违约交房退款要多久-法师兄

违约交房退款要多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 15:33:22 109 人看过

根据商品房买卖合同所规定的退房程序，通常情况下，在购房者向房地产开发商提出书面退房申请之后的十五个工作日内，房地产开发商应全额返还已付购房款项给购房者。换句话说，只要购房者满足退房所需条件、递交了正式的退房申请书且无其他不可抗力因素影响，那么仅需半个月左右的时间便可顺利完成退房手续。

值得一提的是，退房所需的相关手续往往由房地产开发商负责处理，因此购房者需要保持警觉，防止部分开发商利用这一空档故意拖延办理进度。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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因为流水办不下贷款退房，要交多少违约金，主要是要看房屋买卖合同中是怎样约定的，根据约定进行处理即可。法律规定：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、既主张违约金又主张利息的可以吗违约金与利息可以同时主张，但是违约金不能超过借款利息的30％，两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。违约金在性质上属当事人对违约损害赔偿的事先约定，就违约金来说，具有‘补偿和惩罚’双重性质。旨在赔偿非违约方的损失、惩罚违约方。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用

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