房屋转租的定义是什么哪些情况下房屋不能转租-法师兄

房屋转租的定义是什么哪些情况下房屋不能转租

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 10:32:02 114 人看过

依法要求：

其一，就房屋转租事宜，此行为务必得到房屋所有权人的认可及许可方可实现。

由于已经脱离了常规意义上的租用方式，故必须首先得到房屋所有者的允许，否则即被视为非法，无法生效。

其二，对于转租后所产生的租金额度，其高出原有租金的部分是为不被法律所允许和规定的。

若是实际情况需要调整，则需将产生的额外收益交予房屋所有者所有。

然而，以下情况均不可进行转租操作：

1．“承租人逾期未支付租金”；

2．“承租人未经允许私自在租住期间内自行搭建建筑物或构筑物”；

3．“租赁的预售商品房”。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提前终止合约情况做出约定。除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能

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