如果你没有通过中介交易房产流程：1.买卖双方可以签订购房合同。合同要签字按手印。说明房产的总价值,付款方式（定金付多少，首付款什么时候到位，银行贷款等一系列问题,交接房产的具体内容等……）。2.买方可以向银行申请贷款，一般二手房银行贷款审批上限是房产市场价值的70%（这个价值是银行制定的评估公司来核定的价格不是买卖双方私下的成交价格）。3.买方拿合同，首付款收据。夫妻双方身份证，结婚证(如果是单身要在当地的房地局开局单身证明三份)，户口本,近期财务流水对帐单。找一家收费比较合理的担保公司,按他们的要求补齐资料。他们会有专门的人员办理贷款事宜,一般加担保费,交易评估费,和抵押评估费一起不会超过贷款金额的2%.注:我去年年底买了一套房子当时也是通过网络找到卖家的,后来我直接找的银行做的贷款,银行审批通过了,当时有一家担保公司找我收费乱七八糟加起来大概在贷款金额的3%左右.因为这个是银行指定的我没有选择权,和卖家协商了,延长了交易时间我自己又找了一家担保公司自己和他协调的费用只用啦1.5%.自己找担保公司可以协调费用。4.一般担保公司会安排客户的签署合同时间，一般会在银行进行面签。5.银行审批通过，买卖双方就可以进行房地局的过户手续，如果不是两证齐发的房地局，就安排客户在土地局进行面核，这样就可以避免卖方还要抽时间陪买房进行土地过户，过户完后客户可以将尾款付给卖方。6.这个时候房产就与卖方无联系了，后续就等房产证与土地证办理后，买方夫妻双方拿房产证，身份证，结婚证，户口本到指定房地局进行房地局抵押即可。其中交易过户的风险点：1.买方风险付定金后银行审批不能通过,和卖方协调的日期到达.这个主要和卖方多协调.银行报批后贷款审批额度不够.2.卖方风险买房首付定金后,配合买房银行贷款审批,审批通过后进行交易过户,发现客户首付款不足.注;可以先找个银行把买方的首付款进行冻结当核实买房有足够首付款时再进行房产过户.中介和担保公司的区别：中介是房产交易风险的控制机构，主要控制买卖双方的房产交易风险，担保公司是为银行风险控制降低的的服务机构，办理房产买卖贷款中介也只会和担保公司合作。大部分的流程都是银行和房地局完成的。