一、二手房交易定金什么时候给卖方合适

二手房交易定金一般在签订买卖合同之前给卖方合适。

1．上网或去中介门店查看房源信息。

2．实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。

3．看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

4．签订二手房买卖合同。

5．办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。

6．产权（房产、地产）过户。

7．领取房产证，每月还贷。

二、二手房买卖须注意哪些法律要点

二手房买卖须注意的法律要点：

1．确定二手房是否允许出售；

2．确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；

3．确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样；

4．签订合同时使用规范的合同文本。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

三、二手房买卖居间合同需要公证吗

二手房买卖合同不是必须要公证。

《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件：\n　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；\n　　（二）持有建设工程规划许可证；\n　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；\n　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。\n　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。\n　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。