赠与出去的房子,如果还未办理登记,能要回,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与;但是如果已经办理了登记或者公证的话,一般是不能要回的。
一、自愿赠与永不追回还能追回吗
一般来说,已经送出去并且交付给对方的东西,物品的所有权就已经是对方的了,如果又没有约定附条件赠与,赠与合同已经生效并履行,送出去的东西就不能再要回来了。
简单来说,赠与行为已经完成,想反悔就不行了。但在特定情形下,赠与人可以撤销赠与合同。赠与人的撤销权包括任意撤销权和法定撤销权,这两种撤销权的行使方式具体如下:
1、赠与人的任意撤销权
赠与财产还未转移的,赠与人可以随时撤销赠与,也就是说虽然赠与人承诺赠与对方财产,但并没有实际交付财产给对方,就算是签订了赠与合同,也可以随时撤销赠与。但是,如果赠与合同经过了公证或者是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同则不能撤销。
2、赠与人的法定撤销权
法定撤销权是在满足法律规定的一定条件下,赠与人可以行撤销赠与。但赠与人的撤销权,应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。具体有以下几种情况:
(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益
这种情况就是典型的农夫与蛇,赠与人将财产赠与给了受赠人,受赠人却对赠与人或赠与人近亲属实施了严重的侵害行为,这种情况下,赠与人可以撤销对受赠人的赠与。
(2)对赠与人有扶养义务而不履行
常见于长辈赠与财产给有抚养义务的子女或孙子女,受赠人有抚养的能力却不履行对赠与人的抚养义务,赠与财产的长辈可以撤销对受赠人的赠与。
二、赠与合同公证后可以撤销吗
赠与合同在公证后是不可以再进行撤销的。具体而言,虽然赠与行为的发生完全基于赠与人的意思,但如果是公证过的赠与合同,赠与人就不能再随意反悔,不能随意撤销,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。因此公证过的合同是不用撤销的,否则就是违法的。
三、婚前赠与女方的财务离婚是否能返还
婚前赠与女方的财务离婚是否能返还取决于:
1、婚前赠与的财产,离婚时一般是不可以要回的,婚前赠与的财产属于一方的个人财产,离婚时无法要回;
2、但是如果赠与财产需要进行权属登记的,在权利转移之前可以撤销赠与。
双方赠与行为依法成立,一方婚前赠与的财产可以认定为一方的个人财产。
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