(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
(八)公共区域植花、种草及其养护费用;
(九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
(十一)节日装饰的费用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
(十四)公共电视接收系统及维护费用;
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
可以知道,在工业园区物业是不收取费用的。业主缴纳的物业费,一般是用来开物业人员的工资、维护小区内部建设以及水电费的支出等,若职员对小区建设不满,可以向物业管理公司投诉。若对小区建设有意见,也可以向物业公司提出建议。
一、什么情况下可以不交物业费
下列情况可以不交物业费:
1、因为房屋质量问题还未交房的;
2、物业公司未履行合同的服务责任的;
3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的;
5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
一、小区物业费的费用明细如下:
1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;
2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生;
3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒;
4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全;
5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的;
6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等等;
7、物业专用设备的折旧损耗;
8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
二、物业公司的职责如下:
1、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理;
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
综上所述,可以不交物业费的情况有因为房屋质量问题还未交房的;物业公司未履行合同的服务责任的;物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的;物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。小区物业费的费用明细包括保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生;绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒等。
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