签购房合同前注意什么,包括哪些细节-法师兄

签购房合同前注意什么,包括哪些细节

来源：互联网时间： 2023-02-22 14:21:14 396 人看过

一、签购房合同前注意什么细节

在房屋买卖合同签订之前，您应当了解以下这些相关的法律规定：

(一)房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

(二)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

(三)出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

(四)双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

(五)本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

(六)存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

(七)双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

(八)双方当事人可以根据实际情况决定房屋买卖合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

二、签购房合同前需注意什么

签购房合同前要注意合同将会产生的效力，下列购房合同无效：

(一)房产、地产分别转让，合同无效。

(二)未办理登记过户手续，合同无效。

(三)产权主体有问题，合同无效。

(四)侵犯优先购买权，合同无效。

(五)单位违反规定购房，合同无效。

(六)买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

(七)非法转让，合同无效。

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