房产什么形式过户比较省钱-法师兄

房产什么形式过户比较省钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 21:40:26 222 人看过

一、房产什么形式过户比较省钱

继承过户，这种房屋过户方式费用是最低的

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

二、继承过户条件

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗嘱继承相关文章

房产证
房产证过户去哪里比较方便？

房产证过户需要要当地的房屋管理部门进行登记，房屋共有权证和房屋所有权证具有同等法律效力，根据我国法律，省、自治区人民政府建设主管部门主管本区域内的城市房地产转让，也就是说，由当地房地产管理部门负责产权过户。双方当事人应该在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书等有关文件到当地的房地产管理部门提出过户申请。在哪里办理车辆过户车过户的地点一般在车辆登记地的车管所，即当事人要到交易市场开票后去车管所办理。汽车过户需要的资料有：车辆行驶证原件；车辆登记证书原件（简称绿本）；机动车登记副表原件（车辆原上牌地的车管所抽取）；车辆购置附加税证证明；买卖双方的身份证，外地户口需要居住证。《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋拥有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋拥有权发生转移的材料；5、其他必要材料。

2023-07-01

188人看过
改名
房产改名和过户的比较分析

房产改名和过户的区别：1、操作方式，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化；2、是否有不动产证，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产证的他项权证和房产证有哪些区别？1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的

2023-06-30

279人看过
房产证
以什么样的形式房产证更名最省钱

在很多并不是买卖房子的情况下，我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢?中间又要交哪些钱?这些钱有没有办法节省一些呢?房产证更名的情况有哪些?目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。第一种情况：直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻存续期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。第二种情况：房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两

2023-05-05

66人看过
法律综合知识
常见的房产过户形式

案例：李女士的父亲名下有一个重点小学的学区房，恰好李女士的孩子也快到上学的年龄了，为了让孩子能够顺利进入这所重点小学，李女士的父亲打算把名下的这套学区房过户给李女士。他们想要了解的是，选择哪种过户方式最省钱呢?常见的房产过户方式有三种——赠与过户、交易过户、继承过户。假设这套房子面积为100平方米，房龄为15年，估价为150万元。我们来计算一下，每种过户方式需要交纳多少费用。一、赠与过户一般来说，直系亲属间赠与过户，需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下：手续费：2.5×100=250(元)印花税：1500000×0.05%=750(元)契税：1500000×3%=45000(元)评估费;1500000×0.3%=4500(元)测绘费：100×1.36=136(元)总计：50636元二、交易过户个人

2022-11-28

446人看过

举证责任
买二手房是什么时候过户比较好

一般情况下购买二手房是在购房者支付首付款后办理过户手续。买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。购买二手房过户细节须注意买二手房的目的多样，有的为了结婚、有的是想改善居住条件，还有一些是为孩子上学选学区房，不管是什么目的，置业者在购买二手房时，都需要关注户口问题。尤其是那些购买学区房的买家，否则很可能影响孩子正常入学。因为，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会变得复杂许多。细节一留存户口簿复印件买方看好房子在购买前最好要求卖方出示户口簿，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。此外，通过审查卖方的户口簿，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。细节二查看户口是否迁出在交易之前，买方最好到公安机关查询交易

2023-07-28

412人看过
有期徒刑
比较票据诈骗的形式

票据诈骗有以下几种形式：1、明知是伪造、变造的汇票、本票、支票；2、明知是作废汇票，本票，支票而使用；3、冒用他人的汇票，本票，支票；4、发放空头支票或与其预留印鉴不符的支票，骗取财产；5、汇票，本票出票人签发无资金保证的汇票，本票或在出票时作虚假记录，骗取财物。票据诈骗罪新司法解释是什么进行金融票据诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期。利用金融票据进行诈骗活动，数额较大的，构成票据诈骗罪。个人进行票据诈骗数额在5千元以上的，属于“数额较大”；个人进行票据诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”；个人进行票据诈骗数额在10万元以上的，属于“数额特别巨大”。单位进行票据诈骗数额在卫0万元以上的，

2023-07-05

113人看过
夫妻共同财产
怎样过户房产最省钱

今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。税种多、比例复杂，张阿姨向搜狐焦点咨询。我们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱-丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。继承方式邱-丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用

2023-05-05

333人看过
夫妻共同财产
如何继承父母的房产哪种形式比较合适

有遗嘱的，按照遗嘱执行。没有遗嘱的，依法继承。根据相关法律，继承人分为第一顺序和第二顺序。继承开始后，第一顺序的继承人继承，第二顺序的继承人不得继承。第一顺序没有继承人的，第二顺序的继承人继承。一般来说，继承人在同一顺序上的份额应该是平等的。继承人缺乏劳动能力，生活有特殊困难的，在分配遗产时应当予以照顾。一、遗产的继承顺序是什么？遗产的继承顺序如下：1、配偶、子女、父母；2、兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。无第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。至于每个顺位继承人的份额，根据相关的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额应当平等。对于生活中有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应予以照顾。对于已履行主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。有扶养能力和条件的继承人不履行扶养义务的，应当分配遗产或者少分。继承人

2023-03-11

406人看过

房改房
房屋过户选择交易比赠与省钱

我有个朋友，她爸爸有套空房子一直让她来住，她现在想办房产证更名，怎样最划算呢？是按赠与还是交易最方便呢？主要费用有哪些？记者从满堂红地产交易部了解到，无论是按赠与还是交易，都需要一定的费用，两种方式哪种方式费用较低，要看产权来源是否超过五年，还要看房屋的用途。广州的住宅分为普通住宅和非普通住宅（俗称豪宅），如果是普通住宅而且距离上次交易已经超过五年，则按交易费用较低。据介绍，由于广州二手房地产市场活跃，政府为了防止有人利用赠与钻空子逃税，因而规定赠与必须有公证处公证。目前，在广州房屋采取赠与的方式来过户，需要交纳房屋总价1.5％～3％的契税和2％的公证费。而采取交易的方式来过户，则需要契税、印花税、交易服务费、土地出让金、土地契税、个人所得税、营业税、土地增值税、产权登记费、证照印花税、城市建设附加税、教育附加费等，如果距离上次过户已经超过五年，这些税费约占房屋总价的2％～3％。如此计算，

2023-06-10

441人看过
购房合同
二手房怎样过户比较好呢

王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦,由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任,在王先生过户时,售房者为给房子涨价借各种理由不迁出。而王先生认为现在涨价是房主的过错,所以也不肯低头。最后,双方僵持不下,找不到解决的办法。在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以,在进行二手房交易时了解必要的知识,过户的时候就一定能够防患于未然。1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。4.如果售

2023-05-03

199人看过
房产继承
房产继承方式的比较研究

房地产继承有三种方式：1、自行提供材料如遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等到房管部门申请房屋过户登记；2、持法院生效文件，如判决书、调解书到房管部门申请房屋过户登记；3、当事人自愿到公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文件办理房屋过户手续。老人去世房产继承方式有哪些1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3、遗赠扶养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款

2023-07-04

307人看过
法律综合知识
房产过户怎样最省钱，房产过户流程是怎么样的？

一、房产过户怎样最省钱1、继承理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1％的个人所得税和5．5％的营业税，总费用只有9．75万元。继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20％的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。《民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责

2024-03-16

236人看过

法律综合知识
父母给子女过户房产有哪些省钱的方式

一、父母给子女过户房产有哪些省钱的方式父母给子女过户房产省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。二、过户房产证多久可以下来过户房产证可以下来的时间是三十日。房产证过户办理流程如下：1．到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2．到“房地产估价”窗口办理评估手续；3．到“公证”窗口办理公证手续。三、没有房产证房子可以做公证吗没有房产证房子不可以做公证。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。根据《公证法》第三十一条，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：无

2023-07-17

424人看过
故意犯罪
意图：比较故意的两种形式

包括直接故意与间接故意犯罪。从认识因素上看，直接故意的行为人是认识到危害结果的必然发生或可能发生。而间接故意的行为人是认识到危害结果的可能发生。从意志因素上看，直接故意是希望即积极追求危害结果的发生。而间接故意是放任结果发生。明知结果的必然发生而持放任态度时，也应属于间接故意。直接故意与间接故意的区别有哪些直接故意和间接故意的区别如下：1、认知因素不同，直接故意包括两种情况：明知可能和明知必然。间接故意只知道一种可能的情况；2、危害结果的意志因素明显不同。间接故意是让结果发生，即放手，不在乎，容忍，同意伤害结果的发生；直接故意的意志因素是让结果发生或知道不可避免的发生；3、特定危害结果是否发生，对两种故意及其控制下的行为定罪的意义也不同；4、直接故意的主观恶性大于间接故意。《中华人民共和国刑法》第十四条明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意

2023-07-21

371人看过