二手房买卖注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

签二手房买卖合同要注意什么

由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢

1、确认产权的可靠度

（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

（2）一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

（1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

（2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积

（1）包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

（2）产权证上一般标明的是建筑面积；

5、考核房屋的市政配套

（1）观察户内、外电线是否有老化的现象；

（2）电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

（3）煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

（4）小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

（5）冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

6、了解以后居住的费用

（1）水、电、煤、暖的价格；

（2）物业管理费的收取标准；

（3）车位的费用。

7、产权是否完整

（1）确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等；

（2）只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

8、小心房款和产权的交接

（1）不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

（2）可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

9、保证产权顺利过户

（1）必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

（2）从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房买卖合同签订后就会具有法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细，那就很可能发生纠纷。而鉴于普通老百姓对二手房买卖合同并没有足够的了解，所以当您准备签此类合同时，您不妨直接联系律师帮助起草或审查合同，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。