大部分人的一生的目标就是买房，这也造就了如今的房地产市场，房价是只高不跌。我们在买房的时候，一般也会对房市有一个大概的了解，知道楼房分为期房和现房。同时，期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距，如果没有分清其中的细节，可能吃亏的还是自己。

期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房和期房有什么区别

1.现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。

2.现房购买后可以直接登记办理房产证，期房购买后要等到交房时才能办理房产证。

3.现房购买后可以立即装修或入住，期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住。

4.现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象。

买期房还是现房好

期房，相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的空间；期房修建都是在一些尚未成规模的地段，随着开发项目增多，周边的配套设施更加完善，房价也会随之上涨。但是，期房未确定因素较多，投资风险较大。

现房，工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。但是，现房的价格要比期房的价格高，而且优惠力度也比较小；在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况。

关于期房好还是现房好的问题一直以来都没有一个准确的答案，大家不知该选期房还是现房时，可以看看各自有哪些优缺点再进行决定，比较只有适合自己的才是最好的。