一、房产证设定他项权利摘要有什么用

房产证设定他项权利摘要用处：房产证上他项权利摘要主要是记录房子获取信息、产权分额占有情况和抵押贷款的记录。

房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。

房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

二、去拿房产证时可不可以办理他项权证

一般情况是此时房产证已办，但放在房屋产权所，产权所出具他项权证，该证交由借款银行保存，因为此时银行作为房屋他项权人，该证应由他持有。待将欠款全部交清后，银行返还给他项权证及还清欠款证明，再到产权所换回房屋所有权证。

购房贷款产权抵押，银行办理他项权证，房产证交由借贷人持有，产权证上载明他项权抵押事项。

应该拿房产证原件，银行拿他项权利证。不是等还清后才换房产证。不可能没有房产证，没有房产证就不可能有他项权利证。等还清后，只是到权属办理解除抵押权，也就是把他项权利人消了。

三、注销他项权利证相关手续

所需资料：

1、房屋所有权证

2、他项权证

3、注销登记申请表

4、他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件（盖公章且证明中须注明他项权证号）。

5、他项权利人（银行）出具委托书（盖公章）受托人到现场，出具身份证原件、复印件

还款证明、委托人身份证复印件。

办理程序

1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。

2、提交注销申请书。

3、注销他项权利登记；

4、换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。

综上所述，这个房屋他项权证上所设定的摘要是有一定的用处的，也能更方便清楚记录房子获得信息、产权分额的占有情况以及贷款抵押的相关记录的，当然这个他项权证的话也是用作为办理房屋抵押等他项权利的一个证明文件来的，贷款还清之后是可以去注销掉的。

四、抵押时他项权证等同于房产证吗？

抵押时他项权证不等同于房产证。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。房屋产权人A将房屋抵押给B方，办理了合法的抵押登记手续后，则B就可持有该房屋的他项权证。

房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

五、他项权利设定登记需要提交的材料

1、房地产抵押申请表；

2、抵押人身份证；

3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

4、借款抵押合同；

5、房屋所有权证、土地使用权证；

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。