依法成立的合同主要条款不清楚的依然生效，并不影响合同全部的效力。如果主要条款不清楚，足以使当事人产生误解，双方可以协商对合同所欠缺的内容予以协商、弥补，变更条款内容，或者撤销合同。

一、无效合同和可撤销合同的界定

（一）无效合同合同是一种双方民事行为，因此无效合同的内容，应当结合民事法律行为部分的内容掌握。根据《民法典》的规定，下列情形的合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。（二）可撤销合同1、可撤销合同的概念可撤销合同是指因合同当事人意思表示的瑕疵，撤销权人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更的合同。与无效合同相比，可撤销合同在撤销前已经生效。在被撤销以前，其法律效果可以对抗除撤销权人以外的任何人。而无效合同在法律上当然无效，从一开始即不发生法律效力。而且可撤销合同的撤销，应由撤销权人以撤销行为为之，人民法院不主动干预。无效合同在内容上具有明显的违法性，故对无效合同的确认，司法机关和仲裁机构可以主动干预，宣告其无效。2、可撤销合同的类型根据《民法典》规定，可撤销合同主要有：（1）因重大误解订立的合同。所谓重大误解是指当事人对合同的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、数量等涉及合同后果的重要事项存在错误认识，违背其真实意思表示而订立合同，并因此可能受到较大损失的行为。合同订立后因商业风险等发生的错误认识，不属于重大误解。（2）在订立合同时显失公平的合同。显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，在订立合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的行为。此类合同的“显失公平”必须发生合同订立时，如果合同订立以后，因为商品价格发生变化而导致的权利义务不对等不属于显失公平。（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。对于这种类型的可撤销合同，注意两点：因一方欺诈、胁迫而订立的合同，如损害到国家利益，则属于无效合同。对于乘人之危订立的合同，则不用考虑是否损害国家利益，一律属于可撤销合同。并非所有的合同当事人都享有撤销权，只有合同的受损害方，即受欺诈方、受胁迫方等才享有撤销权。3、合同无效或者被撤销后的法律后果：（1）无效或者可撤销的合同在被认定无效或者被撤销后自始没有法律约束力。（2）合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。（3）合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，如关于管辖权、法律适用的条款即属于有关争议方法的条款。（4）合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

二、购买二手房已过户后发现墙体漏水可以撤销合同吗

购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。

因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。

只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。

除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则自合同成立时生效。所以不能因未办理变更登记，而主张合同无效。

三、合同失误写错了可以重签吗

合同失误写错了双方协商后，是可以重新签订的。

一般情况，如果合同中出现笔误，需要根据笔误的情况进行确定处理方案。

第一，如果笔误并不影响合同主要内容的履行，那么双方可以及时更正。

第二，如果笔误影响合同主要内容的履行，那么建议双方签订补充协议进行改正或者重新起草合同。

第三，如果已经签订合同，发现笔误将导致合同发生重大变化。

根据我国法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的；

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。当事人可以依法向人民法院提起诉讼撤销合同。以上是合同出现笔误时的简要处理方式，遇到具体情况还需要具体进行分析。