抵押唯一住房如何豁免执行-法师兄

抵押唯一住房如何豁免执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-06 09:22:38 442 人看过

一、抵押唯一住房如何豁免执行

唯一住房豁免执行如下：

向执行法院提出是唯一生活住房，执行法院按理不能处置。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条

对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条

对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

二、唯一抵押房产能否强制执行

唯一抵押房产能强制执行。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务执行，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。

三、唯一住房抵押会被拍卖吗

会被拍卖房产，根据最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，其中规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。此规定从2005年12月21日起施行。

规定中还提到，如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除，预留租金通常为1-5年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
家庭唯一住房抵押合法吗

一、家庭唯一住房抵押合法吗我们应当明确，无论是何种性质的个体，其之间皆有权通过房产抵押实现其经济目的。在这个过程中，房产抵押权人的身份可以是自然人，这是由于房产抵押的本质在于产权所有人将房契作为担保物，从而获得借款并按照约定的期限支付利息。然而，在此过程中，房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，否则无民事行为能力或限制民事行为能力的人士将无法设定房屋抵押。房产抵押的具体操作方式为，产权所有人将房契作为抵押物，以此获取借款并按照约定的期限支付利息。尽管债权人获得了收益，但他们并不享有对该房屋的使用权及管理权，仅仅根据约定时期领取利息即可。在产权所有人未能如约偿还贷款时，债权人有权依照相关法规处置抵押房屋，进而从处分抵押房屋所获收入中优先收回贷款本息。在此背景下，提供抵押房屋一方的当事人成为了房屋抵押人；而接受抵押房屋的原债权人则被赋予了房屋抵押权人的新身份。值得注意的是，房屋抵押人必须具有完

2024-04-04

79人看过
法律综合知识
唯一住房能强制执行吗，唯一住房执行的流程有哪些

唯一住房能强制执行。对于被执行人及其抚养家属居住的房屋可以给予六个月的宽限期。唯一住房强制执行的流程有审查立案，通知履行，准备强制执行，实行强制执行等。一、唯一住房能强制执行吗唯一住房能强制执行。唯一住房可以查封，但是拍卖、变卖等强制执行措施，要给予一定的宽限期。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对于被执行人及其抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。二、唯一住房强制执行的流程有哪些：唯一住房强制执行的流程如下：1．审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，相关法律文书是否齐备，内容是否明确等。2．通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行告知义务人在规定期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。3．准备强制执行。填写行

2023-06-04

379人看过
执行异议
唯一住房执行异议书

申请人：XXX，女，XXX年XXX月XXX日生，汉族，住XXX市XXX弄XXX号402室。电话：系拟强制执行房产的实际所有人。请求事项终止执行对XXX市XXX区XXX路XXX弄XXX号602室房产的拍卖、执行程序。依法保护申请人的合法权益。事实和理由一、申请人从未收到过上述被执行房屋的查封及要求履行义务的告知。贵院于2011年3月XXX日查封了上述被执行房屋，并责令被执行人于2011年3月XXX日前履行义务。申请人从未收到过上述被执行房屋的查封及要求履行义务的告知，也无从知晓被执行人是否收到。事实上被执行人XXX自2010年6月XXX日已被羁押于XXX市XXX看守所，后被移送至XXX监狱。鉴于被执行人XXX无法以正常人的身份去接受通知及履行此义务，故提请法庭查证当时送达的地址及签收人，以确认被执行人XXX是否真正收到过此告知，及是否有不履行此义务的故意。如果草率认定因被执行人XXX至今未履

2023-04-27

52人看过
扶养
唯一住房在2021年是否可以免除执行？

根据最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，对于被执行人以及其家属生活必须的房屋，是不可以被执行的。此处的“必需的房屋”需要满足：1、是被执行人以及其扶养人名下的唯一房产；2、不存在被执行人在判决生效后故意转让名下房屋的情况。此外即使是唯一住房，如果申请执行人同意为被执行人提供相对应的房屋居住或支付相应的变价款的，也是可以执行的。豁免险主要种类从形式上看：一是作为单独的附加险，豁免应用面较宽，可附加在多种主险之上；二是作为附加险与特定主险捆绑，其豁免利益有更明确的针对性；三是直接在保险合同中以条款形式出现。购买豁免险时，消费者应咨询代理人，根据现有保单和保障需求进行合理规划和选择。从合同条款上看：一种是豁免投保人，即在交费期内，当投保人身故或是全残时，可以免交余下的保费，保单的所有保障利益不受影响；二是豁免被保险人，即在交费期内，当被保险人全残或是患了重大疾病，

2023-07-01

451人看过

抵押贷款
抵押贷款的唯一住房能拍卖吗

一、抵押贷款的唯一住房能拍卖吗会被拍卖房产，根据最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，其中规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。此规定从2005年12月21日起施行。规定中还提到，如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除，预留租金通常为1-5年。二、唯一住房是否也会被执行？一般不会执行。法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养

2023-03-30

425人看过
强制执行
唯一住房如何强制执行,强制执行有哪些条件

申请强制执行必须符合以下条件：一是必须有生效的行政裁判文书作，如对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉，而二审判决，经作出即生效。二是裁判文书必须具有可执行的内容。如，财产关系人身关系一般不能强制执行。三：是义务人拒绝履行司法文书规定的义务，就是在履行期限内拒不履行。四是申请人在法定期间内提出执行申请：即履行期限届满还不履行的2年之内。五是符合人民法院的管辖的规定，即第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。被执行人住房超过生活所必需的认定(一)被执行人住房超过生活所必需的认定标准不能单纯以登记在被执行人名下的房屋数量为标准，应结合被执行人的居住情况、房屋面积、房屋价格等多种因素予以认定。1.被执行人享有其他固定的租赁房屋。实践中经常存在这样的情况，被执行人名下有一套住房，同时因从事生产经营又从第三人处租赁房屋，并且长期固定在租赁房屋内从事日常生产生活；

2023-06-28

282人看过
法律综合知识
一方债务如何执行房产抵押

在一桩涉及一方向另一方提供房产作为担保的债务执行案件中，首要条件便是确定抵押权是否依法设定并具法律效力。若抵押合法且有效力，债权人便有权利通过诉讼程序向法庭投诉，在确认自身胜诉之后，请求法庭强制执行抵押品，特指此房产。在此过程中，法院将依法对房产进行价值评估，继而采取公开竞拍等方式以保障债权得以实现。然而，值得强调的是，如果此房产是作为债务人及其家庭所必需的居所，那么人民法院有权查封，但禁止进行任何形式的拍卖、变卖或抵债行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2024-08-16

357人看过
欠款
欠款人只有唯一住房时，强制执行如何进行？

据最新房屋租赁法规,任何情况下都必须执行。该法规旨在保障居住权,而非房屋所有权,因此应该严格执行,以确保债权人的合法权益得到实现。人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。根据最新的房屋租赁法规,任何情况下都必须执行。该法规旨在保障居住权,而非房屋所有权,因此应该严格执行,以确保债权人的合法权益得到实现。人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。2. 【房屋租赁法规】强调保障居住权，严格执法近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣。然而，由于缺乏规范的管理和监管，房屋租赁市场也存在着一些问题。其中，最为人所关注的就是租赁房屋

2023-08-18

155人看过

抵押
担保人唯一房产没有抵押会强制执行吗

符合条件的唯一抵押房产可以依法强制执行。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务执行，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。一、相关法律法规：最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定：第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。二、唯一一套住房可执行的3个条件有什么唯一一套住房可执行的3个条件如下：(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住住房的；(二)执

2023-03-07

441人看过
强制执行
强制执行中，唯一的住房能否执行

一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权。但是也有例外，如果存在以下三种情形，即使房产系“唯一住房”，是被执行人及其扶养家属维持生活的必需居住房屋，也应作为被执行人的责任财产予以强制执行：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。例如，被执行人有子女可以提供其他住房。(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。这种情况下，“唯一住房”是被执行人为逃避执行刻意为之，该房屋仍应强制执行。(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。“唯一住房”并不是排除执行的“挡箭牌”，被执行人应承担责任还是要承担。律师补充：为均衡保障债权人的债权与被执行人的居住权，执行“唯一住房”时应遵循

2023-05-06

250人看过
法律综合知识
唯一住房抵押贷款逾期了怎么办

一、唯一住房抵押贷款逾期了怎么办首先，可向所属银行提出延迟还款申请。如若短期内暂无还款能力，完全有可能向银行申请延迟月度还款事宜，也无需过度担忧银行方面的严格审批问题。您可以尝试与相关银行机构进行协商，并通过制定详细的补充协议以调整未来每个月的还款金额或延长贷款期限。其次，寻求亲戚朋友的援助资金也是一种可行方案。倘若您的确存在资金短缺的阶段性问题，不妨积极向亲近的亲友寻求帮助，承诺在未来某一时间点将所借款项如数归还给他们即可。最后，若仍然无力偿还债务，唯有由对应抵质押物面临拍卖的结果了。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民

2024-07-06

339人看过
扶养
唯一住房多大面积不执行

据悉，广东省平远县人民法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，将一名老赖的唯一住房通过拍卖变现，债权人通过竞拍得到房屋挽回损失。在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利，是债权人的一项制度红利。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2023-03-26

309人看过

法律综合知识
如何在法院执行中保护唯一住房的安全

一、如何在法院执行中保护唯一住房的安全在法院执行中保护唯一住房的安全的方法是：1．了解执行标的和程序。在开始保护房产之前，被执行人需要了解执行标的和执行程序。执行标的是指申请执行人要求被执行人支付的或执行的内容，而执行程序则是指执行标的的实施过程。了解执行标的的具体要求和执行程序的法定规定，可以帮助被执行人合理合法地进行房产保护。2．合理规划房产所有权。被执行人可以将房产所有权转移给亲戚或朋友，以减少被执行的可能性。例如，可以将房产转让给配偶、子女、父母或其他亲人，从而确保房产不会成为执行标的。但需要注意的是，转移房产时需符合法律规定，不能违反法律规定的转移限制。3．合法降低房产价值。被执行人可以通过合法手段降低房产的价值，进而降低被执行的可能性。例如，可以通过与邻居达成共识合并几间房屋，以减少房产的总价值；或者进行装修、维修等房屋改造，降低房产的估值。4．及时缴纳债务。二、是否可执行被执

2023-12-15

472人看过
扶养
怎样避免唯一按揭房不被执行

一、唯一住房怎样逃避执行你向执行法院提出是唯一生活住房，执行法院按理不能处置。1、最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。2、但是有几种例外情况，如，你的唯一住房非常奢华，法院可以强制执行，然后给你保留一定数额的房租，再如，你所谓唯一住房，是你转移完资产后仅剩唯一住房，原来的房子你为了躲避债务都或卖或送转移了，这是法院可以执行你的唯一住房，总体来说，唯一住房不执行是一般，执行是例外。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和

2023-03-10

193人看过