售楼书如何写法律效力-法师兄

售楼书如何写法律效力

来源：互联网时间： 2023-04-02 08:50:36 333 人看过

可以通过作为正文附件的方式保证售楼书的法律效力。如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。

一、如何避免商品房交易合同纠纷

1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”，这是法律对销售方的基本要求；2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定；3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本；4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款；5、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导；6、对商品房的质量、交房条件、交房期限等相关内容，一定要在合同中明确显示，避免以后开发商推诿扯皮；7、对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两可的理解。

二、的五证不全的房屋买卖合同是否有效呢

五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼(预售)资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

要约
售楼广告的法律效力与合法性研究

售楼时的广告是否具有法律效力根据其对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定是否产生重大影响来判断，如出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定可视为要约，在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。售楼广告内容未兑现算违约吗售楼广告内容未兑现属违约，应当承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，

2023-07-07

224人看过
要约
哪样的售楼广告是具有法律效力的

商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的。2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。一、商品买卖合同和购房合同是不是一个商品房买卖合同和购房合同是一个意思，两者都是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。购房合同对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。二、开发商一房两卖一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一

2023-06-25

102人看过
不可抗力
商品房认购协议书如何写？有法律效力吗

根据《民法典》第一百四十三条的规定，商品房认购协议被认定为购房合同，符合下列条件具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已按约定收受购房款的，应当认定为商品房买卖合同。商品房认购协议书审核版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（出卖人）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（买受人）＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-09

191人看过
债务人
具有法律效力的车位租赁合同如何书写

抵押权人（以下简称甲方）：抵押人（以下简称乙方）：鉴于20年月，主债务人向甲方借款人民币合计元，该债务履行期限至年月日。乙方同意在其所有的“”号散货船（船舶识别号，以下称“抵押物”）设定抵押，以担保按期履行偿还上述借款及利息并履行其他义务。经协商，双方签订协议如下。一、抵押的设立和登记1、乙方同意根据本合同的约定在抵押物上设立甲方为受益人的抵押，并承认甲方享有对抵押物的第一优先抵押权。2、本合同约定的抵押物是在中华人民共和国海事局登记，登记号码，产权为乙方所有的“”散货船。3、本合同中的担保范围包括主债务人欠甲方的借款本金、利息、实现抵押权的诉讼费、律师代理费、差旅费等费用。4、双方约定，甲方有权直接保管船舶所有权证书的原件，直至借款及利息被全部清偿。5、乙方应在本协议生效后日内办理抵押物抵押登记手续。二、乙方声明和保证1、乙方签署和履行本合同是自愿的，是自身真实意思的表示，并经过所有必需

2023-02-22

380人看过

借款
如何规范书写借款凭证以确保法律效力

1、应写清楚借款人和放款人的法定全名；2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4、应写清楚还款的具体年月日；5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等约定；6、应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式；7、应有借款人本人签章或盖章、手印或亲笔书写的签字。借款凭证应该包括哪些内容借款凭证内容：1、填写借款种类。2、填写借款人以及主合同号。3、填写借款利率和还款方式。4、填写借款期限和借款日期。5、填写借款金额。6、填写借款人的授权账户信息。7、出借人和审批人签章签字。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

2023-07-05

433人看过
借条
2022年借条如何写有法律效力

借条要有法律效力，则其中应当包括借款人与出借人的法定全名，借款的具体金额，还款的方式，还款的具体日期等内容，且签订借条的当事人应当具有相应的民事行为能力，该行为应当是其真实意思表示等。一、民间借贷怎么写借条民间借贷的借条只要不违反法律的规定就是具有法律效力的。写借条应该注意写清借款人、借款的日期、还款的日期、借款人的亲笔签字、借款的金额、借款的理由等，大写数字，一定不能有差错，此外还应该注意最好在借条当中可以体现出借人和借款人的身份证号码，以防之后不必要的纠纷。借款人在签名时，出借人要亲眼看其签名。二、手写的欠条有法律效力吗手写借条这种形式在法律上认可的，只要意思表示真实、不违反法律规定都是有效的。具有法律效力的手写借条应包含以下内容：1、应写清楚借款人和放款人的全名；2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4、应写清楚还

2023-06-27

444人看过
要约
售楼广告有效力吗

售楼广告一般没有效力。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2023-04-14

217人看过
婚前财产
如何写出能够产生法律效力的婚后协议书

婚后协议书书写时须具备以下条件才具有法律作用：1、签订财产协议时，男女双方必须具备完全民事行为能力；2、必须是男女双方本人亲自签署，不能由他人代理；3、双方必须是自愿，不能是一方被欺诈、被胁迫的情况下签署；4、约定的内容必须合法。婚后协议书又叫夫妻财产协议，是指夫妻签订的、对夫妻各自财产和共有财产归属作出约定的书面协议。其主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定，以免将来离婚或一方死亡是产生争议。婚后协议书怎么写才有效果（一）起诉书是引起诉讼程序的最基本的法律文书，起诉书的书写需要按照一定的格式书写，同时要在事实及理由部分将结婚的时间，婚后的情况，及不能再维持夫妻关系的理由写清楚。但一定要避免事无巨细全都写上的流水账式的书写方式，要将主要问题，主要观点，主要理由写清楚即可。实践中往往有些原告，总是担心没有将事实书写清楚，结果长篇大论，侃侃而谈，实际上这样做于事无补

2023-07-04

382人看过

欠条
写欠条要如何写才有法律的效力呢

欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。(二)正文欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。(三)落款落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。咨询我姐姐与人承包了一份工程，但是现在想退出，而其中的钱还未拿到，现在想打一个欠条，不知道该怎么写律师解答;直接写明借款的数额及还款期限相关法律知识：欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。欠条也是在日常生活中常见的一种凭据类应用文体。欠条通常适用于下列几种情况：1、借了他人或单位的钱物到时不能归还，或不能全

2023-04-21

267人看过
要约
售楼广告如何与法律相互作用？

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。售楼广告有法律效力吗商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，应当视为合同内容，当事人违

2023-07-05

117人看过
离婚登记
协议书如何生效：法律效力的要点

协议书的法律效力：只要协议的内容没有法律禁止的规定，在双方公平自愿的情况下达成，就具有法律效力。协议中的内容涉及部分法律禁止的规定，协议的法律效力不能完全否定，但法律禁止的规定无效。自己达成的协议可以反悔，但在诉讼中会作为考虑的参考。由行政机关、司法机关、公证部门等主持的协议完全有效。离婚协议书该如何写男方：某某，男，汉族，年月日生，住，身份证号码：女方：某某，女，汉族，年月日生，住，身份证号码：男方与女方于年月认识，于年月日在登记结婚，婚后于年月日生育一儿子／女儿，名。因致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费及探望权：儿子／女儿由女方抚养，随同女方生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由男方全部负责，男方应于年月日前一次性支付元给女方作为女儿的抚养费（／男方每月支付抚养费元，男方应于每月的1－5日前

2023-07-03

84人看过
继承人
楼房买卖协议书该如何书写

一、楼房买卖协议书该如何书写卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）（一）为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间，建筑面积47余平方米，使用面积95余平方米，用途为住房。今卖给乙方平分。该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。（二）甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整，由乙方各出资________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即：从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙

2023-06-10

194人看过

欠条
被迫写下欠条，其法律效力如何？

看情况，但一般情况下都是无效的，因为这违了公序良俗。根据相关的法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销；也就是说，在被欺诈、胁迫情况下写的欠条不一定是有效的，如果被人民法院或仲裁机构撤销，那么该欠条就是无效的；但是，在民事诉讼中的举证原则是谁主张谁举证，受胁迫方、受欺诈方主张撤销欠条的，应当就其被欺诈、被胁迫一事向人民法院举证；而对方应当就欠条的真实性、欠款来源、欠款构成等内容进行举证。当然，如果是受胁迫向他人出具借条的，受胁迫方可以向公安机关报案，由公安机关立案查明事实，若经公安机关查明，胁迫方以非法占有他人财物为目的，以暴力、威胁的方式逼迫他人出具借条、欠条的，可能构成敲诈勒索罪或者抢劫罪的，那么该案就应当公安机关根据刑事案件处理流程予以处理，人民法院审理的民事案件会中止审理，以刑事案件判决为依

2023-07-07

211人看过
律师事务所
如何写法律意见书？

一、如何写法律意见书？主送单位名称：________________________________________________该单位咨询事项：______________________________________________律师阅读研究的相关文件：_______________________________________律师对该事项的情况分析：_______________________________________律师对该事项的处理意见：_______________________________________律师对相关事项的附带意见：_____________________________________××律师事务所律师年月日二、法律意见书的注意事项撰文前首先要做好调查工作，即针对提出的问题，做好充分的准备，包括寻找有关法律依据，参阅有关文件、规定、批件

2023-06-05

445人看过