住房贷款需要抵押吗-法师兄

住房贷款需要抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 13:20:10 152 人看过

一、住房贷款需要抵押吗

所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款。因此住房贷款需要抵押。这里有几个前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。

二、住房抵押贷款是什么

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

三、住房抵押贷款需要准备什么材料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

《民法典》第六百六十九条：订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

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你需要支付再抵押贷款吗？1。需要评估费：由银行指定的二级或一级评估机构出具评估报告，费用为评估价格*0.5%（超过100万*0.25%），应在面签前支付。担保费：担保公司收取的担保费。手续费为：贷款本息比，当面签字时支付。如果贷款是通过贷款公司办理的，则要收取手续费，手续费一般为住房按揭贷款贷款金额的1%，也叫按揭，即：（1）银行将大部分购房款提供给借款人，买方以稳定的收入向银行分期还本付息，（2）在还本付息前，如果买方逾期不还本付息，银行将分期还本付息，银行可以卖掉房子来抵债。

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