直接影响到税务检查职能的发挥。本文拟结合实例，对此作具体介绍。一、查补税款的会计处理办法解析《办法》规定，接受增值税稽查的企业如需补缴税款的，应设立“应交税金——增值税检查调整”专门账户。该账户属于调整类账户，主要用途是对在税务稽查当中涉及的应交税金等有关账户的金额进行调整。该账户的贷方，记录应调减账面进项税额、调增账面销项税额、进项税额转出的数额;该账户的借方，记录应调增账面进项税额、调减账面销项税额、进项税转出的数额。因此，凡检查后应调减账面进项税额或

2023-03-11

71人看过
增值税
一般纳税人能否向个人申请代开增值税专用发票？

个人也可以为一般纳税人开具增值税专用发票。在开具增值税专用发票时，需要提供以下资料：1、购买方和销售方的公司名称、编号和地址电话；2、购买方和销售方的开户行名称及账号；3、商品名称、型号、单位、数量和单价，以及总金额。年增值税应税销售额达到标准的可以成为一般纳税人，此外对于生产型纳税人如果会计核算健全的，这一标准可以放宽至30 万元人民币。个人也可以为一般纳税人开具增值税专用发票。在开具增值税专用发票时，需要提供以下资料：1.购买方和销售方的公司名称、税号和地址电话；2.购买方和销售方的开户行名称及账号；3.商品名称、型号、单位、数量和单价，以及总金额；4.购买方和销售方的销售合同。年增值税应税销售额达到标准的可以成为一般纳税人，此外对于生产型纳税人如果会计核算健全的，这一标准可以放宽至30万元人民币，但对非生产型商贸企业无论其会计核算健全是否健全均要达到标准才能认定为一般纳税人。个

2023-09-21

390人看过

增值税
没有进项票能开增值税专用发票吗

没有进项票不能开增值税专用发票。购买产品必须要有发票，这样才能作为税前扣除凭证，缴纳的增值税原本就是销项税额减去进项税额及部分进项税额转出等，开出发票需要承担税额相当高就是开票金额的税额就是，具体计算开票金额除以1．13乘以13％，增值税及所得税税负合计高达35％。增值税发票平台怎么查进项票增值税发票平台查进项票步骤：1、企业使用金税盘，登录增值税发票综合服务平台，除了做进项认证与申报进项发票之外，也可以查询所有开具给企业的进项发票信息。注意，在增值税发票综合服务平台上查询到的进项发票，都是增值税专用发票；2、电脑接入金税盘，登录增值税发票综合服务平台。在首页页面可以看到已经勾选的发票信息与申报状态；3、进入抵扣勾选或退税勾选页面，可以通过发票开票日期、发票号码等信息查询具体的进项发票。也可以点击查询，导出全部可以认证的进项发票；4、查询出来的进项发票信息也可以导出EXCEL表保存至电脑中

2023-08-09

188人看过
增值税
房屋增值税发票的用途与价值

增值税专用发票是商事凭证，也是完税凭证，体现了增值税普遍征收和公平税负的特征。购货方需要向销货方支付增值税，因此增值税专用发票也是销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。增值税专用发票的作用如下：1．增值税专用发票是商事凭证，由于实行凭发票购进税款扣税，购货方要向销货方支付增值税，因此也是完税凭证，起到销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明的作用。2．体现了增值税普遍征收和公平税负的特征。房屋增值税发票：合法证明销货方纳税义务与购货方进项税额房屋增值税发票是房屋出卖方将其出售的房屋所应纳的增值税税款向购买方开具的发票。这张发票是购买方办理房屋过户手续和申请办理房屋抵押贷款等手续的重要依据，也是购买方享受税收优惠和退税的重要凭证。同时，购买方也可以凭借这张发票向国家税务部门申请抵扣税款，保障自己的合法权益。因此，房屋增值税发票的开具

2023-09-03

436人看过