租赁合同的解除赔几个月的损失赔偿-法师兄

租赁合同的解除赔几个月的损失赔偿

来源：互联网时间： 2023-03-15 16:32:05 103 人看过

因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。

一、如果租房合同没到期单方违约怎么办

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。承租人在无正当理由的情况下拒绝履行租赁协议，并擅自搬离承租房屋的情形属于违约。

如果承租人的退房行为给出租人造成了损失，无论是否在合同中约定了违约责任，承租人都需要赔偿对方的经济损失；

承租人退房行为没给出租人造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，承租人不需要承担责任；

承租人的退房行为没给出租人造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任。

二、房租租赁合同违约怎么办

提前解除租赁合同是否一定要支付违约金，对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约

(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

(2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

(3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

(4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

三、提前解除租赁合同是违约吗？

提前解除租赁合同有解除理由的不算违约。比如房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的等。

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