什么样的购房合同具有法律效力-法师兄

什么样的购房合同具有法律效力

来源：互联网时间： 2023-04-01 16:02:45 283 人看过

购房合同的效力是：双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

一、购房合同没有法人签字只盖章有效吗

即使购房合同没有盖章也有效，签订购房合同，需要购房者和开发商两方当事人均在现场，购房合同是购房者和开发商一致协商达成共识的协议，在双方确认合同内容的情况下，当当事人应该签字或者摁手印或者盖章，三选一，都是具有法律效力的，只不过签字又盖章能使合同更加具有法律效力。

二、买房认购合同是否具有效力

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。

三、购房合同不备案有效吗？

购房合同不备案有效。交易双方未在合同中约定合同生效条件的，购房合同未备案，也具有合同效力，即法定约束力。所谓商品房合同登记备案制度，是指开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，将合同送房地产主管部门审查登记的程序行为，也是开发商在商品房交易中承担的法律义务和程序。实行强制备案登记制度。

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