当今房地产市场二手房交易非常火热,很多人都有购买二手房的想法或者行动。二手房买回来之后最重要的地方在于过户。本文就二手房的过户费用问题和二手房房产证办理流程相关问题做一个简单的梳理。

二手房房产证办理流程通常遵循如下4道程序:

1.订立买卖合同

房屋买卖双方通过接洽协商,对所交易房屋所在的位置、产权状况及成交价格达成一致之后,买卖双方需要签订一份正式的房屋买卖合同。

2.接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要核查有关的证件,审查产权,要到现场做必要的调查,并由评估人员对交易的房产进行估价。

3.立契过户,缴纳税费

房地产交易管理部门根据产权的性质和购买对象,申报有关负责人审核批准后,经办人将通知卖买双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

4.办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理房产买卖过户手续后,买房应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房产地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取房产证。

二手房过户涉及如下税费项目:

1.政策性收费。包括个人收入调节税、契税、印花税、营业税、房产交易费、土地证工本费、交易评估费、房产证工本费。

2.买房人税费。包括契税、房屋产权登记费、交易费、测绘费、权届登记费及取证费。

3.卖房人税费。包含土地增值税、交易费、营业税、个人所得税。

4.特殊过户费用。继承过户税费支出是最低的,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局改名。赠与过户没有营业税,但因为赠与是属于财产无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同事还需要契税和赠与公证费,这些费用远高于买卖过户的税费。

二手房交易是现有众多房产交易项目的重要组成部门。二手房社区成熟,周边环境便利,所在位置优越,多种优势条件吸引越来越多的购房者。二手房房产证办理流程复杂,交易过程中容易出现买卖双方纠纷。具体的交易细节购房者需要向本地相关部门详细咨询。