在买房过程中,二手房低价、配套齐全的同时,也会面临更多的麻烦。在房屋的产权变更过程中,会出现一房二卖、房屋被抵押、共有产权人不同意卖房等一系列的问题。
风险一、确认产权证的真伪?
二手房买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。
其实最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
风险二、确保共有产权人均同意出售?
所谓房屋共有权顾名思义,就是多人共同拥有一套房产的所有权,民法典规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。
我们一般来说,共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载。
那么在实际交易中,当发生配偶一方来签约,但另一方不愿配合出售,并主张合同无效的情况,签约时需谨记:
①、所有共有权人必须全部到场签约,如有共有权人不能到场,而委托他人代办的,那么受托人要提供有效的授权委托书,如果签约当日没有提供授权委托书的,我们建议定金部分暂存丙方或将定金也办理资金监管。
②、如出售方已婚,签约时夫妻双方均要到场,一方确有原因不能到场的,要提共配偶亲笔签署的配偶同意出售证明。
风险三、防止“一房二卖”的情况发生?
签订买卖合同后,如果卖房人又将该房屋卖给他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。
“为了避免这种情况造成的损失,可在合同中约定相关违约和赔偿责任,例如因为卖方单方面违约,需赔付相应的违约金等,保护自己的正当权益。只要买卖双方是依法签订的合同,违约方要按照违约条款对对方进行赔偿。
风险四、弄清房屋产权证?
一些没有办理产权证的房屋,是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),可能在长时间内无法取得产权证。
如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。
风险五、查明房屋是否被抵押?
假如房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。
购房者应事先到房地产管理部门进行查询,如存在上述情况,不要购买。
风险六、甄别真假信息?
为了能够顺利卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。事后,当买房人发现问题时,有苦难言。
如果为了避免这个“陷阱”,买房人应就关心的问题询问卖房人后,尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写进合同里。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房买卖风险有哪些怎么避免山东在线咨询 2023-02-24二手房买卖风险有房龄出现问题、售房者资质有问题、购房者资质有问题、房屋价格未标清。避免的方式是: 1、是否属于允许出售的房屋; 2、所有权是否真实、完整、可靠; 3、了解所购二手房的准确建筑面积; 4、了解购买二手房的程序等。
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买二手房要如何避免风险辽宁在线咨询 2022-10-30一、买二手房如何办理按揭第一步看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2、经济收入证
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怎么买二手房避免风险云南在线咨询 2022-06-01建议不要购买无房产证的二手房,无证房产交易不受法律保护。没有产权证二手房也过不了户,到房管局办不了手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)
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买二手房怎么避免风险?西藏在线咨询 2022-11-291、建议不要购买无房产证的二手房,无证房产交易不受法律保护。没有产权证二手房也过不了户,到房管局办不了手续。 2、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人
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如何避免购买二手房的风险?福建在线咨询 2022-05-19二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。