房东在租房期间将房子出售，如何应对违约情况？-法师兄

房东在租房期间将房子出售，如何应对违约情况？

来源：互联网时间： 2023-07-24 15:55:59 473 人看过

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。

租房没有到期房东把房子卖了怎么处理

租房没有到期房东把房子卖了的处理是和房东协商，协商不成的，向法院起诉。

如果出租人或者购房者要求承租人解除合同、提前搬走，承租人有权拒绝。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。一、房东违约怎么赔偿房东违约的赔偿标准如下：1、房东违约了，租客可以按照合同的违约责任让其承担赔偿责任，如违约金等；2、如果因为房东的违约造成了租客的损失，租客可以要求房东赔偿实际损失。（一）、租房需要的资料如下：1、承租人为个人的，提交居民身份证；2、承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件；3、承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。（二）、租房程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后

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