在建工程阶段性担保业务是怎样的-法师兄

在建工程阶段性担保业务是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 21:16:18 163 人看过

针对某些自用的非商品房项目(主要是商铺、厂房、办公、仓储、物流、酒店等非住宅类物业)，在暂时不足值的情况下(尚未开发或土地证为绿本)，以我公司担保向银行申请贷款，将项目完善(“绿转红”及开发建设)，办出足值的现楼房地产证，再抵押给贷款银行，解除我公司担保。

此类业务通常由银行提供一笔长期的贷款，担保方式为前期信用保证、后期物业抵押，因此我公司的担保仅是阶段性，不覆盖贷款的全过程。

此类业务所涉及的过程包括：土地受让(项目收购)、项目建设、竣工验收、“绿转红”、办理房产证、抵押登记等环节。

主要风险在于能否将所担保的在建项目顺利转抵押给贷款银行，这取决于项目手续齐全程度、工程质量、工程进度及项目评估价值。

反担保主要有土地抵押、房产抵押(不足值)、股权质押、法人代表个人保证等。

监管主要包括工程进度监管、贷款资金监管、办理手续过程监管等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产抵押相关文章

抵押
抵押担保加阶段性担保程序以及抵押担保的种类

一、抵押担保加阶段性担保程序抵押担保加阶段性担保程序如下：1.贷款申请并提交资料及贷款初审（1）借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取抵押贷款申请表，也可网上直接下载，向银行提交贷款资料。（2）银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。（3）由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。（4）银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。2.借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。3.签订借款合同。借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。4.发放贷款。银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。5.律师协助客户办理抵押登记。二、抵押担保的种类抵押担保的种类有：1.不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押。2.动产抵押，

2023-04-25

262人看过
主债权
阶段性信用担保方式怎么规定

阶段性信用担保方式的规定：1、阶段性担保指的是借款人用所购房屋贷款抵押时，在办理相关证件之前，担保者必须为该笔贷款提供的担保；2、动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。一、贷款担保方式有哪些？1、抵押担保借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押；以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同；借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分；抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。2、质押担保采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止；对设定的质物，在质押期届

2023-04-10

488人看过
债务人
对现阶段我国的工程担保的思考

一、美国模式应是现阶段主要的参照模式在国际上，工程保证担保大体上有三种模式：日本模式—由一家具有同等或更高资信水平的承包商作为担保人;欧洲模式—由银行充当担保人，出具银行保函;美国模式—由保险公司或专门的担保公司充当担保人，开具担保书。根据我国实际情况，工程保证担保不宜采用日本模式，欧洲模式可作为补充模式，美国模式则是现阶段我国工程担保比较理想的模式。美国模式中，担保公司最有价值的工作就是它的承保评判，以市场经济的手段建立起一道硬性的市场准入门槛(担保公司作为市场的一方，独立审查申请人(承包商)的资信，保证人将以自身的财产为自己错误批准的担保承担经济损失)。美国模式是保障最低价中标原则的合理性的基础。由于有严格的保证担保措施，承包商以不合理低标中标的结果是：进则亏损，退则被罚。在美国模式中，当被担保的承包商(债务人)不能履约时，保证人将首先调查承包商不能履约的原因，寻找保障合同顺利履行的有

2023-06-06

383人看过
保证期间
阶段性担保的保证期间如何约定

我们在审查银行与开发商在按揭贷款合作协议过程中，发现关于阶段性担保的期间有各种约定，有约定至抵押办妥为止的，有约定至预抵押办妥为止的。阶段性担保期间约定至抵押办妥为止，银行取得了房屋抵押权，银行贷款风险完全在可预期范围内;但是如果约定至预抵押办妥为止，银行的抵押权存在落空可能，贷款风险将出现巨大漏洞。阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。如果交易双方希望快速完成交易，应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求，就没有必要一定支付阶段性担保费

2023-05-01

248人看过

股东会决议
阶段性担保的股东会决议样本怎么具有法律效应？

一、阶段性担保的股东会决议样本如何具有法律效应根据《中华人民共和国公司法》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，阶段性担保的股东会决议样本，由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。二、公司对外担保的规定(1)公司章程规定的担保决议通过方式。根据《公司法》的规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。可以看出，对于担保是由股东会议通过还是由董事会议通过，可以在公司章程中直接约定。(2)法定必须由股东大会通过的担保决议。根据《公司法》规

2023-04-13

477人看过
社保
阶段性降低社保费,最新社保费率是怎么样的

【事件经过】昨天召开的国务院常务会指出，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，会议决定，在去年已适当降低失业、工伤和生育三项社保费率基础上，从2016年5月1日起两年内，一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份，将缴费比例降至20%;单位缴费比例为20%且2015年底基金累计结余可支付月数超过9个月的省份，可以阶段性降低至19%。二是将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%―1.5%，其中个人费率不超过0.5%。上述两项措施的具体方案由各省(区、市)确定。三是规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省(区、市)结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例;生产经营困难企业除可降低缴存比例外，还可依法申请缓缴公积金，待效益好转后再提高缴存比例或恢复缴存并补缴缓缴的公积金。初步测算，采取以上措施每年可减轻企业负担1000多亿元。【法律解

2023-05-03

163人看过
房屋权属登记
工程建设程序中包括哪个阶段

1、决策阶段。主要包括项目建议书和可行性研究报告的编制和提交。对于政府资助的项目，编制和提交项目建议书是项目建设的初始阶段。2、勘察设计阶段。调查过程：复杂工程分为初步调查和详细调查两个阶段。为设计提供了实际依据。3、施工准备阶段。建设准备阶段的主要内容包括：项目法人建设、土地征用、拆迁、三通一平乃至七通一平；组织材料、设备的订购；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图；组织施工招标，择优选择施工单位；4、申请施工许可证等。施工准备按照规定完成后，建设单位应当申请开工，进入施工安装阶段。5、施工阶段。建设工程必须具备建设条件，取得建设许可证，方可开工建设。一、建设工程施工许可证是由哪个部门办理1、建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。2、在获得建筑工程施工许可证的同时，施工单

2023-02-21

466人看过
法人
国有单位经营性大中型建设工程必须在建设阶段组建项目法人吗

是的相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承

2023-06-15

98人看过

工程分包
工程设计阶段是怎么划分的

一个工程设计阶段的划分一般要根据工程规模的大小、技术的复杂程度以及是否有设计经验来决定。正常情况下一般分为三个阶段、两个阶段、一次完成设计等三种情况。凡是重大的工程项目，技术要求严格、工艺流程复杂、设计有往往缺乏经验的情况下，为了保证设计质量，设计过程一般分为三个阶段来完成，即：初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。《中华人民共和国建筑法》对其有相应的规定：第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。一、违法分包人对工程质量负责任吗承包人违法分包工程的，承包人和分包单位就工程质量对建设单位负责，而分包单位就工程质量向承包人负责。《中华人民共和

2023-06-24

199人看过
逮捕
公诉阶段的逮捕程序是怎样的？

一、公诉阶段的逮捕程序是怎样的？公诉阶段的逮捕程序主要是如下：(一)提请、批准逮捕1、公安机关提请逮捕根据《刑事诉讼法》第66条的规定，公安机关需要逮捕时，应当向同级人民检察院报批逮捕，并移送提请批准逮捕书和案卷材料、证据。提请批准逮捕书应当写明犯罪嫌疑人的姓名、性别、年龄、籍贯、职业、民族、住址、简历、所犯罪行和主要证据，认定的罪名、逮捕的法律依据。人民检察院在必要的时候，可以派人参加公安机关对重大案件的讨论。这样可以提前了解案情，为审查批捕作一定准备。2、人民检察院审查、批准逮捕人民检察院对公安机关提请批准逮捕的，由审查批捕部门办理。审查批捕部门应当指定办案人员审查。办案人员审查后，提出审查意见，审查批捕部门负责人审核后，报请检察长批准或决定。重大案件应当经检察委员会讨论决定。根据《刑事诉讼法》第68条的规定，人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出两种

2023-06-04

261人看过
业主
工程质量整改流程是怎样的，分为几个阶段？

在工程质量出现问题后，作为项目的负责人，应当及时相处挽救的办法，一般来说会对工程质量进行整改，根据实际情况制定整改方案。然后再监护具体落实到位。工程整改的程序是比较繁琐的，具体来说，工程质量整改流程是怎样的，分为几个阶段?建设工程前期质量整改流程一、建设用地(招标：拍卖)批准书(审批时限：20工作日)1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图二、土地确权(审批时限：7个工作日)1、建设用地确权申请表2、土地权属文件(土地证或出让合同)3、提供投资计划4、地籍图3份三、选址意见书(审批时限：30个工作日(可延长10个工作日))1、选址意见书申报表2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料四、立项1、立项申请书2、营业执照3、环境评估报告(环境保护申报登记表)4、选址意见书5、董事会决议6、土地协议7、土地确认书8、投资项目核准登记表9、

2023-06-03

372人看过
工伤责任认定
工伤责任认定阶段是怎样的

一、工伤工伤事故（又称劳动事故）是指在职劳动者在生产区域内、工作时间中，因从事与生产有关的活动时所发生的人身伤害、急性中毒等事故。二、工伤责任认定期限为多长时间1、职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。2、用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。三、工伤责任认定阶段是怎样的1、雇主无责任阶段这种做法的理论依据是18世纪英国著名经济学家亚当·斯密在风险分担理论中提出的观点。上述理论被称为危险自负说。2、雇主过失责任阶段19世纪下半叶，劳动者抗争

2023-02-27

406人看过

担保贷款
一手房阶段性担保贷款办理条件是什么

(一)办理条件：符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件：1、房屋面积特别要求。购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积不超过144(含)平方米。2、贷款年限特别要求。贷款年限不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限，并且，装修贷款年限最长不超过10年;购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限为30年。3、首期付款特别要求。购买首套住房的，不低于房屋总价的30%;(二)所需资料：购买一手未确权商品房购买一手已确权商品房，未出《房地产权证》购买一手已确权商品房，已出《房地产权证》

2023-05-31

372人看过
婚假
现阶段公务员婚假政策是怎样的？

婚假3天＋晚婚假18天＝21天。具体规定：1、按法定结婚年龄（女20周岁，男22周岁）结婚的，可享受3天婚假。2、符合晚婚年龄（女23周岁，男25周岁）的，可享受晚婚假18天（不含3天法定婚假）。3、结婚时男女双方不在一地工作的，可视路程远近，另给予路程假。4、在探亲假（探父母）期间结婚的，不另给假期。5、婚假包括公休假和法定假。6、再婚的可享受法定婚假，不能享受晚婚假。7、婚假期间工资待遇：在婚假和路程假期间，工资照发。山西婚假多少天山西婚假30天。婚假，是指劳动者本人结婚依法享受的假期。婚假是劳动者结婚时给予的假期，并由用人单位如数支付工资，这是对劳动者的精神抚慰，体现了政府对劳动者的福利政策，也是对其权益的保护，对于调动劳动者的积极性具有重要意义。016年，各省关于“晚婚假”的存废也已经尘埃落定。各地对原有的婚假、产假以及陪产假（即男士的护理假）均做出了相关的修改，从出台的规定来看，

2023-07-18

313人看过