小区认筹钱可以退吗-法师兄

小区认筹钱可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 15:31:39 355 人看过

认筹金是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

一、买房交认筹金需要注意什么

（一）认筹是个舶来品。筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

（二）搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

（三）取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。

（四）故意控制房号。不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。

（五）所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过，这种优惠其实完全是虚幻的。因为在认筹阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。

二、认筹金是定金吗

认筹金不是定金。认筹金是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。通常定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。两者存在本质区别。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
购房者缴纳的认筹金可以退吗?

1、购房者缴纳的认筹金可以退，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。2、《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止

2023-03-13

97人看过
法律综合知识
认筹金被扣部分不退可以报警吗

一、认筹金被扣部分不退可以报警吗不可以报警。认筹金不退可以找当地房管部门投诉开发商，但是你要先确定签合同的时候开发商有没有在合同中备注：购房者在将来由于个人原因不再购房，如果有那认筹金就不退还。二、认筹金一直不退怎么办首先要看认筹金能不能退，怎么退，当时有没签订法律效应的合同来决定哦。买房认筹金能不能退分两种情况。（一）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。（二）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。三、证券的发展历史1603年，在共和国大议长奥登巴恩维尔特的主导下，荷兰联合东印度公司成立。就像他们创造了一个前所未有的国家一样，如今他们

2021-11-18

252人看过
离婚手续
夫妻可以分别认筹吗

认筹一般不用夫妻双方都去，认筹是开发商举办的促销活动，本身并没有一定的规范性，只要夫妻一方到场就可以了。不过签合同和认筹不一样的，签合同是正式签约，需要夫妻双方到场签合同。一、法院判房子归一方需要过户吗需要，1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：(1)如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。(2)如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。婚姻关系终止是指合法有效的夫妻关系因发生一定的法律事实而归于消灭。二、办理外地离婚需要双方都到场吗办理外地离婚，如果是协议离婚的话，当然需要夫妻双方亲自到场。协议离婚本

2023-03-22

347人看过
法律综合知识
买房认筹金是否可以申请退款

在购买房产过程中的认筹资金可以得到退还，这与定金有着本质上的区别。经过认筹后，若最终购房者未能选择心仪的房源，那么开发商有义务将认筹金全额返还给购房者。然而，如果开发商与购房者共同签署的合同中明确将认筹金定义为定金，那么在这种情况下，倘若由于购房者自身的缘故导致最终未能成功购房，认筹金将无法获得退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-04

64人看过

法律综合知识
认筹金能够退还吗

认筹金不是定金，是可以退的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。《民法典》第586条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

2024-04-30

170人看过
法律综合知识
小孩试镜后交钱可以退吗

在各方友好协商达成一致共识情形下，协议内容是可以进行调整或撤销的；然而若有任何一方不愿意接受此变更，那么就必须严格遵守原定的合同条款来执行。根据我国相关法律法规，如已签署并生效的合同，当事人均应按照约定全面履行各自所承担的义务。同时，需秉承诚信守法原则，根据该合同的性质、目的以及交易的具体习惯，承担相应的通知、协作和保密等义务。在履行合同的过程中，各当事方应尽可能地避免对社会资源造成浪费、污染环境和破坏生态平衡等不良影响。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转

2024-07-29

328人看过
法律综合知识
买房了小区不好可以退房吗

一、买房了小区不好可以退房吗在支付定金之后，确实仍有退房的可能性。然而，若由于买方自身因素而产生退房意愿，那么买方将会因此构成合同违约，并须承担相应的违约责任。在这种情况下，卖方有权不予退还所收定金，甚至可能会受到额外的赔偿要求，即违约金。然而，若是由于卖方未能履行合同规定义务，或者卖方实质上存在欺诈行为，那么买方便可提出申请，请求返还双倍定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金

2024-03-07

288人看过
承诺
认筹和认购的区别

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而

2023-08-17

141人看过

法律综合知识
买房签统筹协议可以退房吗

一、买房签统筹协议可以退房吗若有需要，可进行退房处理。首先，购房者有权根据双方协商达成的共识来解除已签署的房屋购买协议，或者当合同内规定或由法律确立的解除规定条件满足之后，向出售方发送退房告知函，一旦告知函成功送达给出售者，购买房屋的买卖合同即可解除，从而实现退房。然而，在未满足相关退房条件的情况下，通常是无法办理退房手续的；若强行要求退房，可能会导致必须承担违约责任并支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一

2024-03-19

495人看过
医疗机构
工伤在统筹地区可以治疗吗

工伤在统筹地区可以治疗的，一般不支持转往外地治疗。在本地治疗困难的，经治疗工伤协议医疗机构书面建议（填写转院申请表），社会保险经办机构同意，可以转往外地治疗。《工伤保险条例》第三十条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准，由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。工伤职工治疗非工伤引发的疾病，不享受工伤医疗待遇

2023-02-21

186人看过
法律综合知识
买房认筹金真的能退吗

通常情况下，在购买房屋时所交纳的认筹资金均可退还。认筹是开发商在正式开展房源销售之前，以优惠力度吸引消费者预先支付的部分款项。在此过程中，如果开发商以约定的认筹方式向消费者收取认筹资金，并将其作为订立商品房买卖合同时的担保手段，那么一旦由于各方的原因导致未能成功签订商品房买卖合同，则应按照我国相关法律法规关于定金的规定进行处理。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2024-08-18

307人看过
购房合同
交完认筹金没有去选房那钱能给退吗

依据我国相关法律的规定，交纳了购房认筹金后没有去选房的，认筹金会不会退，要依据签订的合同而定，有约定的是可以退还的。一、房产开发商未取得预售证先收定金合法么？房开商未取得预售证先收定金是不合法的，根据目前的规定没有预售证的房子是不允许公开销售的，也不能误导或变相交定金。但是开发商为了促销，想出了很多办法，比如现在普遍采取的签订认定书，预交定金、认筹金等，实际上属于违规。所谓定金，开发商应该无条件退还，而且应付利息。如果不能如愿，可以向当地建委、消协等部门反映，如开发商不理，只有走法律程序。二、签房屋认购书后定金能不能返回签房屋认购书后定金能不能返回的情况有：1、认购书自然失效，定金返还；在签订房屋认购书时，如果商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件没有明确约定，双方计划在签订购房合同时确定具体事宜；2、认购书约定明确，定金不予退还；与第一种情况不同，如果认购书明确规定了签订合同的条

2023-04-06

159人看过

承诺
认筹金退款程序

一、认筹金退款程序认筹金退款需要先到售楼处填写退款申请书，然后提交个人身份证、筹单、收据、刷卡时的消费单等，可以是复印件，然后开发商会对这个材料进行审核，通过后就会签字，购房者就可以将认筹金领回了。不过在实际购房的行为中，开发商是很少主动退回认筹金的。二、认筹金迟迟不退怎么办呢如果开发商不退还认筹金，买方可以向建委，房管局、工商局等当地政府部门投诉，或直接向法院提起诉讼，但必须保留支付认购资金时签署的合同、收据、转让票据等证据。买家在支付认筹金时，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，合同中必须有无条件退款条款。三、开发商为什么要先认筹在开盘（一）开发商之所以要先认筹在开盘，是为了提前锁定有购房意向的客户，等到开盘时就不怕没有客户买房了。（二）开发商先认筹在开盘也是为了回笼资金，利用购房者缴纳的认筹金这笔款项来缓解资金上的压力。（三）先认筹在开盘也可以对潜在的客户进行试探性销售，避免出

2023-06-10

236人看过
合同无效
预售证没有下来交认筹金了可以退么

没有预售证的房屋买卖合同属于无效合同。无效购房合同可以要求退认筹金。出卖人订立商品房买卖合同时，具有相关法定情形，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。预售证没下来可以网签吗？没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。预售许可证需要自助申请办理，办理流程如下：1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需

2023-08-03

179人看过