买房必看！买期房还是现房好？-法师兄

买房必看！买期房还是现房好？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:06:06 285 人看过

大部分人的一生的目标就是买房，这也造就了如今的房地产市场，房价是只高不跌。我们在买房的时候，一般也会对房市有一个大概的了解，知道楼房分为期房和现房。同时，期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距，如果没有分清其中的细节，可能吃亏的还是自己。

期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房和期房有什么区别

1.现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。

2.现房购买后可以直接登记办理房产证，期房购买后要等到交房时才能办理房产证。

3.现房购买后可以立即装修或入住，期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住。

4.现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象。

买期房还是现房好

期房，相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的空间；期房修建都是在一些尚未成规模的地段，随着开发项目增多，周边的配套设施更加完善，房价也会随之上涨。但是，期房未确定因素较多，投资风险较大。

现房，工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。但是，现房的价格要比期房的价格高，而且优惠力度也比较小；在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况。

关于期房好还是现房好的问题一直以来都没有一个准确的答案，大家不知该选期房还是现房时，可以看看各自有哪些优缺点再进行决定，比较只有适合自己的才是最好的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

期房
优点缺点排排看买房选择期房、现房还是二手房

在选择房产前,非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点,以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上,它也不能一概而论,市场情况在变化,每一个项目也不同,而投资者的情况也不同,因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。买期房的优点：由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；买期房贷款最多可以房价的80%；在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。买期房的缺点：期房合同上写明的开发商哪一天交房，

2023-06-10

469人看过
期房
分期付款买房好还是一次性付款买房好?

(1)从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。(2)从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。(3)从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资

2023-03-12

329人看过
不可抗力
买商铺好还是买住房好

1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比

2023-04-16

266人看过
期房
期房购买指南：新手必看

新手买房需要注意哪些事项：一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交

2023-07-02

378人看过

定金
定金是否可退还，买房者必看

可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的，消费者有权要求退还定金：1、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还；2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买房的定金可以退吗买房支付定金以后，定金是否应当退还，要看双方的约定，具体分析如下：如果一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖合同内容达成一致，签署房屋买卖合同的，则定金转化为购房款。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当

2023-07-06

218人看过
法律综合知识
买期房和现房的区别吗，期房和现房哪个比较好

期房和现房的区别？1、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。2、期房优点在于价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。3、现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。期房和现房哪个比较好？1、现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套

2023-12-06

349人看过
保证
买房者必看的购房须知

住宅专业词汇在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙到另一面墙之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间，根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米，但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米，规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。住宅的进深住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长

2023-06-10

334人看过
配套设施
购房者买房前必看的买房细节有哪些

(一)质量方面勿马虎从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来惊醒把关，负责把关的机构一是是独立的第三方机构，二是是政府部门，他们跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些外援，使得问题房仍然在售没人解决。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦穿上“质量差”的外衣，这种房子出手必然成为烫手山芋。(二)配套不能“做减法”生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素

2023-06-15

218人看过

法律综合知识
买房必掌握得三看

但是买房，该怎么买才不吃亏呢，怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比最高楼盘呢，成为压在许多购房一族心中的石头!对此，购房专家表示，对于首次置业的刚需来说，买房是人生中的第一笔大宗消费，没有捷径可循，应该谨慎再谨慎。那么买房，该怎么入手呢?购房专家表示，首次置业的消费可以从三方面考虑，第一是价格，二是地段，三是配套，只要这三大方面考虑清楚了，买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠，房子是自己住的，感觉对了就好了。第一，看价格无论房价涨跌会如何，价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好，价格你接受不了，也是白搭;房子再不咋地，只要价格合适，购房者也会心动。因此，对于购房者来说，买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围，换句话说就是买房也应该做到门当户对，切忌超前消费。第二，看地段房子好不好，潜力大不大，地段是关键。对于投资者而言，城市中心房子即使房价不涨，房租也会涨，投资回报率也高;对

2023-06-13

494人看过
房贷
买房必看个人住房贷款还款知识

1，申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2，办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。3，要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。4，向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，

2023-05-08

59人看过
产品
买毛坯房好还是精装修房好

一、从价格来看精装与毛坯的差别精装房的房屋总价是包含了装修的价格的，精装房比毛坯房的价格要贵不少。“精装房的价格比同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。一般来说，精装房将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，但还是不会配置活动家具的。一般普通住宅装修标准多在1000－1500元／平方米，一些定位较高的房源装修标准在2000元／平方米以上，部分高昂装修价格可到达4000元／平方米以上。精装标准为3000－6000元／平方米不等。因为精装相比毛坯，价格要高出上千元，对于首次置业的刚需者来说，能否接受，也是需要考虑的问题。二、不管是毛坯或精装要选择合适的楼盘精装房一般都是一个楼盘统一设计的，很少有楼盘既有毛坯房也有精装房，产品一般都是单一性的。所以买房的前提是在合适的区域选择合适的楼盘。比如说你打算在A区买房，但是这个区域全是毛坯房楼盘，根本没有精装房，这样也省得你纠结。只有当你的目

2023-02-06

488人看过
收房
买房时是选择新房好还是二手房好

1、新房首付更低，前期购房成本更低商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是按照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右，也就不足八成，对于购房者来说，就不得不准备超过2成的首付。还有，如果房子的贷款尚未还清，那么它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎回房本。这对于购房者来说，也是变相提高了首付比例。2、二手房税费复杂，繁多新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税;但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税;如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是否满二等等问题。3、新房产权清晰，产权年限更长购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手

2023-02-18

433人看过

小区物业
“五一”如何买好楼？看房选房“十看十不看”

如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受作者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看”，供广大读者参考。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客

2023-06-10

66人看过
职业规划
房价高涨：贷款买房还是现金买房

面对不断上调的人民币存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率，贷款买房成了老百姓眼中越来越不划算的事情。在北京、上海、广州等城市买房子，手头要是没有百万左右的存款，现金付款是一件几乎不可能的事情；在一些房价较低的城市，要想一次性付清房款，手头至少也要有近40万的存款。所以，在这一场选择中，我们还是要把更多的目光放在贷款上。贷款时，多大的比例合适，首先要计算自己的还款能力，要做出一个谨慎详细的收入预期。收入预期要考虑的因素包括年龄、工作单位、行业前景、宏观经济发展趋势以及个人发展前景等。首次置业的年轻人：只买对的不买贵的对于首次置业的青年人来讲，买房没有什么经验可谈，购房也带有很明显的过渡性质，但从某种程度上讲，置业的意义更为重要。他们不只是在选择一所房子，购房以后的消费方式、职业规划以及个人成长等等都可能因此受到很大的影响。年轻置业人群一般都是初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品

2023-06-11

372人看过