住房按揭贷款
是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
房产抵押贷款
一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求,将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
住房按揭贷款建立在房产交易的基础上,贷款用途用于支付买房人的购房款,因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上,贷款用途可以是生产经营装修消费等,但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
区别1:贷款用途
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的,而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途,现在规定是不允许用来购房的。
区别2:贷款手续
申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料,而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
区别3:政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
区别4:贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年,而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。
区别5:贷款利率
住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮,但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
二、房屋按揭贷款流程
房屋按揭贷款流程:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。
三、住房按揭贷款收费标准
(一)办理条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件;
(二)办理流程
1、贷款申请:借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请,并填写《个人住房贷款申请审批表》;
2、贷款审批:银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批,批准后银行出具《贷款意向书》;
3、交费划款:通知借款人到银行签订《借款合同》,并办理公证、保险、抵押手续,交纳有关费用,最后发放贷款。
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按揭房和房屋抵押贷款有哪些区别甘肃在线咨询 2022-05-251、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2、法律关系的主体不同抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应
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房产抵押贷款按揭转移香港在线咨询 2023-09-051、按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。 2、另外,按揭售楼涉及到三方债务关系—即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然
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